Мобильные комплексы фиксации нарушений: Комплексы фотовидеофиксации нарушений ПДД

Содержание

Маршруты мобильных комплексов фиксации нарушений

Набор данных позволяет получить подробную информацию о маршрутах движения мобильных комплексов, осуществляющих фиксацию нарушений ПДД, посмотреть маршруты их следования на карте.

На сегодняшний день мобильные комплексы фотовидеофиксации Государственного казенного учреждения города Москвы – Центр организации дорожного движения Правительства Москвы (ГКУ ЦОДД) используются для фиксации нарушений правил остановки/стоянки транспортных средств, располагающихся на проезжей части в зонах действия дорожных знаков 3.27 «Остановка запрещена», 3.28 «Стоянка запрещена», 3.29 «Стоянка запрещена по нечетным числам месяца», 3.30 «Стоянка запрещена по четным числам месяца», 6.4. «Парковка (парковочное место)» с дополнительной информационной табличкой 8.8 «Платные услуги» и 5.14 «Полоса для маршрутных транспортных средств».Перед запуском маршрута движения мобильных комплексов фотовидеофиксации (МКФ) сотрудниками ГКУ ЦОДД производится:

— информирование граждан о вводах ограничений на остановку и стоянку транспортных средств на улично-дорожной сети и выделенных полос для движения общественного транспорта посредством официального интернет ресурса ГКУ ЦОДД;

— формирование актуальной схемы размещения дорожных знаков для дальнейшего согласования с органами, уполномоченными рассматривать дела об административных правонарушениях (МАДИ, ГКУ «АМПП», ГИБДД).

Современная ситуация в Москве

Разработано порядка 370 маршрутов движения МКФ. Маршруты охватывают около 1700 улиц. Для фиксации нарушений Правил дорожного движения Российской Федерации используются аппаратно-программные комплексы «ПаркРайт».

Что представляет собой такой комплекс и как происходит фиксация нарушений посредством МКФ? — Автомобиль ГКУ ЦОДД, оборудованный специальным МКФ «ПаркРайт», движущийся по установленному маршруту в режиме онлайн отсылающий фиксации автотранспортных средств для проверки факта наличия оплаты за пользование каждым парковочным местом. В случае неоплаты автоматически формируется материал об административно-правовом нарушении для последующего вынесения штрафа и отправки по почте. Каждый автомобиль ГКУ ЦОДД проезжает по маршруту несколько раз в час. Кроме того, МКФ используются для контроля за нарушениями правил остановки и стоянки в местах где она запрещена. После обработки записи, распознавания компьютером государственных регистрационных знаков транспортных средств нарушителей и подготовки специальных документов автовладельцам по почте рассылаются квитанции на уплату штрафа в соответствии с действующим законодательством.

Так же автоматическая фиксация нарушений осуществляется посредством МКФ, установленных на подвижном составе ГУП «Мосгортранс» (автобусах полуэкспрессных маршрутов).

Представители городских властей и ГИБДД неоднократно заявляли, что мобильные комплексы фотовидеофиксации доказали свою эффективность в борьбе с городскими пробками.

А знаете ли вы что?

В 2016 году автопарк ГКУ ЦОДД пополнился городскими электрокарами Mitsubishi i- MiEV. Автомобили работают в системе контроля парковочного пространства в Москве. В дальнейшем планируется расширение использования экологичных автомобилей с электроприводом в качестве МКФ – это позволит свести к минимуму негативное воздействие на окружающую среду.

Материал подготовлен на основе информации сайтов http://dt.mos.ru/, http://www.gucodd.ru и http://www.recognize.ru/, http://www.data.mos.ru.

Минтранс разрабатывает методику размещения камер фиксации нарушений ПДД

https://ria.ru/20191017/1559904494. html

Минтранс разрабатывает методику размещения камер фиксации нарушений ПДД

Минтранс разрабатывает методику размещения камер фиксации нарушений ПДД — РИА Новости, 03.03.2020

Минтранс разрабатывает методику размещения камер фиксации нарушений ПДД

Минтранс РФ разрабатывает методику размещения комплексов фиксации нарушений правил дорожного движения (ПДД), которая будет представлена проектному комитету… РИА Новости, 03.03.2020

2019-10-17T16:46

2020-03-03T16:50

россия

гибдд мвд рф

министерство транспорта рф (минтранс россии)

общество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/154881/88/1548818823_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_061d274767a0a4a6e1842406463884bc.jpg

ЕКАТЕРИНБУРГ, 17 окт – РИА Новости. Минтранс РФ разрабатывает методику размещения комплексов фиксации нарушений правил дорожного движения (ПДД), которая будет представлена проектному комитету нацпроекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги», сообщил первый замминистра транспорта РФ Иннокентий Алафинов. «Методика постановки комплексов фиксации сейчас дорабатывается, на проектном комитете будет представлена финальная версия. Самое важное, что на автомобильных дорогах без согласования с владельцем автомобильной дороги и согласования с ГИБДД никакие мобильные комплексы не появятся, будь то стационарные либо передвижные», — сказал он журналистам.Алафинов уточнил, что в методике прописано, где и как будут устанавливаться стационарные комплексы и в каких случаях будут использоваться передвижные. Также в документе, по его словам, содержится четкое описание, за сколько метров и какой знак предупреждения должен быть установлен не только у стационарных, но и передвижных систем фотовидеофиксации.»У нас здесь единая позиция с нашими коллегами из ГИБДД, поэтому, я думаю, что нас поддержат. Может быть, какие-то нюансы попросят доработать», — заключил первый замминистра.

https://ria.ru/20191002/1559355370.html

https://ria.ru/20190925/1559108142.html

россия

РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/154881/88/1548818823_62:0:2793:2048_1920x0_80_0_0_143c4c4d1d9c9b9846be1829d62c38d8.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

россия, гибдд мвд рф, министерство транспорта рф (минтранс россии), общество

ЕКАТЕРИНБУРГ, 17 окт – РИА Новости. Минтранс РФ разрабатывает методику размещения комплексов фиксации нарушений правил дорожного движения (ПДД), которая будет представлена проектному комитету нацпроекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги», сообщил первый замминистра транспорта РФ Иннокентий Алафинов.

«Методика постановки комплексов фиксации сейчас дорабатывается, на проектном комитете будет представлена финальная версия. Самое важное, что на автомобильных дорогах без согласования с владельцем автомобильной дороги и согласования с ГИБДД никакие мобильные комплексы не появятся, будь то стационарные либо передвижные», — сказал он журналистам.

