Как сделать из гаража квартиру: Малогабаритная квартира из гаража. интерьрер плюс дизайн

Как переделать гараж на комнату – фото и идеи дизайна интерьера

Гараж часто используется как мастерская, место для досуга или репетиционная база для музыкантов. Но на этом идеи обустройства гаража не заканчиваются.

Это интересно: Гаражные ворота: как красиво обновить вход в гараж

Если у вас простаивает пустой гараж, вы сможете превратить его в:

• офис;
• изолированную спальню;
• гостиную;
• комплексную смарт-квартиру.

Ранее эта комната была гаражом / stylebyemilyhenderson

Лучше всего такой вариант подходит для молодых людей, которые стремятся переехать от родителей и создать личное пространство, но пока не готовы выплачивать высокую арендную плату за квартиру или покупать собственный дом.

Если реконструкция технического помещения не предусматривает проведения дополнительных инженерных коммуникаций (как в случае обустройства отдельной спальни, гостиной или офиса), то устройство комплексной квартиры с санузлом и канализацией требует консультации по соблюдению строительных и жилищных норм.

Переделка гаража в комнату своими руками

Чтобы у вас получилась полноценная квартира из гаража своими руками, важно учесть внутреннюю планировку и ремонтные работы.

1. Очистка гаража

Для начала важно освободить пространство от всего лишнего, что накопились в гараже. Избавиться от старых предметов и коробок с ненужным имуществом, которое засоряет гаражное помещение, помогут услуги индивидуального хранения вещей.

Фото до ремонта в гараже / hgtv

Фото после ремонта в гараже / hgtv

2. Пол

Из-за того, что бетонное основание гаража находится на том же уровне, что и дорога снаружи, важно приподнять пол будущего помещения. Эффективно в этом помогут деревянные лаги. Пространство, образовавшееся между бетоном и новой поверхностью следует утеплить. И только после этого – стелить выбранный материал для пола.

3. Установка системы вентиляции и рекуперации

Гараж – небольшое помещение, часто с минимальным количеством окон. Поэтому обеспечить приток и отток чистого воздуха, его правильную циркуляцию и распределение по всех зонах поможет хорошо организованная система вентиляции. Благодаря этому шагу обеспечивается оптимальный микроклимат гаражного помещения и устраняется избыток влаги.

Между тем, система рекуперации минимизирует энергозатраты на обогрев приточного воздуха.

Полноценная переделка гаража в комнату требует установления электрического распределительного щита, проводки электромонтажных элементов и системы заземления.

Помещение гаража можно превратить в жилое / countryliving

Комната в гараже – как полноценный дом / countryliving

4. Теплоизоляция

Чтобы сохранить тепло внутри, следует провести внутренние работы по обшивке стен теплоизоляционным материалом. Выбор утеплителя должен основываться на толщине стен и самого материала.

Вам понадобится: Как обустроить сад дома – полезные советы и 5 примеров декора

Дизайн интерьера жилого гаража

Здесь все зависит от выбранных целей и личных вкусов владельца. По желанию в гараже можно расположить большую спальню или сделать разумное зонирование, благодаря которому в гараже помещается все необходимое. Мы собрали советы как переделать гараж в жилое помещение, которое будет не менее стильным, чем дизайнерские интерьеры.

Реальный пример перевоплощения гаража / pinterest.com

Например, вы можете сделать второй этаж для кровати, или поднять ее на специальную платформу. Часто матрас помещают в специальную секцию, объем которой послужит местом для хранения вещей.

Если приоритет интерьера жилого гаража – офис, а гостиная и кухня на месте старого гаража не столь важны, подумайте об обустройстве рабочего места с выдвижной кроватью. Это не только приятный бонус после рабочего дня, но и хорошее вложение в экономию пространства

Выдвижная кровать – хорошая идея для обустройства гаража/ pinterest.com

Обустроить гараж для жизни поможет мебель-трансформер, а также популярные Living Cube, которые включают в себя полный спектр отсеков для хранения вещей и отдыха.

Мебель в жилом гараже могут быть стильными​ / pinterest.com

Чтобы оградить кухню, применяйте стеллажи. Кстати, часто в таких перегородках монтируется экран телевизора.

Стеллажи – удачная дизайнерская идея/ pinterest.com

Кухонный стол, который может использоваться и для работы, лучше всего приобрести передвижной. В некоторых вариантах для смарт-квартир подобные столы могут маскироваться другой мебелью в квартире.

Как поместить стол в жилой гараж / pinterest.com

Еще один трюк – использование зеркальных поверхностей. Отображение стен создаст дополнительную глубину гаража и превратит его в уютную комнату.

Видео идей, как обустроить гараж для жизни

Гараж как квартира – это мечта, которую можно реализовать. Главное – попробовать. У вас все получится!

Бюджетный ремонт в гараже своими руками:

Как переделать гараж на квартиру с кухней и спальней:

Пример обустройства комнаты в гараже:​

Ідеї для ремонту гаража у відео:

Как переделать гараж в жилое помещение:

А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, можно по ссылке.

как перевести в 2021 году? Как оформить, документы

Мы привыкли к тому, что гараж является местом хранения транспортных средств, хозяйственного инвентаря и прочих личных вещей его владельца.

Однако оказывается, что в гараже можно жить точно также, как в обычных квартире или доме. Жилой гараж должен быть переоформлен из нежилого вида помещения в пригодный для проживания.

Очевидно, что такой вариант недвижимости гораздо дешевле, чем приобретение обычной квартиры в многоэтажном доме.

Некоторые даже умудряются получать доход с такого типа недвижимости, сдавая его в аренду для жилья. Для кого-то – это вообще единственная возможность получить свои небольшие квадратные метры.

О том, как оформить гараж в виде жилой собственности, мы и поговорим сегодня.

Что это такое – жилой гараж?

Обычный гараж не является жилой постройкой, он не пригоден для жилья, тем более на круглогодичной основе. Теоретически конечно там можно проживать, но официально оформить своё пребывание там в таком случае не получится.

Гараж должен быть переведён в категорию жилой недвижимости, отвечать всем требованиям, изложенным в ЖК РФ.

Спросом перевод гаража из нежилой недвижимости в жилую пользуется в России в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Там мягкий климат, нет суровой зимы, отчего и отопить помещение теплом значительно проще, чем в Сибири.

Кроме того, на курорты часто приезжают туристы, желающие снять дёшево небольшое жилье для проживания на море. Гаражи как нельзя лучше удовлетворяют этим целям.

Обычно гараж переводится в жилое помещение с помощью надстройки над ним отдельных комнат. Такая реконструкция может быть сделана на основании права владения объектом недвижимости.

Требования к жилому гаражу

Чтобы гараж официально стал настоящим домом человеку, его нужно, во-первых, соответствующим образом реконструировать, во-вторых, оформить перевод из нежилого строения в жилое.

Сделать это можно только если строение будет отвечать требованиям, установленным для объектов жилой недвижимости.  Жилой гараж должен иметь минимальную высоту потолков в 2,5 метра.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года, перевод гаража в жилое строение возможен при соблюдении следующих требований:

1. Крыша гаража должна быть надёжна и герметична.
2. Стены должны быть теплоизолированы.
3. Несущие конструкции должны быть работоспособными и пригодными для эксплуатации.
4. В стенах должны отсутствовать дефекты или трещины.
5. Нужно соблюсти все требования пожарной безопасности и санитарных норм.
6. Дом должен иметь все инженерные системы и коммуникации, безопасные для эксплуатации.
7. В комнатах должны присутствовать окна.

Постоянно проживать в подвале и цоколе жилого гаража не разрешается.

Перевод такой недвижимости в статус жилого помещения по ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ходе прохождения проверки органами местной власти. Оценивать состояние объекта будет специальная комиссия.

Как сделать гараж жилым? Чтобы гараж был пригоден для жизни, в первую очередь нужно заняться следующими видами работ:

• утеплить стены и кровлю;
• организовать отопление, водоснабжение и канализационную систему;
• провести электричество;
• установить вентиляцию;
• укрепить фундамент и оборудовать объект системой шумоизоляции.

Причем все эти мероприятия должны быть проведены без ущерба общей безопасности и исправности соседних линий коммуникаций.

Плюсы и минусы жизни в гараже

Для одних жить в гараже немыслимо, для других – мечта. Такой тип жилья подойдёт для тех, кто привык к одиночеству, тишине и покою.

Главные недостатки такого типа жилья – это ограниченность личного пространства и недостаток света. Жить большой семьей в гараже вряд ли получится. Это скорее тип жилья для одиноких людей.

Однако ценители жилых гаражных боксов отмечают следующие преимущества:

1. Отсутствие надоедливых соседей.
2. Наличие постоянного парковочного места и постоянного контроля за автомобилем.
3. Экономия на покупке и эксплуатации.
4. Свобода распоряжения.