2 октября 2019, 13:58

ГИБДД дала рекомендации регионам, когда не нужно учитывать штрафы с камер

Алафинов уточнил, что в методике прописано, где и как будут устанавливаться стационарные комплексы и в каких случаях будут использоваться передвижные. Также в документе, по его словам, содержится четкое описание, за сколько метров и какой знак предупреждения должен быть установлен не только у стационарных, но и передвижных систем фотовидеофиксации.

«У нас здесь единая позиция с нашими коллегами из ГИБДД, поэтому, я думаю, что нас поддержат. Может быть, какие-то нюансы попросят доработать», — заключил первый замминистра.

25 сентября 2019, 13:54

В МВД поддержали понижение допустимого порога превышения скорости

Разъяснение по вопросу установки переносных мобильных комплексов видеофиксации нарушений скоростного режима

В соответствии с указанием УГИБДД ГУ МВД России по Московской области от 06.04.2018г. № 21/2668 «О проведении профилактических мероприятий, направленных на стабилизацию дорожной обстановки по причине несоблюдения участниками дорожного движения установленной скорости движения на территории Московской области», а также на основании анализа и сложившейся оперативной обстановки, Отделом ГИБДД ОМВД России по городскому округу Клин , разработана дислокация по выставлению переносных мобильных комплексов видеофиксации нарушений скоростного режима.

Данная дислокация разработана в соответствии с Методическими рекомендациями УГИБДД ГУ МВД России по Московской области от 07.08.2017г. № 36/2265 «По организации применения средств автоматический фиксации административных правонарушений». Место выставления мобильного комплекса определяется из расчета количества совершенных за два последних года ДТП, погибших и пострадавших в них людей на расстоянии +/- 500 метров от предполагаемого места использования мобильного комплекса.

Также сообщаем, что между Правительством Московской области, от имени которого выступило Министерство транспорта и ООО «МВС Груп» заключено концессионное соглашение № 11 от 15.03.2016 года «О создании и эксплуатации системы контроля безопасности дорожного движения в Московской области». Соглашение максимально четко описывает полномочия концессионера, как технического оператора комплекса камер. К обработке материалов компания отношения не имеет, манипуляции исключены. Камера устанавливается в местах, определенных ГИБДД.

Концессионер обеспечивает только техническую возможность фиксации, в данном случае технический оператор (гражданский сотрудник организации), осуществляет выставление мобильного комплекса фиксации, в строгом соответствии с утвержденной дислокацией (привязка к GPS координатам) и контролирует работоспособность комплекса.

Затем материалы направляются в ЦБДД, а после отсева бракованных снимков – в ЦАФАП ГИБДД ГУ МВД России по Московской области, где инспекторами ГИБДД выносится постановление об административном правонарушении и назначается санкция в виде штрафа. Технической возможности у компании увеличить количество выписываемых штрафов нет. Оплата штрафов осуществляется по реквизитам УФК по Московской области (УГИБДД ГУ МВД России по Московской области).

Отсутствие дорожного знака дополнительной информации 8.23 «Фотовидеофиксация» при работе мобильного комплекса не является нарушением, так как в пункте 8.23 приложения 1 к ПДД РФ указано, что он применяется со знаками 1.1, 1. 2, 1.8, 1.22, 3.1-3.7, 3.18.1, 3.18.2, 3.19, 3.20, 3.22, 3.24, 3.27-3.30, 5.14, 5.21, 5.27 и 5.31, а также со светофорами. Указывает, что в зоне действия дорожного знака либо на данном участке дороги может осуществляться фиксация административных правонарушений работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами, имеющими функции фото-, киносъемки и видеозаписи, или средствами фото-киносъемки и видеозаписи, однако, не установлены условия и правила применения специальных технических средств для фиксации административных правонарушений (стационарный или мобильный комплексы) в зоне действия перечисленных знаков.

В пункте 5.9.27 ГОСТ Р 52289-2004 с изменением № 3 дополнительно указывается, что табличка 8.23 «Фотовидеофиксация» применяется для информирования о возможной фиксации нарушений ПДД РФ стационарными автоматическими средствами , что не является противоречием пункту 8.23 приложения 1 к ПДД РФ.

По сообщению Управления по вопросам безопасности Администрации городского округа Клин.

Источник: http://inklincity.ru/novosti/aktualno/razyasnenie-po-voprosu-ustanovki-perenosnyh-mobilnyh-kompleksov-videofiksacii-narusheniy-skorostnogo-rezhima

Мобильные комплексы фиксации нарушений под «крышей» МВД, жаловаться бессмысленно

В столице регулярно возникают скандалы со штрафами, которые присылают камеры — водители часто сомневаются в их законности и корректности вынесенного решения. Издание «АвтоВзгляд» решило разобраться, законны ли штрафы, которые выписывает приложение «Помощник Москвы». Оно установлено на мобильных обычных горожан. С помощью него народные инспекторы сообщают в ГИБДД о нарушениях. Опыт хотят распространить и в другие регионы.

Как наказало водителя приложение?

Так, водитель получил штраф за то, что якобы парковался на тротуаре. Протокол выписал инспектор на основе сведений, предоставленных комплексом, который в реальности оказался мобильным приложением для сообщения об административных правонарушениях. Как утверждают журналисты издания, с помощью «Помощника Москвы» нельзя составлять протоколы и выписывать штрафы, но дорожная полиция это делает, основываясь на данных этого комплекса. Журналисты «АвтоВзгляда» написали официальный запрос в ГИБДД.

Почему незаконно?

Свою позицию о незаконности данных комплексов представители СМИ объясняют так. Статья 1.5 КоАП РФ регламентирует упрощенный режим оформления нарушений, в котором работают все автоматические камеры, фиксирующие нарушения на дорогах страны. По правилам, если устройство работает в автоматическом режиме, значит оно само выявляет нарушение — превышение скорости, заезд за стоп-линию, движение по встречке и т. д. Но весь мобильное приложение не само ловит нарушения — ему помогает человек, который им пользуется. Значит, выписывать штрафы, основанные на такой фиксации правонарушений, незаконно.

Точное время приложение берет с сервера столичного Центра организации дорожного движения, но ведь сам сервер не может снимать видео. А КоАП такое посредничество не предполагает. Кроме того, комплекс должен определять координаты, а приложение не утверждено в Росстандарте. Например, если камера «Стрелка» или комплекс «Автодория» пропишет некорректное положение машины или неточное время, протокол не составят. Зато штрафы на основе данных мобильного приложения, которое по некоторым параметрам не соответствует требованиям законодательства, выписываются, негодуют журналисты.