Гараж можно всегда продать или обменять, даже просто закрыть на время отъезда. Такой вид жилья является настоящей находкой для лиц, чья профессиональная деятельность связана с автомобилями.

Механики, любители тюнинга, гонщики и прочие граждане, много времени уделяющие своему автомобилю, будут просто счастливы проводить с ним все своё время.

Если кто-то хочет открыть бизнес по предоставлению авторемонтных услуг, свою мастерскую он может организовать сразу в доме проживания.

Таким образом ему не нужно будет ездить далеко на работу, тратить драгоценное время, что хорошо отразится на размере его ежемесячной прибыли.

Как переделать гараж в жилое помещение?

Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.

Оформление гаража в виде жилого объекта требует совершения определенных регламентированных действий, которые будут проверены специальными контролирующими органами.

Как перевести гараж в жилое помещение? Для этого прежде всего нужно исполнить нормы и правила строительства.

Нормативы жилого гаража

Главный вопрос – как отапливать гараж? Сделать это можно с помощью электричества, но нужно быть готовым к повышенным расходам на электроэнергию.

Провести в жилой гараж газ нельзя. Установить газовый котёл можно только в случае, если он будет находиться в отдельно стоящем помещении.

Газ в гараже представляет повышенную опасность. Жители могут просто угореть из-за недостаточно проработанной системы вентиляции.

Если все же удаётся простроить для котла отдельное здание, придётся получать разрешение на газификацию в Горгазе. Такое помещение по стандартам должно быть не менее 15 кубических метров в объеме.

Иные нормативы строительства жилого гаража:

• расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
• между постройками должно быть минимум 4 метра;
• гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.

Если постройка гаража сделана из дерева, до ближайшего строения должно быть расстояние минимум 15 метров.

Кроме того важно, чтобы земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования. Иначе органы местной власти откажут в переоформление гаража в жилой объект.

Какие документы должны быть на руках?

Как оформить гараж в жилую собственность? Для этого нужно прежде всего собрать строго определенный пакет документации.

К нему, в частности, относятся:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• документ, который подтверждает право собственности на гараж;
• технический план помещения, который можно получить в БТИ;
• проект переустройства;
• квитанция об оплате пошлины.

Проект перепланировки лучше заказывать у специализированных инженеров. Могут потребоваться и иные документы, если это затребует местная администрация.

Порядок получения разрешения

Когда органы местной администрации рассмотрят представленные документы и проект, можно будет приступать к переоборудованию помещения. Осуществить его нужно будет строго в соответствии с планом.

Когда реконструкция гаража окончена, на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки, в том числе и сотрудники СанПина и МЧС.

Если нарушений в строительстве выявлено не будет, комиссия выдаст на руки собственнику акт приёмки. Если нарушения все же будут, комиссия назначит срок для их устранения, после чего вернётся на новую проверку.

Далее изменения нужно будет зафиксировать в БТИ. Для этого в бюро предоставляются:

• паспорт;
• акт комиссии;
• план проекта;
• свидетельство о праве собственности.

Через несколько дней будет получен новый технический паспорт с изменёнными параметрами и характеристиками. В заключении нужно будет получить изменённое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Туда также нужно будет предъявить:

• свидетельство о владении;
• договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
• акт приемки;
• паспорт;
• план проекта;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт.

Без учета самих ремонтных работ вся процедура переоформления занимает не более 3 месяцев.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Нельзя быть полноправном владельцем своей недвижимости, если не оформить в ней регистрацию по месту жительства. Сделать прописку можно будет только в том случае, когда вся процедура переоформления будет окончена. Без перевода гаража в жилое помещение получить регистрацию будет нельзя.

Нельзя переоформить гараж в 2021 году лицом, не являющимся собственником помещения, а также в случае, если объект находится в залоге или под арестом.

ФЗ № 5242-1 гласит, что оформить прописку граждане могут по месту их постоянного проживания или временного пребывания. То есть в гараже сделать это можно, если он будет отвечать всем установленным стандартам жилого помещения, а переоформление будет оформлено.

Жилой гараж для нашей страны – явление непривычное, но вполне реальное. Проживать в гараже как в обычной квартире маленькой площади можно только после оформления перепланировки в жилой объект недвижимости.

В остальных случаях это будет незаконное проживание, не дающее возможности собственнику получить регистрацию и полноценно использовать сове новое жилье.

Видео: Перевод помещений из нежилых в жилые

Читайте также:

Больше чем гараж: как обустроить лучший дом для машины :: Жилье :: РБК Недвижимость

Обычно гараж — маленькое неуютное помещение с самым необходимым для ремонта и содержания машины, а также склад ненужных в доме вещей. Разрушаем этот миф и рассказываем, как сделать из гаража стильное и современное пространство

Фото: Pixabay

Цвет и порядок

В последнее время дизайнеры предлагают проекты для гаражей наравне с квартирами и домами. Ведь это место, где многие проводят немало времени, поэтому важно сделать его уютным. На смену темным тонам приходят светлые стены и яркие акценты. Гараж — это место для хранения огромного количества вещей, поэтому здесь важно продумать функциональную мебель и держатели на стенах. В таких ярких современных шкафах поместится все необходимое, а сами они зададут тон интерьеру. Подойдут готовые или сделанные на заказ кухни: вы сможете выбрать высоту, ширину, количество ящиков и полок.

Фото: schrankde.com

Монохром и минимализм

Если вы предпочитаете порядок во всем, то вам понравится эта идея. Гараж, в котором нет ничего лишнего. А если есть, то мы об этом никогда не узнаем: все необходимое спрятано в одинаковых ящиках вдоль стен. Единственный яркий акцент в интерьере — машина. В таком гараже ничто не отвлекает от главного, но придется добавить дополнительные поверхности для работы с деталями, если вы занимаетесь ремонтом самостоятельно.

Фото: manstil.com

Гаражное помещение без дизайнерского ремонта можно сделать стильным и привлекательным. Стиль лофт — это модное индустриальное направление, в основе которого лежат принципы примитивизма. Кирпич в отделке? Отлично! Свободное пространство без перегородок и стен? То, что надо. Промышленные элементы в отделке, потрепанная мебель, потолочные перекрытия и сочетание старых батарей с новыми блестящими инструментами — среднестатистический гараж уже походит на модное лофт-пространство.

Фото: pinimg.com

Книги и музыка

В гараже, пристроенном к дому, обычно достаточно места для двух машин и мебели. Если у вас остается много свободного пространства, вы можете сделать из гаража дополнительную комнату: для хобби или встреч с друзьями. С помощью стеллажей отделяют место стоянки машины и ремонтную мастерскую с инструментами от зоны с диваном, столом и телевизором или небольшой музыкальной комнаты. Перенесите в гараж книги: тем самым вы освободите пространство в доме и устроите уютную библиотеку для отдыха в перерывах между работой.

Фото: cloudinary.com

Фото: manstil. com

Метраж и освещение

Маленький гараж тоже может быть уютным и светлым. Конечно, здесь не получится создать импровизированную гостиную или поставить стол для пинг-понга, но все необходимое поместится в грамотно организованном пространстве. Поставьте шкафы с максимумом открытых полок, чтобы было легко найти нужную вещь. Большие предметы вроде коробок и колес разместите под столами, а на стенах повесьте плакаты, нужные схемы и инструкции. Даже в небольшом гараже важно позаботиться о достаточном уровне освещения — несколько источников света помогут сохранить зрение и визуально сделают помещение просторным.

Фото: blog. bricobravo.com

Гараж и квартира

Владельцам гаража с высокими потолками доступны и такие оригинальные дизайнерские идеи. Превратите стоянку в квартиру. Помимо машино-места, в открытом пространстве первого этажа располагаются зона отдыха с широким диваном и обеденное помещение со столом и стульями, где также можно оборудовать кухню. На втором этаже — рабочее место, сюда же отлично впишутся шкафы и кровать.

Фото: blazepress.com

Подвал и стекло

Машина не обязательно должна стоять в самом низу. В данном примере владелец гаража совместил его с жилым помещением, при этом автомобиль он паркует в стеклянной зоне наверху, а ужинает, спустившись по лестнице вниз. Хороший вариант совмещения, особенно если вы гордитесь своей машиной настолько, что готовы любоваться ею во время еды.

Фото: blazepress.com

Автор

Ирина Рудевич

глухонемая ставропольчанка переезжает в новую квартиру из гаража

Ставропольский Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов расположен на первом этаже здания 34/4 по улице Пирогова. В народе его называют Домом ветеранов, потому что там в квартирах живут нуждающиеся пенсионеры, ветераны, инвалиды. Они находятся под постоянным присмотром специалистов.

Работники предоставляют постояльцам квалифицированный уход, социально-бытовую и медицинскую помощь, ведут наблюдение за их здоровьем. Это единственное подобное учреждение в Ставропольском крае. Именно сюда попала Зинаида Чернышева, которая до этого жила в гараже.