Что ответили в ГИБДД?

Журналистам издания «АвтоВзгляд» ответили в столичной ГИБДД, что если наказанный водитель не согласен с вынесенным решением, он может это обжаловать. Как говорится, не согласны — жалуйтесь. Получается, даже представители СМИ не смогли заставить правоохранителей проверить корректность работы мобильного приложения и его законность.

Под Аткарском установили мобильный комплекс фиксации нарушений Правил

Согласие с политикой обработки персональных данных

Настоящим я, далее – «Субъект Персональных Данных», во исполнение требований Федерального закона от 27. 07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (с изменениями и дополнениями) свободно, своей волей и в своем интересе даю свое согласие на обработку своих персональных данных, указанных при регистрации путем заполнения веб-формы на сайте, направляемой (заполненной) с использованием сайта.

Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к Субъекту Персональных Данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, адрес, образование, профессию, контактные данные (телефон, факс, электронная почта, почтовый адрес), фотографии, иную другую информацию. Под обработкой персональных данных я понимаю сбор, систематизацию, накопление, уточнение, обновление, изменение, использование, распространение, передачу, в том числе трансграничную, обезличивание, блокирование, уничтожение, бессрочное хранение), и любые другие действия (операции) с персональными данными.

Обработка персональных данных Субъекта Персональных Данных осуществляется исключительно в целях регистрации Субъекта Персональных Данных в базе данных с последующим направлением Субъекту Персональных Данных почтовых сообщений и смс-уведомлений, в том числе рекламного содержания, от компании, его аффилированных лиц и/или субподрядчиков, информационных и новостных рассылок и другой информации рекламно-новостного содержания.

Датой выдачи согласия на обработку персональных данных Субъекта Персональных Данных является дата отправки регистрационной веб-формы с сайта.

Обработка персональных данных Субъекта Персональных Данных может осуществляться с помощью средств автоматизации и/или без использования средств автоматизации в соответствии с действующим законодательством РФ и внутренними положениями.

Компания принимает необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивает их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных, а также принимает на себя обязательство сохранения конфиденциальности персональных данных Субъекта Персональных Данных. Компания вправе привлекать для обработки персональных данных Субъекта Персональных Данных субподрядчиков, а также вправе передавать персональные данные для обработки своим аффилированным лицам, обеспечивая при этом принятие такими субподрядчиками и аффилированными лицами соответствующих обязательств в части конфиденциальности персональных данных.

Я ознакомлен(а), что:

настоящее согласие на обработку моих персональных данных, указанных при регистрации на Сайте, направляемых (заполненных) с использованием Сайта, действует в течение 20 (двадцати) лет с момента регистрации на Сайте;
согласие может быть отозвано мною на основании письменного заявления в произвольной форме;
предоставление персональных данных третьих лиц без их согласия влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

СПб ГКУ ГМЦ

28.12.2020 Назад к списку новостей

Городская автоматизированная система фиксации нарушений правил дорожного движения и контроля оплаты штрафов (ГАС ФН ПДД) работает
в Санкт-Петербурге с 2010 года. Главная её цель – профилактика нарушений правил дорожного движения, сокращение количества дорожно-транспортных происшествий и уменьшение тяжести их последствий. Проект реализуется совместно с Управлением ГИБДД ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В основном комплексы фотовидеофиксации работают в центральных районах города. Установка оборудования фотовидеофиксации происходит в соответствии с адресным перечнем Управления ГИБДД на основе анализа мест концентрации дорожно-транспортных происшествий. Вся информация о нарушениях ПДД и проезжающем автотранспорте с комплексов фотовидеофиксации передаётся в Центр автоматизированной фиксации административных правонарушений в области дорожного движения ГИБДД ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ЦАФАП).

В городе сейчас более 270 комплексов фотовидеофиксации нескольких типов – стационарных, передвижных и мобильных. Комплексы устанавливаются в местах концентрации дорожно-транспортных происшествий и помогают контролировать дорожную обстановку. Конечно, для такого крупного мегаполиса как Санкт-Петербург 270 комплексов недостаточно. Поэтому в следующем году их количество будет значительно увеличено, чтобы сделать наши дороги более безопасными и для водителей, и для пешеходов.

Напоминаем, что адреса работы всех комплексов фотовидеофиксации нарушений ПДД в Санкт-Петербурге в открытом доступе публикуются на сайте Городского мониторингового центра http://spb112.ru/, на портале «Открытые данные Санкт-Петербурга» https://data.gov.spb.ru/ и на сайте ГИБДД РФ https://гибдд.рф/. Эта информация также доступна в группах Городского мониторингового центра в соцсетях.

Брянские партийцы не выявили нарушений в работе передвижных комплексов фиксации нарушений ПДД

Партийный проект «Безопасные дороги» в Брянской области запустил мониторинг размещения и функционирования мобильных постов фото- и видеофиксации нарушений правил дорожного движения (ПДД). В рамках работы на региональной неделе член фракции «Единой России» в Государственной Думе Валентина Миронова совместно с сотрудниками ГИБДД и активистами партпроекта оценили работу нестационарных камер в Брянске.

По словам врио начальника Центра автоматизированной фиксации административных правонарушений в области дорожного движения ГИБДД УМВД России по Брянской области Екатерины Романченко, в регионе работают 13 передвижных комплексов фото-и видеофиксации административных правонарушений дорожного движения.

«Ежемесячно Управление ГИБДД УМВД России по Брянской области определяет места дислокации камер с учетом предложений ГКУ БО «Безопасного региона». Наша главная цель -снижение аварийности на дорогах. Именно поэтому камеры появляются в местах концентрации дорожно-транспортных происшествий, а также с началом учебного года вблизи образовательных учреждений», — пояснила Романченко.

Мониторинговая группа ознакомилась с работой мобильных комплексов в областном центре. Все камеры прошли проверку на исправность, есть свидетельства, подтверждающие точность фиксируемой информации. Комплексы находятся в зоне видимости автомобилистов, ведь их основная задача — предотвратить нарушение. Их установка не вызвала нареканий.

По словам Мироновой, в обществе бурно обсуждается тема обеспечения контроля за дорожным движением нестационарными камерами.