Ключи от квартиры пенсионерке вручили всего неделю назад. Именно сюда она хотела переехать уже много лет. Поначалу говорили, что это невозможно. Предлагали только геронтологический центр, но Зинаида Алексеевна отказывалась. Её помощник, волонтёр Лилия Несенюк, рассказала, что первое известие о получении жилья пришло 25 июня.

«Радости просто не было предела. Однако сначала вышло недопонимание. Зинаида Алексеевна увидела словосочетание «социальный дом» и поняла это как дом для престарелых, наотрез отказавшись переезжать. После мы объяснили и показали, что это не так, а квартира просторная, шикарная», — рассказала Несенюк.

Предыстория

Зинаида Алексеевна Чернышева родилась в Красногвардейском округе. В раннем детстве у неё пропал слух. В 16 лет она получила образование и устроилась на работу. С будущим мужем познакомилась в 70-х, а в 1983 году, уже с двумя детьми, переехала в село Надежда.

Семья мечтала построить дом, но удалось только залить фундамент. Супруг Зинаиды Алексеевны скончался в конце 80-х. Так она осталась одна с дочерьми в маленькой постройке, которая числилась как нежилое помещение. Дети выросли и уехали в другие регионы, а женщина продолжала жить в плохих бытовых условиях и с агрессивными соседями. Годами она и волонтёры добивались переезда в место получше, но проблема не решалась.

Ещё в 2008 году комиссия подтвердила, что с 1986 года женщина жила в нечеловеческих условиях. Без отопления, с газом лишь в плите, протекающим потолком из ДВП, покрытым досками бетонным полом, плесенью на стенах из-за сырости.

Тогда инвалиду посоветовали обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Шпаковского округа для перевода гаража в жилое помещение. Уже потом можно было поставить её на учёт, как нуждающуюся в улучшении жилищных условий.

Так по документам гараж стал пригоден к жизни, а ожидание самого учёта заняло десять лет. Но и после дело не шло: в Надежде не оказалось муниципального манёвренного жилого фонда.

История начала развиваться после публикации большого материала «Победы26» в январе 2020 года. Пенсионерку стали посещать репортёры не только из Ставрополья, но и из Москвы. Ключевым моментом оказался приезд в марте спецкора и заместителя главного редактора общественно-политического еженедельника «Русский Репортёр» Марины Ахмедовой. Она встретилась с Зинаидой Чернышевой, а потом рассказала о ней председателю СПЧ Валерию Фадееву.

Через несколько дней с Лилией Несенюк связались из местной соцзащиты и попросили собрать документы для переселения в дом на Пирогова. Вместе с квартирой соцнайма пообещали сделать ремонт в гараже.

«В первую очередь они хотели сделать ремонт, но мы не согласились. Потому что после ремонта её могли снять с очереди на квартиру. Ну а по факту, что они бы там сделали? Там всё затапливает, пол холодный, плесень», — говорит волонтёр.

Из бетонной коробки в просторную квартиру

Прошёл год, и сейчас пенсионерка готовится к переезду. Площадь квартиры — 55 квадратных метров. Есть кухня, два балкона, спальня, прихожая и санузел. Правда, пока совсем нет мебели. Новоселье планируется примерно через месяц. До этого времени Зинаида Алексеевна бывает в новом жилище наездами: что-то привезти, где-то убрать, домыть. До переезда она будет жить в своём гараже: летом там не так плохо.

«Мы очень боролись за эту квартиру. Специалисты всё время переживали, как она здесь будет общаться. При этом всё просто — если возникают какие-то вопросы, она звонит мне по видеосвязи, и я перевожу. Так мы делаем, когда нужно прийти в больницу, например. Сейчас эта проблема ушла, работники центра совсем не против», — пояснила Несенюк.

Волонтёр обещала привезти в квартиру барную стойку, два высоких стула и раскладной обеденный стол. Их Зинаида Алексеевна увидела, когда бывала дома у сурдопереводчицы. Ещё нужна сплит-система и стиральная машина: у пенсионерки никогда таких вещей не было.

«Она приходила ко мне на чай, и ей понравилась жёлтая барная стойка. Привезём сюда. Для такого дела — отдам, не жалко. Теперь будем искать спонсора на кондиционер и стиралку», — говорит волонтёр.

Что женщина будет делать с гаражом — пока неизвестно. Продавать его жалко: там растут вкусные яблоки, вишни и смородина. Возможно, она оставит его как дачу. Особенно повезёт, если там сделают оговорённый ранее ремонт.

Однако пенсионерке по-прежнему не дают покоя прошлые соседи — она ещё помнит нападки и травлю со стороны односельчан. Женщина рассказала, что недавно ей подбросили дохлую крысу.

Волонтёр Лилия просит Зинаиду Алексеевну не вспоминать старые обиды, вычеркнуть всё плохое из памяти. Зима позади, а новая теперь пройдёт в комфорте и тепле.

«Она привыкла, что к ней всегда там плохо относились. Издевались, я сама это видела. Брызгали огород отравой, выливали мочу на участок, вызывали психиатра и полицию. Но сейчас нужно начинать думать о хорошем. Теперь для этого всё есть», — добавила Лилия Несенюк.

Стоит ли делать встроенный гараж? Разбираем его плюсы и минусы — ТЕХНОНИКОЛЬ

Время чтения: 6 минут

Владельцу загородного дома сложно обходиться без гаража, если он действительно заботится о машине и своем комфорте. Поэтому при выборе проекта будущего жилья многие сразу задумываются о месте для автомобиля. Ведь намного легче построить все сразу, а не растягивать на долгие месяцы или годы.

Оптимальное решение в такой ситуации – встроенный гараж. Разбираемся, какие преимущества и недостатки у него есть.

Что такое встроенный гараж

Это часть общей архитектурной конструкции дома. То есть у встроенного гаража со зданием единые фундамент и крыша, а также есть общая стена. Поэтому он обычно почти не выделяется и через него есть проход в жилое помещение.

Какие плюсы у встроенного гаража

Не съедает площадь участка. Часто решающий фактор при выборе такого гаража – именно экономия площади. Если у вас небольшой участок, где дорог каждый метр, застраивать его отдельно стоящим зданием для машины точно не стоит. Встроенный в дом вариант экономит место и создает дополнительное пространство, например, для хранения вещей или творческой мастерской.

Обойдется дешевле благодаря экономии стройматериалов. Встроенный гараж уже находится внутри дома, поэтому крыша и одна стена у него точно есть. Нужно построить только оставшиеся три. Плюс не надо тянуть водопровод, электричество и отопление через весь участок – все уже есть в здании.

Комфорт. Когда на улице холодно, идет дождь или снег, меньше всего хочется выходить из дома. Поэтому гараж, который позволяет сразу прыгнуть в теплую машину, вы точно оцените.

Машина всегда в тепле и безопасности. Когда автомобиль защищен от непогоды, лакокрасочные покрытия намного меньше выгорают и трескаются. Не страшны машине и резкие перепады температуры, которые могут привести к образованию конденсата и ржавчины. Поездки на мойку тоже заметно сократятся, ведь на авто не будет сыпаться листва и пыльца, плюс до него не доберутся соседские кошки.

При этом в гараже важно сохранять комфортный микроклимат и не допускать повышенной влажности. Иначе все усилия по сохранению автомобиля будут напрасны. Чтобы избежать появления лишней воды во встроенном гараже, делают гидроизоляционный барьер. Причем по всему периметру, как и в полноценном доме.

Для гаража можно использовать один из трех видов гидроизоляционных материалов:

• обмазочные – это мастики на основе битума или полимерного состава холодного и горячего применения, например, мастика ТЕХНОНИКОЛЬ № 21. Обмазочная гидроизоляция позволяет создать почти идеальное покрытие без швов и стыков, чтобы защитить здание от влаги. К тому же ею легко пользоваться даже в сложных углах – достаточно иметь валик, кисточку и мастику.

• наплавляемые – это рулонные битумные материалы, например, Техноэласт ЭПП. Их монтируют с помощью газовой горелки, поэтому для работы с материалом требуется определенная квалификация. Зато если гидроизоляцию сделать по технологии, то она прослужит много лет, ведь в ней нет щелей.

• самоклеящиеся (оклеечные) – это битумно-полимерные материалы. Они обеспечивают стабильную толщину гидроизоляции и химическую стойкость. Оклеечная изоляция отлично выдерживает воздействие агрессивной среды влагонасыщенного грунта и сохраняет свои физические свойства.

Самоклеящиеся материалы часто используют в коттеджном и малоэтажном строительстве. Одно из их главных преимуществ – простота монтажа. Для этого не требуется специальных инструментов и особых навыков, они крепятся очень просто – достаточно удалить защитную пленку и приклеить гидроизоляционный материал к поверхности. Для гаража лучше всего подходит самоклеящиеся материалы Техноэласт Барьер БО и Гидроизоляция фундамента ТЕХНОНИКОЛЬ.

Какие минусы у встроенного гаража

Шум и запах от машины. Поскольку гараж соединен с жилым помещением, все неприятные запахи и звуки могут попадать в дом. Эту проблему решает тщательно продуманная система вентиляции и качественная шумоизоляция. А еще между жилым помещением и гаражом лучше сделать тамбур.

Пожароопасная ситуация. Хранение автомобиля вместе со взрывоопасными горюче-смазочными материалами, бензином, электроникой и проводами, которые могут закоротить, создает повышенную опасность. Так что стены и перекрытия нужно возводить из огнестойких материалов. А также не забудьте про огнетушитель и пожарную сигнализацию.

Как видите, преимущества встроенного гаража перевешивают недостатки. Однако владельцы загородного дома в первую очередь руководствуются вопросом, где им удобнее разместить автомобиль. Если территория большая, выбор больше – также можно поставить отдельное здание или сделать пристройку. Но если участок совсем небольшой, лучше всего подходит именно встроенный в дом вариант.

Приватизация гаража \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приватизация гаража Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11 «Определение состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование о признании недействительным договора аренды нежилого здания (гаража), заключенного между ответчиками, истребовании из незаконного владения объекта недвижимости, суд в порядке пунктов 1, 4 статьи 11, пункта 1 статьи 13 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установил, что распоряжением об условиях приватизации ФГУП спорное нежилое здание — гараж включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в отношении этого объекта принято решение об изъятии в казну в целях последующего включения в программу приватизации, таким образом, спорный объект недвижимости является федеральной собственностью и ответчик не наделен полномочиями по его распоряжению. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчице о признании гаража совместно нажитым имуществом супругов, выделении супружеской доли в данном имуществе и включении ее в наследственную массу, разделе наследственного имущества. При этом суд отклонил доводы ответчицы о том, что спорный гараж приобретен ею за счет личных денежных средств, вырученных от реализации добрачного имущества — квартиры. Как указал суд, в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. В рассматриваемом случае квартира, право собственности на которую было приобретено ответчицей в порядке приватизации, продана ею более чем за год до выплаты пая за гараж. Изложенное не позволяет сделать однозначный вывод о расходовании данных денежных средств на приобретение гаража. Каких-либо иных источников личных денежных средств, потраченных на приобретение спорной квартиры судом, не установлено и не добыто.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация гаража

Нормативные акты: Приватизация гаража «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Федеральный закон от 25. 10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 05.04.2021)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как превратить гараж в однокомнатную квартиру с шипом и металлом

Если и есть один проект на ферме, который этим летом занимал первое место в нашем списке «обязательных к завершению», то это превращение неиспользуемого пространства в нашем гараже в большую полнофункциональную небольшую однокомнатную квартиру.

И, наконец, после всплеска активности в домашних условиях за последний месяц, мы можем вычеркнуть это из списка!

Когда мы впервые построили дом в 2016 году, мы выделили небольшое пространство в гараже, чтобы создать гостевое спальное место.

Готовая кухонная зона гаража однокомнатной квартиры.

Это определенно было небольшое пространство. Фактически, его размеры составляли примерно 20 x 10 футов в ширину. При этом не было полностью оборудованной кухни или спальни.

Но это определенно хорошо послужило своей цели. Приятно было иметь рядом с домом отдельную зону с ванной и спальной зоной.

Самое приятное, что он оставался маленьким, оставив нам довольно большую площадь гаража для использования.

Единственная проблема заключалась в том, что, прожив здесь 3 года, мы поняли, что это пространство нам совсем не нужно!

Мы хотели сохранить внешний вид оригинального гаража, показанного здесь сразу после постройки в 2016 году.

И вдобавок мы поняли, что было бы намного лучше, если бы для квартиры было немного больше места. Тот, который может включать в себя полностью оборудованную кухню, спальню, а также стиральную машину и сушилку.

Ведь при большой семье и большом количестве посетителей никогда не знаешь, когда это может пригодиться. И, по крайней мере, когда-нибудь он может стать отличным офисом или арендуемым помещением, если когда-нибудь понадобится.

Создание однокомнатной квартиры из гаража

Цели нашего проекта были просты.

Прежде всего, мы хотели создать пространство, используя материалы, подходящие для фермы.

И мы уж точно не хотели менять внешний вид гаража. Было важно, чтобы он выглядел как простая пристройка дома. ‘

И, наконец, как всегда, сделайте все это в рамках бюджета, удобного для DIY!

Помня об этом, мы решили использовать наших недорогих «друзей» из строительных материалов, таких как шип, металл и канат, чтобы добиться чего-либо вообще.

Завершенная зона спальни включает в себя зону для подключения стиральной машины и сушилки размером 6 футов на 3 дюйма.

В целом на реализацию проекта у нас ушло около 4 недель.Завершенная однокомнатная квартира в итоге составила около 650 квадратных футов.

Вот посмотрите на проект от начала до конца. В конце мы также включили короткую видеопрогулку.

Сохраняя необходимое пространство

Все, что мы сейчас используем в нашем гараже, — это хранить нашу газонокосилку, байдарки, велосипеды и несколько небольших предметов.

Помня об этом, мы начали с того, что отрезали место, которое нам нужно было оставить для хранения.

Мы хотели сохранить существующие гаражные ворота на месте, поэтому мы отметили небольшую площадь 10 x 12 футов прямо за дверью.И мы позаботились о том, чтобы дверной открыватель оставался на месте и работал!

Ограждение склада

Используя ленту в качестве ориентира, мы построили каркасные стены из восстановленных 2х4. Мы прикрепили стены к стропилам вверху шурупами, а к бетонному полу внизу — шурупами и клеем.

Основная жилая зона сейчас — это пространство, в котором раньше была кровать, прежде чем была построена спальная часть. Она открыта для кухни, образуя красивую большую гостиную.

После этого мы утеплили стены, чтобы в квартире было тепло и уютно.

В этот момент пути назад не было — место было заявлено!

Установка обшивки внахлест, металла и каната

Кажется, что куда бы вы ни пошли на нашей ферме, вы будете сталкиваться с 3 материалами: шип, металл и обрезка веревки. Он широко используется в нашем доме, сарае, крошечной хижине — а теперь и в нашей маленькой квартире-студии в гараже.

И не зря! И они не только великолепно выглядят, но и выдерживают испытание временем, практически не требуя обслуживания.

Shiplap действительно является одним из самых простых и экономически эффективных материалов для строительства. Он не только недорогой, но и чрезвычайно прост в установке. (См .: Как легко установить Shiplap)

Мы везде используем обшивку из шипа, металла и троса, в том числе и в нашей маленькой каюте.

Мы получаем наши корабельные доски на ближайшей лесопилке по цене около 60 центов за фут доск. Это, безусловно, гораздо менее дорогой путь, чем попытки купить его в большом магазине пиломатериалов или у розничного продавца.

Самое приятное, что в отличие от гипсокартона здесь нет необходимости в отделке. И, сохранив тему неокрашенного «дерева», после того, как мы прибьем внахлест, стены будут готовы!

Использование имеющихся материалов для сохранения бюджета

У нас все еще осталось несколько новых металлических листов после создания потолка нашего дома. Так что мы использовали их в качестве обшивки в спальне. Это изящный промышленный вид, простой и недорогой в установке.

Это также была огромная экономия бюджета, потому что они у нас были под рукой! (См .: Установка металлических стен и потолков)

Чтобы завершить внешний вид и обрезать все, мы использовали скрученную манильскую веревку толщиной 3/4 ″ . Этому замечательному способу обрезки мы научились у мастеров-амишей, которые помогали строить наш дом.

Скрученная манильская веревка отлично подходит для обрезки шипов.

Вы просто прикрепляете его скобами вместо того, чтобы разрезать тонну дерева под сложным углом для обрезки. Стригли всю квартиру примерно за час — без стрижки!

Создание полноценной кухни и спальни под однокомнатную квартиру

Мы переместили раздвижную дверь сарая в ванную в сторону, чтобы старая комната стала основной кухней / гостиной.Затем мы использовали пространство, которое мы получили в гараже, для создания маленькой спальни 10 x 14, в комплекте со стиральной машиной и сушилкой 3 x 6 футов.

В старом жилом помещении была установлена ​​небольшая раковина в зоне «кухонного уголка». Мы выпотрошили эту область, а затем использовали неокрашенные деревянные шкафы для создания полноценной кухни.

Чтобы их приукрасить, мы нанесли несколько слоев полуглянцевой краски. На самом деле мы были удивлены тем, насколько «обычай» они выглядели просто после покраски.

Нам пришлось выпотрошить старую кухню и перенести вход в сарай в ванную на боковую стену.

Что касается бытовой техники, Мэри нашла самую классную маленькую 21-дюймовую мини-плиту / духовку с 4 конфорками и холодильник среднего размера, которые идеально вписались в пространство.

И, наконец, для фартука мы просто вырезали больше оцинкованного металла, чтобы завершить «индустриальный» вид ктичена.