«Мы увидели, как работают мобильные комплексы фиксации нарушений на наших дорогах. У нас не было существенных нареканий к их работе и установке, — отметила парламентарий. – Камеры, установленные вблизи образовательных организаций, выполняют свою функцию по профилактике правонарушений. Но есть необходимость, чтобы там появились стационарные камеры, потому что они будут более качественно влиять на профилактику безопасности дорожного движения».

Также мониторинговая группа ознакомилась с организацией пешеходных переходов вблизи школ.

Председатель регионального общественного совета партпроекта «Безопасные дороги» Александр Шаповалов рассказал, что актив партпроекта летом в рамках акции «Дорога к школе» собрал информацию о состоянии дорожной инфраструктуры возле образовательных учреждений Брянска. В ряде случаев отсутствовали пешеходные ограждения перильного типа, искусственные дорожные неровности, дорожная разметка. К примеру, возле школы №11 необходим был ремонт участка тротуара от школы к пешеходному переходу, а также дорожная разметка.

Участники мониторинговой группы убедились, что к началу учебного года данные недочеты были устранены.

Партийный проект «Единой России» «Безопасные дороги» направлен на сохранение жизни и здоровья граждан при дорожно-транспортных происшествиях, сокращение количества ДТП, содействие в совершенствовании законодательной базы по повышению безопасности на дорогах, осуществление постоянного мониторинга строящихся участков дорог, содействие реализации Федеральной целевой программы «Повышение безопасности дорожного движения в 2013-2020 годах». Активисты партпроекта проверяют состояние дорожного полотна, пешеходных переходов в регионах, участвуют в мероприятиях по повышению дисциплины водителей, проводят уроки по безопасности дорожного движения, держат на контроле расследования причин крупных ДТП.

Сообщение о нарушениях строительных норм в Чикаго

В Чикаго есть строительные нормы и правила, определяющие условия в зданиях. Если арендодатель не поддерживает свое здание в соответствии с кодексом, арендатор может сообщить о здании в город. Эта статья объясняет этот процесс.

Сообщите о нарушении по телефону или через Интернет

Сначала позвоните по номеру 311 или подключитесь к Интернету, чтобы сообщить о нарушении. Если вы выходите в Интернет, выберите в качестве типа услуги «нарушение строительства».Если вы позвоните, вы поговорите с агентом, который свяжет вас со строительным отделом.

При желании вы можете остаться анонимным. Тем не менее, отдел строительства может связаться с вами, чтобы назначить осмотр. Будет проще, если вы укажете свое имя и номер телефона в дневное время.

Вы получите номер для отслеживания своего звонка. Сохраните этот номер, так как он поможет вам следить за ходом рассмотрения вашей жалобы . Если агент не предлагает вам номер для отслеживания, попросите его.

Строительная инспекция

Строительный отдел отправит строительного инспектора в ваше здание. Если они обнаружат нарушения, они могут сослаться на вашего арендодателя. Арендодатель получит уведомление. У арендодателя есть 15 дней с этого дня для решения проблемы. В противном случае против них может быть возбуждено дело. Это может быть слушание в административном суде или дело гражданского строительного суда.

Как вызывающий, вы становитесь подающим жалобу свидетелем . Город может попросить вас предоставить показания на слушании.

Судебное дело

Административное слушание

Административные слушания в отделе строительства в Чикаго проходят в здании 400 W. Superior. Дело может быть доставлено только по городу. Вы можете следить за делом, и вас могут попросить принять в нем участие. Но вы не можете его запустить.

Слушание предназначено для проверки того, что домовладелец устранил проблему. За слушанием отвечает офицер административного права. Офицер может назначить повторный осмотр здания до слушания.

Слушание записано. Город может попросить вас и других жильцов дать показания . Ваш домовладелец не может выселить вас или повысить арендную плату только за то, что вы подали жалобу или свидетельствовали по делу. Если арендодатель все же попытается сделать что-либо из этого, как можно скорее обратитесь за юридической помощью.

По окончании слушания офицер принимает решение. Владелец может быть оштрафован. Офицер также может сказать владельцу, чтобы он исправил ситуацию.

Собственник здания, если они хотят, может обжаловать решение, подав новое дело в окружной суд .Это называется административным обзором.

Civil courts are different from criminal courts, where a defendant is accused of a crime by the state.»> Гражданский суд

Жилищный отдел Гражданского суда расположен по адресу 50 W. Washington в центре Дейли. Дела о нарушениях строительства рассматриваются в залах судебных заседаний с нечетными номерами на 11 этаже (залы заседаний 1103–1111).

В отличие от административных слушаний, дело против собственника здания может возбудить не только город. Любой владелец здания или арендатор может подать иск в гражданский суд, если на него повлияло нарушение, связанное со зданием.Копию жалобы необходимо отправить в город.

В гражданском суде слушание ведется судьей. Судья может наложить штраф на владельца здания и заставить его прекратить нарушение или устранить проблему.

После того, как судья вынесет решение, любая из сторон может подать апелляцию в апелляционный суд штата Иллинойс. Узнайте больше об апелляции по гражданскому делу.

Подача иска очень сложна, и вы должны соблюдать множество правил. Вам следует получить юридическую помощь, если вы рассматриваете возможность подачи иска в Жилищный отдел гражданского суда.

Пени и штрафы — HPD

Нарушения Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка могут повлечь за собой гражданские штрафы, наложенные Жилищным судом, если владелец не соблюдает нарушение и не подтверждает исправление, или если владелец подтверждает исправление ложно. Проверки HPD могут повлечь за собой сборы за проверку. Информация о нарушениях и сборах за проверку приведена ниже.

Осмотры

HPD также могут привести к аварийным ремонтным работам.

Гражданские штрафы

Нарушения

Недвижимость подлежит штрафам, описанным ниже, если нарушения не исправлены и исправление не подтверждено Департаментом к датам, указанным на лицевой стороне Уведомления о нарушении (-ях), отправленного владельцу собственности, или, в случае жары и жары. водные нарушения, с момента размещения нарушения на здании.

Нарушения класса А (неопасные)

Отсутствие объявления о справочнике по жилищным вопросам: 250 долларов США за каждую
Все другие нарушения класса A: 10-50 долларов за каждое

Нарушения класса В (опасные)

25–100 долларов за каждое, плюс 10 долларов за нарушение в день

Нарушения класса C (непосредственная опасность)

Не связано с отоплением, горячей водой, незаконными устройствами или краской на основе свинца:
- Здания с 5 или менее квартирами: 50 долларов США за нарушение в день
- Здания с более чем 5 единицами: 50-150 долларов за нарушение плюс 125 долларов за нарушение в день

Нарушения по теплу и горячей воде:
- 250–500 долларов в день за каждое нарушение, начиная с даты размещения уведомления в здании и до даты исправления нарушения
- 500-1000 долларов в день за каждое последующее нарушение в том же здании, которое происходит в течение двух последовательных календарных лет или, в случае HMC § 27-2029 (a) (горячая вода), в течение двух последовательных периодов с 1 октября по 31 мая. (тепло)

Незаконное устройство в системе центрального отопления: 25 долларов США в день (с даты, когда нарушение было объявлено в здании до момента удаления незаконного устройства) или 1000 долларов США, в зависимости от того, что больше

Нарушения красок на основе свинца:
- Приказ 614, 616 или 617: 250 долларов США в день за нарушение, но не более 10 000 долларов США
- Заказ 618: максимум 1000 долларов
- Приказ 619: максимум 1500 долларов за нарушение
  - Уголовное наказание: проступок, караемый штрафом в размере до 500 долларов или улучшением качества жизни на срок до шести месяцев или и тем и другим.
- Приказ 620: минимум 1000 долларов США и максимум 5000 долларов США за нарушение

Отказ подать регистрацию собственности ежегодно

Ежегодная регистрация собственности требуется в соответствии с Кодексом обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка (HMC) для всей жилой собственности, за исключением домов на одну или две семьи, занимаемых владельцем или его ближайшими родственниками. Отказ подать может привести к:

Гражданский штраф в размере 250-500 долларов
Если в собственности три или более квартир, собственнику не разрешается подавать иск о невыплате в жилищный суд против арендатора этой собственности
Владелец недвижимости не сможет подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявление о нарушении. Запрос на увольнение

Ложная сертификация

Ложная сертификация может повлечь за собой уголовное дело. Жилищный кодекс предусматривает гражданское наказание в размере:

50–250 долларов за несвоевременные нарушения
Минимум 1000 долларов США, максимум 3000 долларов США за нарушение требований

Комиссии

Инспекция по обеспечению соблюдения Кодекса

Тепло и горячая вода

HPD может наложить плату за инспекцию в размере 200 долларов, если третья или последующая проверка в течение отопительного сезона приводит к третьему или последующему нарушению условий жары, и если третья или последующая проверка в течение календарного года приводит к третьему или последующему нарушению в отношении горячей воды.

Без отопления / горячей воды

Если (1) департамент выполнил две или более проверки на основе жалоб в одной и той же жилой единице в течение двенадцатимесячного периода, (2) каждая такая проверка привела к признанию опасного или непосредственно опасного нарушения (за исключением тепла или горячая вода), и (3) не все такие нарушения были признаны исправленными в соответствии с данным разделом, департамент может взимать плату за проверку в размере 200 долларов за третью и за каждую последующую проверку на основе жалоб, которую он выполняет в таком жилом помещении в пределах тот же двенадцатимесячный период, который приводит к объявлению об опасном или непосредственно опасном нарушении, при условии, что департамент может по правилу увеличить плату за проверки, проводимые в период с первого октября по тридцать первое мая.

Программа альтернативного правоприменения

Здания, не вышедшие из программы альтернативного правоприменения в течение первых четырех месяцев с момента первоначального уведомления о выборе для участия в программе, подлежат оплате:

Плата за первоначальную инспекцию: 500 долларов за жилую единицу каждые шесть месяцев, начиная с даты проверки всего здания, с максимальной общей суммой 1000 долларов за жилую единицу во время участия в AEP.
Сбор за рассмотрение претензий: 200 долларов США за любую инспекцию по претензиям, выполненную в рассматриваемой собственности, которая приводит к выдаче нарушения класса «B» (опасно) или «C» (непосредственно опасное).
Сбор за проверку ложной сертификации: 100 долларов за каждую повторную проверку в соответствии с сертификатом об исправлении нарушения (-ий), представленным в HPD, если HPD обнаружит, что одно или несколько нарушений не были исправлены.

Сборы за подачу протеста

Чтобы опротестовать любую из вышеперечисленных сборов, когда они появляются в вашем счете по налогу на имущество, подайте протест в письменной форме и доставьте его в отдел исследований и согласования HPD не позднее срока платежа, указанного в выписке со счета.Вы можете запросить информацию, подтверждающую размер гонорара HPD, до его опротестования. Неспособность опротестовать плату в установленный срок лишает владельца права опротестовать плату в любом последующем административном или судебном разбирательстве.

Протесты о сборах следует направлять по почте:
HPD Research and Reconciliation Unit
100 Gold Street, Section 6C
New York, NY 10038

Контакт

Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 212-863-6020 или по электронной почте [email protected].

Жалобы | Департамент жилищного строительства Аризоны

ЖАЛОБЫ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Жалобы на дефекты производителя или лицензиата, а также на косметические проблемы принимаются этим отделом.Пожалуйста, направляйте всю корреспонденцию в этот Департамент в письменной форме. См. Конкретную информацию о характере вашей жалобы или ее элементов. Пожалуйста, не отправляйте в виде сборников рассказов. Заполните форму жалобы. Чтобы отправить нам жалобу, воспользуйтесь приведенными ниже инструкциями.

Потребители должны подавать письменные жалобы продавцу или производителю в течение одного года с даты продажи или даты установки дома. Потребители могут подать жалобу непосредственно в Департамент жилищного строительства в течение одного года с даты продажи или даты установки, в зависимости от того, что наступит позже.Кроме того, определенные жалобы, непосредственно связанные с требованиями к депонированию по закону или с неспособностью дилера выполнить гарантийный ремонт в течение гарантийного периода или выполнить все аспекты договора купли-продажи, могут быть поданы в Департамент на срок до двух лет с даты или даты продажи. установки дома, в зависимости от того, что наступит позже.

КОСМЕТИЧЕСКИЕ ЖАЛОБЫ — НОВЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ДОМА

Жалобы на косметические услуги являются второстепенными и не касаются работы структурных, электрических, сантехнических, механических или газовых систем.Обо всех косметических жалобах следует сообщать в письменной форме лицензиатам в течение 120 дней с момента установки дома или назначенной даты косметической жалобы. Жалобы на косметические процедуры, полученные этим Офисом в течение указанного выше времени (120 дней), будут переведены в неактивный статус. Если ремонт не будет произведен по истечении 90 дней этого косметического периода, покупатель может повторно открыть свой файл, уведомив об этом Офис и включив текущий список жалоб, требующих исправления.