Как и было обещано ранее, вот краткая видеотур по готовой квартире-студии в гараже. Его сложно запечатлеть на прогулке из-за небольшого размера.

Сложно поверить, когда заходишь сейчас, что это был просто гараж!

Счастливого творчества! Джим и Мэри.

Как всегда, не стесняйтесь писать нам на [email protected] с комментариями, вопросами или просто поздороваться! Чтобы получать наши 3 статьи «Дом, сад», «Рецепт» и «Простая жизнь» каждую неделю, подпишитесь на нашу бесплатную рассылку, расположенную в середине этой статьи. Эта статья может содержать партнерские ссылки.

Переоборудование гаража 101: как превратить гараж в жилое пространство

Заинтересованы в превращении недостаточно используемого гаража в жилое пространство? Вот ваше исчерпывающее руководство по всему, что вам нужно знать для переоборудования гаража.

Посмотрите на это удивительное переоборудование гаража до и после ремонта, которое вдохновит ваш проект!

Может ли переоборудование гаража стать жилым помещением?

Да, ваш гараж определенно может стать жилым пространством!

Чтобы сделать это по закону, вы должны преобразовать гараж, превратив его либо в гостевой квартал, либо в вспомогательную жилую единицу. Гостевой квартал — это жилое пространство, в котором есть ванная и барная стойка с раковиной, но нет кухни. Эти апартаменты не могут быть сданы в аренду на длительный срок, но могут использоваться членами семьи или гостями.

Дополнительное жилище, по сути, это собственная полностью функциональная квартира. Имеет отдельный вход, кухню, ванную комнату и жилую площадь.

Интересный факт: благодаря новым нормативным актам штата, введенным в 2020 году, теперь вы можете строить дополнительное жилище либо на односемейном участке, либо на многосемейном участке.

Мы упростим планирование, найм и строительство дополнительного жилого помещения.

Maxable участвовал во многих изменениях законодательства, и мы уже помогли более 800 домовладельцам реализовать потенциал своего участка, будь то участок на несколько или одну семью.Все начинается с бронирования бесплатного телефонного звонка, а все остальное мы сделаем на себя.

Вам нужно разрешение на строительство, чтобы превратить гараж в комнату?

Да, вам нужно разрешение на строительство, чтобы сделать практически любой ремонт в вашем доме.

В случае переоборудования гаража необходимо соблюдать строительные нормы, правила пожарной безопасности и местные нормы зонирования.

Многие люди незаконно превращают гаражи в жилые помещения без соблюдения местных строительных норм.

Это не только чрезвычайно опасно для всех, кто живет в незаконном жилом доме, но также опасно для домовладельца, поскольку оставляет их открытыми для судебных исков. Представьте, что вы сдаете в аренду кому-то незаконно переоборудованный гараж, и он начинает пожар.

Вы не только несете 100% ответственность за нанесенный ущерб, но и если они поранились, вы попадаете на крючок их медицинских счетов и оставляете себя открытым для серьезного судебного процесса.

Это очень рискованно! Ознакомьтесь с нашей статьей о легализации незаконного ADU, если он у вас уже есть.

Сколько стоит переоборудование гаража в квартиру?

Обычно вы можете ожидать, что переоборудование гаража будет стоить от 90 000 до 120 000 долларов, если вы находитесь в крупном мегаполисе.

Стоимость зависит от географического положения.

В дополнение к жестким затратам, которые будут вашими затратами на строительство, будут мягкие затраты, связанные с вашим проектом, которые будут включать такие вещи, как плата за проектирование, разрешения, расчеты титула 24. См. Образец бюджета ниже.

Затраты на переоборудование гаража:

Затраты на мягкое обслуживание:

• Плата за проектирование (технико-экономическое обоснование, схемы, компакт-диски): 8000-13000 долларов США
• Страхование рисков строителя: 2 000 долларов США
• Название 24 (Энергетические расчеты) 250 долларов США

Жесткие затраты:

• Гидроизоляция, подпорные стены или работы на стройплощадке: 2,00-10 000 долларов США
• Стоимость строительства: 70 000–100 000 долларов США
• Не включенные приборы: 2 000–4 000 долларов США

Сборы & Разрешения:

Это дороже, чем вы ожидали? Ты не одинок. Мало того, что люди резко недооценивают стоимость переоборудования гаража, в Интернете циркулирует тонна неверной информации! HomeAdvisor.com перечисляет конвертацию гаража с 5 986 до 19 163 долларов.

Подождите. Какие?

Откуда они берут эти номера? Я думаю, что разногласия заключаются в том, что люди добавляют пол, немного гипсокартона и бросают диван. Это не увеличивает стоимость недвижимости и не может использоваться в качестве «жилого» жилого помещения.

Мы помогли сотням домовладельцев на законных основаниях превратить свои гаражи в сдаваемые в аренду квартиры, что позволило им получать пассивный доход от аренды и увеличивать свою собственность.Почти все они начали с бесплатного телефонного разговора с нами, чтобы поговорить о своем проекте.

Как происходит преобразование гаража в дополнительное жилище?

Давайте посмотрим на реальный проект переоборудования гаража.

Майкл из Лос-Анджелеса позвонил нам, чтобы рассказать о своем проекте. Как и многие другие домовладельцы, ставшие жертвами ложной информации в Интернете, он думал, что может превратить свой гараж в законное жилое пространство всего за 20 000 долларов.

«Я был шокирован, когда мне сказали, что стоимость, вероятно, упадет до шестизначного диапазона, и я почти не хотел этого делать больше, но консультант Maxable заверил меня, что, несмотря на стоимость, я все равно буду смогу принести немалый пассивный доход от аренды, если бы сдавал его на длительный срок ».

Оттуда он понял, что самым безопасным вариантом было пойти на оценку участка, чтобы не только пригласить эксперта ADU на его территорию, чтобы оценить его участок, но и получить лучшее представление о том, сколько его гараж будет стоить для его переоборудования. конкретное свойство.

Помните: то, что ваш сосед по соседству смог реализовать свой проект за 90 тысяч долларов, не означает, что ваш проект будет таким же. Здесь играет роль множество факторов, например:

1. Склоны
2. Линии электропередач
3. Структурное состояние гаража
4. Как вы хотите расширить гараж

Мы более подробно рассмотрим эти типы скрытых затрат в нашем блоге.

После того, как он определился с приемлемым бюджетом, его консультант по Maxable связал его с авторитетной ссудной компанией и обеспечил его финансирование.

Затем пришла забавная часть. Майкл встретился с нашей командой дизайнеров, чтобы придумать великолепный дом с одной спальней, который, по нашим оценкам, будет приносить около 1800 долларов в месяц в его районе. Неплохо! Майклу даже не нужно было беспокоиться о разрешении или ведении дел с городом. Всем этим занималась наша команда дизайнеров.

Наконец-то пришло время выбрать генерального подрядчика, но на таком насыщенном рынке как узнать, что вы нанимаете правильную команду для своего проекта? В нашем блоге вы можете получить представление о выборе генерального подрядчика, но Maxable также уже проделал большую работу по прополке компаний в вашем районе и поиску только лучших.

Мы не только подключили Майкла к нашей сети авторитетных генеральных подрядчиков, но и вместе с ним просматривали заявки, пока он не принял окончательное решение.

Строительство началось вскоре после этого, а остальное уже история! Мы периодически проверяли Майкла во время переоборудования гаража, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Сейчас он снимает эту красивую квартиру с одной спальней за 1800 долларов в месяц. Давайте посмотрим на разбивку затрат:

Стоимость переоборудования гаража:

Структурные планы: 3000 долларов США

Проверка плана и разрешения: 6000 долларов США

Строительство, рабочая сила, приспособления и отделка: 98000 долларов США

Общий бюджет: 107000 долларов США

He По оценкам, он окупит весь проект за три года.Тогда он будет приносить дополнительно 22 тысячи в год.

Это потрясающий располагаемый доход!

Добавляет ли ценность превращение гаража в комнату?

Совершенно верно! Хотя есть много споров о том, НАСКОЛЬКО он добавляет ценности.

Наибольшую рентабельность инвестиций в переоборудование гаража получают домовладельцы, которые планируют владеть своей недвижимостью в долгосрочной перспективе.

Фактически, мы подсчитали, что переоборудование гаража стоимостью 100 000 долларов, сдаваемого в долгосрочную аренду, принесет 1,5 миллиона долларов инвестиций в течение 30-летнего периода.Это 15-кратная рентабельность инвестиций.

Предполагается, что переоборудование гаража сдается на длительный срок. При этом также учитывается рост стоимости недвижимости, а также инфляция.

Домовые ласты рассматривают переоборудование гаражей как способ быстрого увеличения стоимости недвижимости

На самом деле люди настолько уверены, что превращение гаража в жилое пространство добавляет ценности, что ласты начинают искать недвижимость с отдельно стоящими гаражами на две машины и преобразование гаража в часть дома.