ЖАЛОБЫ, НЕ КОСМЕТИЧЕСКИЕ (включая бывшие в употреблении дома)

Покупатель может подать жалобу в этот Офис в течение года с даты покупки или установки своего дома в отношении предметов, находящихся в пределах наших установленных законом полномочий.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОДАЧЕ ЖАЛОБЫ

Пожалуйста, направляйте всю корреспонденцию в этот офис в письменной форме. См. Конкретную информацию о характере ваших жалоб или их элементов. Пожалуйста, не отправляйте в виде сборников рассказов. Заполните форму жалобы.

Используйте черные чернила
Составьте список ваших жалоб
Приложите копию вашего договора купли-продажи. Включите переднюю и заднюю часть, если применимо. Кроме того, включите любые дополнения и / или заказы на изменение, если применимо.
Приложите копию всех списков проблем, отправленных вашему дилеру или производителю.
Приложите копию вашего обходного документа, если он был проведен.

Предоставив всю запрошенную информацию, вы обеспечите быстрое рассмотрение вашей жалобы без ненужных задержек.

Перечисленные выше почтовые отправления по адресу:
Департамент жилищного строительства Аризоны
1110 W. Washington St., Suite 280
Phoenix, AZ 85007

Отправьте ваши жалобы по факсу:
(602) 771-1002

Примечание: в большинстве случаев жалобы, полученные в течение одного года с даты покупки или установки, не относятся к нашим законным полномочиям.

Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, звоните по телефону (602) 771-1000 .

Варианты

на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, например удержание арендной платы, проведение ремонта и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или нарушение договора аренды. То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации. После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда вы можете удержать арендную плату

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям.⁴⁷ Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

	ДА	НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?		
Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).		
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает это до того, как вы просрочили арендную плату)?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Может ли ваш домовладелец произвести ремонт без вашего постоянного выезда?		

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, а домовладелец не может вас выселить, хотя она может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда удерживаете

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и вы не просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш арендодатель произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью.⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с арендодателем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю.⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему так важно отложить арендную плату — так что, если судья скажет, что вы должны деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой арендной стоимости: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.
Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.
После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.
Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.
Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был выполнен правильно. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы сможете отремонтировать и вычесть.

	ДА	НЕТ
Существуют ли нарушения, которые «ставят под угрозу или наносят материальный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом?		
Сообщали ли вы домовладельцу или его агенту письменное уведомление о нарушениях?		
Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?		

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы вычли слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать вашу арендную плату за ремонт, который вы законно производили в соответствии с законом о ремонте и вычетах, если только нет постановления суда, разрешающего повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд для возврата депозита, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

Заказать ремонт у арендодателя,
Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») ⁶²,
Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

Петиция арендатора;
Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
жалоба на уголовное преступление;
Гражданская жалоба.

а. Ходатайство арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи петиции арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока.⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не домовладелец, передаете дело судье. Ходатайство арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — переговоры о хорошем мировом соглашении и главу 10: Как организовать — обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет.⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

Это может потребовать от домовладельца ремонта.
Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — это когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только арендаторы, затронутые незаконным поведением арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или вы страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов юридических претензий:

Нарушение гарантии пригодности,
Нарушение спокойного наслаждения,
Недобросовестная практика и обман,
халатность,
Причинение эмоционального расстройства,
Неприятность.

Каждый из этих судебных исков описан в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить силу вашего дела.

Город Окленд | Жалобы на частную собственность и исполнение Кодекса…

Поступательное исполнение

Code Enforcement Services использует прогрессивное исполнение для отслеживания жалоб. Владельцы недвижимости уведомляются через почтовую службу США. Примечание: всем уведомлениям отводится 5 дней подряд, время рассылки плюс рабочие дни (понедельник — пятница) добавляются в зависимости от типа уведомления e.г. 5-дневная рассылка + 30-дневное уведомление.

Уведомление о вежливости

Первоначальные сообщения о незначительных нарушениях собственности отправляются в Уведомление о вежливости, в котором описывается предполагаемое нарушение. Осмотр собственности не проводится. У собственника есть (21) день, чтобы ответить на уведомление, и он может подтвердить, что нарушения необоснованны или были исправлены, вернув форму сертификации собственника с фотографиями. Подписывая форму сертификации собственника, владелец также соглашается поддерживать собственность в будущем без дополнительных уведомлений.Если получена другая жалоба в отношении того же или подобного нарушения и она проверяется инспектором по строительству, будет немедленно начислена оплата, и будет выпущено Уведомление о нарушении. Если нарушение не будет исправлено по истечении 30-дневного срока, будут начислены дополнительные сборы (см. Уведомление о нарушении).

Уведомление о нарушении

Когда нарушение подтверждается строительным инспектором, выдается Уведомление о нарушении, которое включает список нарушений и исправлений, которые необходимо внести.У собственника есть 30 дней на устранение нарушения.

Если будет установлено, что Сертификат собственника собственности был получен в отношении того же или подобного нарушения в течение года с момента подачи жалобы, с немедленной оценки будет взиматься плата в размере .
Если, после повторной проверки нарушение не было исправлено, будет выдано уведомление о повторной проверке и будут начислены дополнительные сборы.
Если жалоба касается порчи, будет отображаться сообщение , в котором владельцу собственности рекомендуется связаться с инспектором по обеспечению соблюдения Кодекса, чтобы обсудить нарушения и необходимые шаги для устранения нарушений.Если от собственника не будет ответа или нарушения не будут устранены в течение установленного срока для соблюдения, городские власти могут заключить договор на уборку и обеспечить безопасность собственности (для чего может потребоваться получение ордера на осмотр). Дополнительные начисления сборов будут применяться за уведомление, гарантии, контракты и т. Д.
Если собственность убирается городским подрядчиком, на объекте будет отображаться сообщение «Убирается городом» с датой с контактной информацией для сообщения о болезни.

Уведомление о повторном нарушении

Когда будет установлено, что такое же или подобное нарушение было подтверждено в течение 24 месяцев, с собственника недвижимости будет немедленно начислен сбор , и ему будет предоставлено 10 дней для исправления нарушений. Если нарушение не устранено, будет выдано уведомление о повторной проверке, если только проблема не связана с упадком, когда городские власти опубликуют собственность как поврежденную и продолжат заключение контракта на уборку. За несоблюдение требований взимается дополнительная плата.

Уведомление о нарушении Граффити

Когда жалоба проверяется, Уведомление о нарушении отправляется владельцу собственности по почте с предоставлением 10 дней на исправление нарушений для «занятых» зданий, 15 дней для «незанятых» зданий и 3 дней для объектов, где «продаются алкогольные напитки». За несоблюдение требований будут применяться сборы и административные санкции.

Уведомление о нарушении Сосуды для мусора / вторичной переработки

При подаче жалобы на оставленные для всеобщего обозрения мусорные баки / корзины для вторичной переработки отправляется уведомление о вежливости, дающее 21 день на исправление.Если поступают другие жалобы, планируется проверка, и в случае проверки владелец недвижимости получает Уведомление о нарушении, дающее 10 дней для устранения проблемы. Если при повторной проверке будет установлено, что нарушения не были устранены, взимается плата. За несоблюдение требований взимается дополнительная плата.

Порядок сокращения — пригодность для жилья

Если после повторной (-ых) проверки (-ий) будет установлено, что нарушения в отношении пригодности жилья все еще существуют или не ослабевают, владелец собственности получит настоящий приказ об устранении нарушений с указанием сроков выдачи разрешений, заключительных проверок и условий заражения.Владельцу собственности дается 10 дней на то, чтобы ответить, прежде чем городские власти предпримут дальнейшие действия по устранению нарушения. Может потребоваться план соответствия (см. План соответствия). За несоблюдение будет начислена комиссия.

Нестандартное причинение вреда обществу

Опасные и небезопасные условия; включая оползни, структурные, электрические, сантехнические, механические повреждения, могут вызвать самые строгие принудительные меры по объявлению собственности некачественной / неудобной для населения и оценке штрафов и наложений.Если после повторного осмотра (ов) будет установлено, что пригодные для проживания / нестандартные условия в помещениях по-прежнему ухудшаются, а нарушения здоровья и безопасности не ослабевают, имущество объявляется некачественным / вызывающим неудобства, сертификат о заселении аннулируется и административные санкции отменяются. оценен. Владельцу собственности дается 10 дней на ответ, прежде чем городские власти предпримут дальнейшие действия по уменьшению опасности. Может потребоваться план соответствия (см. План соответствия). Несоблюдение приведет к начислению взносов и гражданским штрафам.

Неминуемая опасность

Процесс немедленного устранения опасного для жизни нарушения жилищного и имущественного права. Всякий раз, когда здание, строение, его часть или недвижимость находятся в таком непосредственном опасном состоянии из-за существования или опасного риска для здоровья и благополучия арендаторов, владельцев собственности и общества, городские власти могут принять незамедлительные меры, чтобы может включать освобождение помещения и устранение подрядчиками города опасных условий или дефекта s. Несоблюдение повлечет за собой начисление сборов и гражданские штрафы.

Программа очистки доски

Нарушения скверны, которые не устранены владельцем собственности, могут быть устранены частными подрядчиками, нанятыми городом. Code Enforcement использует все ресурсы, чтобы уведомить владельцев собственности и связаться с ними перед уборкой. Будет применяться плата за исполнение и контрактные расходы.

Отказ от времени

Соглашение, разрешающее городским властям обезопасить и / или ликвидировать гниль на частной собственности, при этом владелец соглашается оплатить стоимость уборки.

Ордер на осмотр

При наличии условий, требующих входа / доступа на охраняемую частную собственность, Строительный департамент должен получить ордер на осмотр. Ордер — это приказ, подписанный судьей, который разрешает доступ и разрешение на доступ к частной собственности в соответствии с определенными государственными и местными правилами.

План соответствия

Соглашение с владельцем / агентом / покупателем недвижимости о восстановлении собственности, исправлении жилищных нарушений и уплате взносов в согласованные сроки.

Программа регистрации отчужденных и вакантных лиц

Банки и другие кредиторы несут ответственность за содержание собственности во время обращения взыскания. Необеспеченная, испорченная недвижимость является привлекательной помехой для нарушителей и незаконных свалок. Контактная информация для управления недвижимостью должна быть четко указана в переднем окне. На территории не должно быть мусора и мусора, и они должны быть защищены. Регистрация собственности включает регистрационный сбор, отчет о проверке и план обслуживания.Если имущество не зарегистрировано в течение 30 дней с момента обращения взыскания, оно подлежит оценке цитат (глава 1.12 OMC).

Имущество, принадлежащее инвестору

Требует, чтобы покупатели, не являющиеся собственниками, занимающие 1-4 единицы жилой недвижимости, которые находились в процессе отчуждения права выкупа, зарегистрировались и организовали инспекцию Службой строительства. Городской инспектор оценит состояние собственности, чтобы определить, соответствуют ли они местным строительным нормам и необходимы ли работы по борьбе с болезнями или восстановительные работы.Требования для участия в этой программе следующие:

Недвижимость была приобретена после 1 марта 2013 года.
Новый владелец не намерен занимать недвижимость в течение шести месяцев и до одного года.
Новый владелец не является государственной, некоммерческой или благотворительной организацией, деятельность которой регулируется федеральным налоговым законодательством.
Новый владелец не подавал заявку на получение разрешения на строительство в течение 90 дней с момента покупки.
Уведомление о невыполнении обязательств было подано против бывшего владельца в регистратуру округа Аламеда в любой момент после 13 ноября 2006 года.

Примечание. Если владелец подал заявку на получение разрешения на строительство в городских условиях для восстановления собственности в течение 90 дней с момента покупки, он может быть освобожден от регистрации. Требуется проверка персонала.

Апелляция о нарушении

Владельцам собственности, получившим первоначальное уведомление о нарушении, предоставляется форма апелляции, которая дает им возможность опровергнуть утверждения городских властей о нарушениях кодекса на апелляционном слушании с участием независимого слушателя.

Административная апелляция

Владельцы собственности, которые не устранили нарушения после получения Уведомления о нарушении и пропустили крайний срок подачи апелляции, могут обжаловать определенные уведомления, например, Приказ об устранении нарушений и уведомление о несоответствии стандартам общественного порядка, используя форму апелляции, прилагаемую к уведомлению, перед независимым должностным лицом, проводящим слушания.

Апелляция на счет

Владельцы собственности также могут обжаловать сборы и залоговые права на апелляционном слушании с участием независимого слушателя.

Выселения и локауты в общественных местах, Раздел 8, и HUD HUD

Темы на этой странице

Общественное жилье

Жилищное управление не может прекратить вашу аренду (право жить там в качестве съемщика), за исключением серьезных или неоднократных нарушений «существенных» (важных) условий аренды или других «уважительных причин».