Поскольку дополнительное пространство теперь рассматривается как дополнительные квадратные метры, это может значительно увеличить стоимость дома.

В некоторых случаях оценщики могут даже использовать подход, основанный на доходе, для оценки собственности. Это означает, что они относятся к нему как к дуплексу, определяя справедливую рыночную арендную плату за каждую квартиру на основе сопоставимой арендной платы за другую недвижимость — какой доход может быть получен от этой собственности.

Инвесторы тоже жаждут поучаствовать в игре ADU. Они видят в этом относительно простой способ увеличить доход от сдачи в аренду недвижимости.

Использование переоборудования гаража для помощи своей семье

Помимо получения дохода от аренды, некоторые домовладельцы заинтересованы в переоборудовании своего гаража, чтобы помочь стареющему члену семьи.

По данным SeniorAdvice.com, расходы на проживание в Калифорнии колеблются от 33 до 300 долларов в день, а средние расходы составляют около 125 долларов. Ежемесячная стоимость в среднем составляет примерно 3750 долларов США или около 45 600 долларов США в год.

Вау! Это много…

Дома престарелых еще дороже.Средняя стоимость отдельной комнаты в доме престарелых в Лос-Анджелесе составляет 9 125 долларов в месяц или 109 500 долларов в год.

Превращение гаража в жилое пространство для пожилого члена семьи по-прежнему позволяет им сохранять независимость, в то же время имея возможность оставаться рядом с семьей, которая может помочь. Семьям с маленькими детьми часто полезно иметь рядом бабушку и дедушку, которые помогают присматривать за детьми.

На самом деле, главная причина, по которой мы видим людей, заинтересованных в строительстве дополнительного жилья (бабушкиной квартиры), — это размещение стареющего члена семьи.

Советы профессионалов по переоборудованию гаража для пожилых людей Семья:

• Изучите универсальный дизайн. (Универсальный дизайн — это дизайн и композиция среды, обеспечивающая доступ, понимание и использование в максимально возможной степени всеми людьми, независимо от их возраста, размера, способностей или инвалидности.)
• Сделайте дверные проемы шире, чтобы они могли вместить инвалидные коляски
• Устранить пороги. При использовании ходунка может быть очень трудно переступить порог высотой даже 1/2 дюйма.
• Сохраняйте контраст цвета столешницы и пола. Поэтому, если вы используете пол из светлого дерева, установите более темные столешницы.
• Избегайте блестящих высокоглянцевых поверхностей

Преобразование гаража в планы этажей жилого помещения

Вот несколько примеров планировок переоборудования гаража, которые идеально подходят для помещений с одной спальней или студии.

Можете ли вы превратить гараж в дополнительное жилище?

Да! Фактически, превращение вашего гаража в квартиру для бабушек — один из немногих способов ЮРИДИЧЕСКИ превратить его в жилое пространство.

В Калифорнии, Вашингтоне, Портленде, Остине, Денвере, Боулдере и других местах в Соединенных Штатах преобразование существующей разрешенной конструкции, например гаража, никогда не было таким простым. Если вам нужен совет по переоборудованию гаража, скачайте это бесплатное руководство, чтобы начать работу.

В юридической бабушкиной квартире есть ванная комната, жилое пространство, отдельный вход и кухня. Хотите узнать больше об основах «бабушкины квартиры»? Прочтите эту статью.

Можно ли поставить ванную комнату в гараже?

Да.Чтобы легально переоборудовать гараж, вы должны превратить его в подсобное жилище. По закону в ADU есть ванная комната, кухня, жилое пространство и отдельный вход.

Что мне делать с проезжей частью после переоборудования гаража?

В большинстве случаев подъездную дорожку можно оставить как есть.

Обеспечивает легкий доступ для арендатора или члена семьи, проживающего в переоборудованном гараже. Если вы хотите разделить подъездную дорожку и агрегат, вы можете создать небольшую площадку для террасы, которая даст пассажирам доступ к открытому пространству.

Это также может создать впечатление, что переделанное пространство является частью оригинального дизайна дома.

Нужно ли мне заменить парковку на переоборудование гаража?

Если вы живете в пределах полумили от остановок общественного транспорта или общественного транспорта, вы не обязаны заменять парковку!

Если вы не находитесь в пределах полумили, к счастью, подъездная дорожка может засчитываться в счет вашей парковки. В разных городах разные требования к парковочному месту, но обычно это 9 × 18.5 ‘пространство, которое было закрыто, что означает, что это не может быть грязь.

Еще одна хорошая новость, парковка может быть тандемной на проезжей части. Так что вы можете оставить подъездную дорожку как есть.

Самые дешевые способы переоборудования гаража:

• Оставайтесь в пределах существующей оболочки здания. Если вы начнете сносить несущие стены, ваши расходы быстро возрастут.
• Используйте Craigslist, чтобы найти бывшую в употреблении технику.
• Посетите местный магазин перепродажи Habitat for Humanity.
• Убедитесь, что вы получили несколько предложений генподряда.В заявке должно быть указано все, что включено, а также объем работ. Внимательно прочтите это.
• Некоторые отделочные работы сделайте сами. Соблюдение принципа справедливости в отношении пота может сэкономить деньги на проекте. Просто помните, что вы часто торгуете стоимостью / временем. Как правило, профессионал может выполнять работу быстрее и эффективнее, чем вы. Так сколько стоит ваше время?

Заманчиво срезать углы в подобном проекте, но помните, что ваш дом — это самая крупная инвестиция, которую вы сделаете в своей жизни, и вы получаете то, за что платите.

Наем правильной команды может показаться более дорогостоящим, но, в конце концов, они избавят вас от кошмаров с городом, непредвиденных расходов на бюджет и не дадут вам ворочаться по ночам.

Maxable упрощает планирование, найм и строительство дополнительного жилого дома

Вам все еще нужна помощь, чтобы понять, с чего начать? Если вы все еще изучаете варианты или готовы приступить к работе, наша команда всегда готова помочь. Мы свяжем вас с лучшими местными дизайнерами и строителями для вашего проекта ADU.Закажите у нас звонок, чтобы начать!

Ремонт гаража до и после | HGTV

Раньше: полный беспорядок

После: Стиль середины века

Помимо рабочего и развлекательного помещения, была установлена ​​стационарная гаражная дверь из стекла и металла, обеспечивающая максимальное естественное освещение. Другие особенности, включенные Джеем, — это лучистое тепло между новым бетонным полом и коммерческим ковром, настенный кондиционер, новый раздвижной вход сзади, большое панорамное окно, освещение середины века и нестандартные шкафы для хранения и мультимедийного оборудования.

Раньше: голый и скучный

Минивэны прекрасно себя чувствуют на улице под дождем.Пассажиры минивэна? Не совсем так.

После: Детская игровая комната

Раньше: Нежелательная боль в глазах

После: Функциональная студия

Гликсман спроектировал полноценную, отдельно стоящую однокомнатную квартиру с кухней и ванной, спальной нишей и жилым пространством. «Вся мебель выполняет двойную функцию, чтобы добиться максимальной эффективности», — говорит она. «Кухонный стол функционирует как остров и рабочий стол».

После: Все в одном пространстве

«Комод служит тумбочкой, а перегородка — консолью под телевизор», — отмечает Гликсман.В этой небольшой студии достаточно места для хранения вещей. Помимо просторного шкафа для одежды, за диваном есть целая стена для хранения вещей и стена из кухонных шкафов. «Мы являемся частью тенденции домашних компаундов», — говорит она. «Над студией — прекрасный, большой офис и тренажерный зал со сводчатой ​​крышей. У нас действительно есть все, что нам нужно, на одном участке под двумя крышами».

До: чистый лист

Как и многие старые гаражи, этот был облицован необработанным деревом с открытой электропроводкой.

После: Солнечная студия

После: Маленькая кухня

Маленькая кухня делает пространство удобным для гостей или отдыха на целый день. ”

До: Хо-Хум Дизайн

После: Красивый семейный номер

Помещение было полностью преобразовано и теперь включает в себя комфортабельный семейный номер.

До: Хаотический уголок

Прилегающая территория хранения была очищена от беспорядка и отремонтирована.

После: Уютный уголок для домашнего офиса

Теперь бывший универсал — это стильный и эффективный домашний офис.

Раньше: Заброшенное коммерческое пространство

Этот коммерческий гараж, расположенный в Стонтоне, историческом районе Вирджинии, не использовался в течение многих лет.

После: Шикарные апартаменты

До: Грязный кирпич

Первоначальное строение было облицовано неотделанным кирпичом, заросшим сажей с течением времени, и автомобилями.

После: Стильная акцентная стена

Очищенный и светлый, старый кирпичный гараж стал центром внимания квартиры.

После: Светлая спальня

Наверху световой люк делает новую спальню солнечной и веселой, несмотря на отсутствие окон в стенах.

До: Планирование реконструкции

После: добавлено жилое пространство

Завершенный проект — всегда готовый к просмотру крупным планом — выглядит так же великолепно снаружи, как и внутри.

После: Lively Lounge

Сводчатый потолок гаража придает новой гостиной ощущение простора и возвышенности.Белый цвет потолка и стен добавляет яркости и служит отличным фоном для красочной мебели.

Раньше: потраченное впустую пространство

Маленький и ветхий гараж Эрин Бьюси был и бельмом на глазу, и пустой тратой ценного пространства.

После: Веселое место сбора

Как переделать гараж в квартиру | Home Guides

Переоборудование гаража в квартиру может занять очень много времени, но потенциальные выгоды того стоят.По данным Case Handyman and Remodeling Services, общенациональной фирмы по ремонту домов, большинство проектов реконструкции гаражей могут добавить от 200 до 400 квадратных футов пространства в ваш дом. Это дополнительное пространство не только увеличит стоимость вашей собственности при перепродаже, но также может стать источником дополнительного дохода, если вы сдадите квартиру в аренду.

Получите все необходимые разрешения в местной мэрии или окружном суде. Поскольку вы физически не строите новую структуру, вам не придется проходить через такую ​​большую бюрократию, но требуется базовое разрешение на строительство для добавления водопровода и электричества в пространство.После первоначальной выдачи разрешения на строительство вам также необходимо будет договориться о времени, чтобы инспектор по строительству осмотрел недвижимость, прежде чем она будет официально утверждена для размещения и сдачи в аренду.

Решите, что вы хотите сделать с гаражными воротами. Согласно заявлению Case Handyman and Remodeling Services, гаражные ворота представляют собой уникальное и зачастую дорогостоящее препятствие. Если у вас большой бюджет, подумайте о том, чтобы нанять подрядчика, чтобы превратить дверь в большой эркер или сплошное бесшовное пространство на внешней стене. Хотя для большинства домовладельцев самым дешевым вариантом будет оставить в целости существующую дверь. Если вы решили оставить гаражные ворота на месте, вам нужно будет добавить к двери изоляцию, а также заделать края герметиком или полиуретановой пеной.

Используйте уровень, чтобы определить уклон пола. Case Handyman and Remodeling Services объясняет, что большинство гаражей имеют наклонные полы для облегчения отвода воды. Если пол наклонный, вам потребуется дополнительно залить бетон, чтобы выровнять его.Убедитесь, что в вашем бюджете есть дополнительный тонкий слой бетона.

Покрасьте пол матовой эмалевой краской, если хотите сэкономить. Матовая краска не только украсит грязный бетон, но и добавит сцепления на скользкой поверхности. Если вы можете позволить себе потратить несколько сотен долларов на линолеум или ковровое покрытие, также рассмотрите эти варианты для более теплого и уютного помещения в квартире.

Проложите трубопровод и электричество через внешнюю стену дома в многоквартирный дом. Чтобы сэкономить на затратах подрядчика, планируйте размещение ванной и кухни рядом с общей стеной квартиры и основного дома. Если вы установите светильники в противоположном конце комнаты, вам придется доплатить сотни долларов на материалы и плату за установку.

Сравните цены на прокладку каналов отопления и охлаждения от главного дома до квартиры в гараже со стоимостью установки небольших блоков отопления и охлаждения непосредственно в гараже. Вы можете обнаружить, что электрический обогреватель и небольшой оконный кондиционер помогут вам сэкономить на чистой прибыли.

Установите изоляцию из стекловолокна или пенопласта, затем покройте стены гипсокартоном. Если вы не добавите теплоизоляцию, счета за отопление и охлаждение помещения будут ужасно высокими, что отпугнет потенциальных арендаторов. В это время вы также можете добавить новые внутренние стены в пространство, разделив отдельные комнаты в квартире. Однако дополнительные стены имеют стилистический смысл только тогда, когда вы работаете с гаражом на две или три машины. Гараж на одну машину обычно будет настолько крошечным, что добавление стен сделает пространство тесным.Для гаража на одну машину лучше оставить пространство открытым как квартиру-студию, установив дополнительные стены только для небольшой ванной комнаты. Обязательно покрасьте все стены латексной краской для законченной эстетики; белый — обычно безопасный нейтральный цвет для жилых помещений.

Ресурсы

Писатель Биография

Ричард Калиновски начал профессионально писать в 2006 году. Он также работает программистом веб-сайтов и графическим дизайнером для нескольких клиентов. Калиновски имеет степень магистра изящных искусств Колледжа Годдарда и степень бакалавра наук в области образования Университета Висконсин-Уайтуотер.

Как превратить гараж в квартиру

Если вы хотите превратить свой гараж в квартиру, вы обнаружите, что это может добавить около 400 квадратных футов жилой площади. Конечно, квалифицированные подрядчики по переоборудованию гаража проведут вас через этот процесс, но важно понимать все, что это влечет за собой.

Первый шаг

Первым шагом в этом процессе является подача заявления в вашу ратушу или окружной суд за разрешениями и планами, которые вам понадобятся для завершения этого проекта на законных основаниях.Разрешения необходимо получить, чтобы добавить в гараж водопровод и необходимую электропроводку, чтобы превратить его в квартиру. Вам также понадобится инспектор, независимо от того, планируете ли вы там жить самостоятельно или сдавать в аренду арендатору.

После выполнения этих задач следующим шагом будет оценка гаражных ворот. Подрядчики по переоборудованию гаража посоветуют вам превратить его в стену для вашей квартиры. Однако есть еще один вариант — переоборудовать его в эркер, но это немного сложнее.

Следующий шаг

Другие этапы процесса преобразования включают измерение уклона пола гаража. Пол придется выровнять, прежде чем можно будет использовать пространство как квартиру. В большинстве случаев для этого потребуется укладка бетона.

Поскольку бетонный пол может быть некрасивым, вы можете захотеть покрасить пол в процессе переоборудования. Матовая эмалевая краска — лучший выбор для этого типа поверхностей. Бетон может быть скользким, но эмалевая краска устранит эту проблему.Это также поможет добавить красок в вашу новую квартиру, что поможет, когда придет время украсить ее.

Заключительный этап

Несколько оставшихся шагов в процессе включают удлинение труб, а также проводку до гаража. Также нужно позаботиться о том, чтобы новая квартира могла получать прохладный воздух и тепло по мере необходимости. Если подключение к системе отопления и кондиционирования в вашем доме является проблемой, вы всегда можете приобрести для новой квартиры оконный кондиционер и обогреватель.

Чтобы узнать больше о переоборудовании гаража, обратитесь к нам в Levi Design Build сегодня.

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание

Если вам нужно больше жилого пространства в вашем доме, преобразование гаража в комнату может быть привлекательным вариантом. Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и конкретных планов, реконструкция гаража, как правило, будет стоить примерно половину того, что вы ожидаете потратить при постройке дома с нуля. Однако есть много вещей, которые следует учесть перед тем, как начинать такой проект.

Преобразование гаража в жилое пространство — большая работа, которая включает в себя поднятие пола, изоляцию стен, добавление отопления, охлаждения и вентиляции, а также обновление дверей и окон. Прежде чем приступить к ремонту гаража, обдумайте все аспекты проекта.

5 вопросов, которые следует задать перед ремонтом гаража

Прежде чем вы начнете отрывать гаражные ворота, задайте себе несколько вопросов, чтобы убедиться, что переоборудование гаража — лучший вариант для вашего дома.

1.Когда переоборудование гаража в комнату — хороший вариант?

Если вы хотите увеличить жилое пространство в своем доме, не начиная с нуля, можно рассмотреть вариант преобразования гаража в комнату.

Ремонт гаража — правильный вариант для вашего дома, если:

• Гаражные ворота легко заменяются для вашего пространства: Будет ли в вашем новом жилом пространстве предусмотрены двери патио или дополнительный вход на месте верхней двери? В противном случае убедитесь, что вы можете совместить новую стену с внешним видом вашего дома и создать стену, которая не будет похожа на гараж.
• Отопление и охлаждение входит в ваш бюджет: Чтобы снизить расходы, выясните, поддерживает ли ваша текущая система отопления, вентиляции и кондиционирования дополнительное помещение. В таком случае можно расширить вентиляцию, чтобы закрыть гараж. В противном случае вы можете обновить систему или приобрести независимую систему, чтобы обеспечить решение для отопления гаража, но вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе один из этих вариантов.
• Сантехника доступна (при необходимости): Если вы надеетесь добавить ванную комнату или кухню, чтобы превратить свой проект переоборудования гаража в апартаменты или квартиру для свекрови, сначала обратитесь к сантехнику. Установка водопровода, в частности дренажа, часто является самой дорогой частью ремонта гаража и может выходить за рамки вашего бюджета.
• Достаточная парковка и кладовая доступны в другом месте: Переоборудование гаража означает полное устранение парковки и кладовых. Превращение гаража в дополнительное пространство не будет стоить вложений, если у вас больше нет места для газонокосилки, ящика для инструментов или у вас недостаточная или ненадежная парковка.

«Поскольку наш дом небольшой, переоборудование гаража означало бы потерю складских помещений в пользу жилой площади.После долгих размышлений мы решили, что для нас важнее дополнительное жилое пространство. Большим преимуществом этого было добавление дополнительной жилой площади. Когда мои дети подросли, то, что гараж служил семейной комнатой, давал им место для друзей вдали от главной гостиной ».

Роксана Квечински | Сотовый дом

2.

Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Поскольку вы меняете способ использования пространства, вам, скорее всего, потребуются разрешения на строительство, хотя это может варьироваться в зависимости от местоположения.Чтобы подать заявку на разрешение на переоборудование гаража, обратитесь в Департамент зонирования вашего города за дополнительной информацией. Возможно, вам придется поработать с архитектором, чтобы предоставить предлагаемый план этажа при подаче заявления на разрешение.

Разрешения

обеспечат соответствие ваших планов строительным нормам и местным постановлениям для жилых помещений. Строительные нормы и правила могут определять минимальное количество окон в помещении, количество выходов и входов, высоту потолка, количество выходов и другие факторы. Если вы не можете выполнить ни одно из этих требований, вы можете подать заявку на отклонение в зависимости от проблемы.

Стоимость разрешения на переоборудование гаража

может варьироваться, но средняя цена часто составляет от 1000 до 1500 долларов. Будьте готовы заплатить больше, если вам нужно подать заявку на отклонение.

Имейте в виду, что некоторые городские постановления или ассоциации домовладельцев могут требовать определенного количества крытых парковок, что может помешать вам переоборудовать гараж.

Если для вашего помещения требуется разрешение, в конце ремонта также потребуется осмотр, чтобы убедиться, что вы выполнили все строительные нормы и требования к зонированию.

«Нам действительно нужно разрешение. Во многих поселках не допускается переоборудование гаражей. В то время это было у нас, но с тех пор они его изменили. Нас пригласили в дедушку, потому что в то время нам разрешили это сделать ».

Роксана Квечински | Сотовый дом

3. Помещением какого типа может стать гараж?

Ваш проект полностью настраивается. Если вы соблюдаете требования строительных норм, вы можете создать любое жилое пространство с помощью реконструкции вашего гаража. В зависимости от зонирования вашего дома вы можете столкнуться с большим количеством препятствий при попытке построить независимое жилое пространство, например квартиру, чем при преобразовании гаража в отдельную комнату.

Идеи переоборудования гаража включают:

• Игровая
• Апартаменты-студио или люкс для свекрови
• Спальня
• Арт-студия
• Офис
• Семейный номер

Единственные ограничения, которые у вас есть при переоборудовании гаража в жилую площадь, — это те, которые установлены для вас местным законодательством и бюджетными ограничениями.

4. Повышает ли ценность вашего дома переоборудование гаража?

Если переоборудование гаража будет выполнено правильно, с разрешениями и в соответствии со строительными нормами, это повысит ценность вашего дома. Само значение зависит от того, насколько безупречно преобразование, и от типа построенной вами комнаты.

Обычно вы можете рассчитывать окупить около 80 процентов стоимости проекта в виде стоимости дома.

Ремонт гаража может нанести ущерб стоимости вашего дома, если:

• В вашем районе требуется крытая парковка или ограничена парковка на улице.Если отсутствие гаража затруднит парковку, это снизит вашу продажную цену.
• Проект завершен незаконно или без разрешения. Хотя получение разрешений может показаться проблемой заранее, они помогут повысить ценность проекта в долгосрочной перспективе.
• Проект исключает необходимость хранения. Если в вашем доме уже не хватает места для хранения вещей, удаление гаража только усугубит проблему и потенциально снизит продажную цену.

5. Сколько стоит переоборудование гаража своими руками?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость переоборудования гаража составляет от 6000 до 19000 долларов.

Общая стоимость будет зависеть от размера вашего гаража, типа строящейся комнаты и объема необходимой вам профессиональной помощи при заключении контракта. Гараж можно превратить в простую спальню или жилое пространство всего за 5000 долларов, но если вам нужна сантехника для ванной или кухни, проект может стоить около 25000 долларов.

Ремонтный элемент	Ориентировочная стоимость
Разрешения	от 1000 до 1500 долларов
Изоляция	1 доллар за квадратный фут стены и пола
Обрамление стен	2000 долларов и более, в зависимости от площади и количества комнат
Окна	1000 долларов за каждое добавленное окно
Воздуховоды и дефлекторы	От 500 до 2000 долларов
Электропроводка	от 50 до 100 долларов в час
Сантехника	от 300 до 1800 долларов
Аренда мусорного контейнера для вывоза мусора	415 долларов, средняя стоимость аренды 20-ярдового мусорного контейнера

Переоборудование гаража не вариант? Ознакомьтесь с этими альтернативами

Если ограничения на парковку или зонирование означают, что переоборудование гаража не является возможным способом получить дополнительное жилое пространство, подумайте о другом ремонте, чтобы добавить комнату в свой дом.

Опции включают:

• Реконструкция подвала. Вы все еще работаете с существующей структурой, так что вы все равно сэкономите деньги. Однако переоборудование подвала может означать отказ от еще большего количества места для хранения вещей, чем переоборудование гаража.
• Переоборудование чердака. Если зонирование или строительные нормы не позволяют вам переоборудовать гараж, проверьте свой чердак. Там у вас будет возможность увеличить высоту потолка, если это необходимо, и при этом сэкономить деньги, работая в существующем пространстве.

Готовы начать реконструкцию гаража?

Перед тем, как сделать последний звонок, проконсультируйтесь с подрядчиками и другими профессионалами, чтобы определить, является ли переоборудование гаража лучшим способом достижения ваших целей по увеличению пространства эффективно, безопасно и с сохранением ценности вашего дома.

Затем начните ремонт с уборки в гараже.

шагов, чтобы превратить ваш гараж в квартиру [Простые советы]

Рассмотрим один из следующих сценариев:

Сценарий 1: Ваши родители ослабли, и им нужно оставаться с вами.

Сценарий 2: После окончания учебы ваш сын должен прожить с вами неопределенное время, пока он не получит более высокую зарплату.

Сценарий 3: Вы живете в популярном районе и можете дополнительно заработать, сдавая комнату.

Во всех вышеперечисленных сценариях конфиденциальность важна не только для людей, живущих с вами, но и для вас. Гараж — одна из самых просторных комнат в доме. Здесь можно разместить кухню открытой планировки, гостиную, спальню и ванную комнату одновременно.После ремонта он может стать идеальной квартирой для бабушек, холостяцкой квартирой или листингом на Airbnb.

После получения необходимых разрешений превратите свой гараж в квартиру, выполнив следующие действия:

Шаг 1. Сантехника и электрика

Для обеспечения конфиденциальности важно, чтобы в квартире были собственные точки водоснабжения и электроснабжения. Если вы не подрядчик или г-н / г-жа DIY, возможно, лучше всего привлечь подрядчика для выполнения всех сантехнических и электрических работ по проекту.По сантехнической части в квартире понадобится как минимум два умывальника. Также понадобится туалет и душ. Достаточно одной или двух точек подключения.

Шаг 2. Добавьте окно и дверь

Естественный свет необходим для создания домашнего уюта в гаражном пространстве. Добейтесь этого, добавив окна. А пока вы пробиваете дыры в гараже, добавьте дверь. Даже если в вашем доме уже есть дверь в гостиную или кухню, ваши гости должны приходить и уходить, когда им заблагорассудится.Не забывайте о защите от взлома.

Шаг 3. Изолируйте его

Есть веская причина, по которой ваш гараж — самое жаркое помещение летом и самое холодное зимой. Его нужно утеплить. Сначала гаражные ворота, потом потолок и стены.

Шаг 4: Полы и стены

Преобразите пространство еще больше, оштукатурив стены и покрасив их в домашний цвет. Выровняйте угол гаража с помощью гипсокартона и типа раздвижной двери под санузел. Как вариант, можно добавить кусок гипсокартона, чтобы унитаз не был сразу заметен ни из одной из дверей.Для полов мир — ваша устрица. Либо выложите его плиткой, либо добавьте ламинат или виниловый пол, даже ковры придадут вам желаемый вид.

Шаг 5: Закройте дверь гаража

Даже после того, как шаги с 1 по 4 выполнены и вытерты пыль, внешний вид гаражных ворот изнутри поставит под угрозу весь «квартирный» вид. Составьте план, как это скрыть. Гипсокартон может быть хорошей идеей, потому что вы можете покрасить его в тот же цвет, что и остальную «квартиру».

Другие дополнения, которые могут иметь решающее значение:

• Облицовка стен ванной комнаты
• Добавьте встроенные шкафы на кухне и в спальне.
• Добавьте столешницу на кухню.

  No related posts.