К серьезным или неоднократным нарушениям «существенных» (важных) условий аренды относятся:

Неуплата арендной платы или иное финансовое обязательство или
Невыполнение арендатором таких обязательств, как;
- Не сдавать квартиру в субаренду (сдавать в аренду другому лицу)
- Не содержать пансионеров
- Использовать агрегат только как частное жилище
- Соблюдать все правила и положения жилищного управления
- Для поддержания отряда в клановом и безопасном состоянии
- Чтобы не разрушить или не повредить устройство
- Для оплаты ущерба квартиры, причиненного арендатором, членом семьи или его гостями (кроме нормального износа)
- Не мешать мирному отдыху других жителей
- Не заниматься преступной деятельностью и не злоупотреблять алкоголем
Превышение лимита дохода по программе

Прочие «уважительные причины» включают:

Преступная деятельность, злоупотребление наркотиками или алкоголем
После того, как вас приняли, жилищное управление обнаружит, что арендатор не соответствует требованиям
Вы делаете ложные заявления или совершаете мошенничество в своем заявлении о предоставлении жилья или переаттестации
Несоблюдение членом семьи требований программы к общественным работам или самостоятельной трудовой деятельности
Непринятие модификации договора аренды

Прочтите закон: Свод федеральных правил, раздел 24, § 966.4

HUD Корпус

Арендодатель не может прекратить вашу аренду (право жить там в качестве арендатора) в проекте, субсидируемом HUD, за исключением:

«Существенное» (важное) несоблюдение условий договора аренды, такое как:
- Одно или несколько существенных нарушений договора аренды или
- Неоднократные незначительные нарушения договора аренды,
  - Нарушить благоустроенность проекта
  - Неблагоприятно влияет на здоровье или безопасность любого человека или право любого арендатора на спокойное пользование проектом
  - Мешают управлению проектом
  - Оказывают отрицательное финансовое влияние на проект или
- Вы не предоставили всю информацию, требуемую в процессе повторной сертификации, или вы сознательно предоставляете неполную или неточную информацию во время процесса повторной сертификации.
- Вы не платите арендную плату или какое-либо другое финансовое обязательство сверх льготного периода.
«Существенное» (важное) невыполнение каких-либо обязательств, налагаемых законами Мэриленда об арендодателях и квартиросъемщиках.
Преступная деятельность или злоупотребление алкоголем.
Другая уважительная причина. Это включает в себя ситуацию, когда домовладелец заранее уведомляет вас о том, что определенные действия нарушат договор аренды в будущем.

Уведомление о прекращении действия

Арендодатели должны письменно уведомлять арендаторов о любом расторжении договора аренды.Уведомление должно включать:

Дата расторжения;
Причина прекращения с достаточно подробным описанием, чтобы арендатор мог подготовить защиту;
И если расторжение связано с неуплатой арендной платы, уведомление должно включать в себя сумму в долларах причитающегося остатка и дату выполнения расчета; и
Уведомление арендатора о том, что, если арендатор остается после даты расторжения, арендодатель может добиваться принудительного прекращения только в судебном порядке, и что в случае возбуждения судебного разбирательства арендатор может представить защиту.

Уведомление должно быть отправлено арендатору почтой первого класса с надлежащей печатью и адресовано арендатору по его адресу в проекте и с надлежащим обратным адресом. Второй экземпляр должен быть доставлен лично любому взрослому, отвечающему у дверей квартиры арендатора. Если никто из взрослых не открывает дверь, уведомление необходимо оставить под дверью или прикрепить к двери.

Если расторжение основано на «существенном несоблюдении» договора аренды или невыполнении обязательств в соответствии с законодательством штата или местного арендодателя-арендатора, то время уведомления должно соответствовать договору аренды и закону

Если расторжение договора основано на «другой уважительной причине», расторжение будет происходить только в конце срока аренды и в соответствии с соглашением об аренде, и ни в коем случае арендатор не может получить уведомление менее чем за 30 дней.Кроме того, для расторжения договора «по другой уважительной причине» арендатор должен получить предварительное уведомление о том, что его или ее конкретное поведение, если оно будет продолжено, станет основанием для расторжения. Это предварительное уведомление должно быть доставлено арендатору так же, как и уведомление о расторжении договора.

Неспособность арендатора возражать против уведомления о расторжении договора не означает отказ от его или ее права оспорить расторжение договора в последующем судебном разбирательстве.

Выселения

Арендодатели могут попытаться выселить арендатора только в соответствии с этими постановлениями, а также с законами штата и местными законами, регулирующими процедуры выселения.

Закон штата или местный закон может предоставить арендатору процессуальные права, выходящие за рамки тех, которые предусмотрены в настоящих правилах, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено преимущественное право штата или местного законодательства.

Повышение арендной платы и другие изменения в договоре аренды

Арендодатель может изменить условия договора аренды при условии, что арендодатель получил на это разрешение от HUD. Арендатор должен быть уведомлен о любых изменениях в договоре аренды таким же образом, как он или она будут уведомлены о прекращении аренды, включая уведомление не менее чем за 60 дней в городе Балтимор и уведомление не менее чем за 30 дней в остальной части. штат.

Исключения

Эти положения не применяются в случае прекращения проживания арендатора в связи с тем, что HUD или арендодатель с согласия HUD решил существенно восстановить или снести проект, или продать проект покупателю для существенного восстановления или сноса.

Прочтите Закон: Свод федеральных правил, раздел 24, §§ 247.3, 247.4, 247.5 и 247.6; Кодекс публичных местных законов города Балтимор, подзаголовок 9, § 9-14

Раздел 8 Жилье

Жилищное управление не может прекратить действие ваучера Раздела 8, за исключением:

Выселение из жилья по Разделу 8, когда судья установил серьезное нарушение договора аренды.
Вы не подписываете формы согласия.
Вы не можете подтвердить статус гражданства или иммиграционный статус.
Вы нарушаете семейное обязательство, например, не выполняете:
- Предоставьте необходимую информацию, или
- Устранить любое нарушение Стандартов качества жилья по вине семьи, или
- Сделать устройство доступным для проверок Раздела 8, или
- Уведомить жилищное управление и домовладельца о переезде семьи или
- Не совершать серьезных или повторных нарушений договора аренды, или
- Предоставить жилищному управлению любые уведомления о прекращении аренды / выселении, или
- Используйте устройство и занимайте его в соответствии с указаниями, или
- Сообщите в жилищное управление о любом отсутствии семьи в квартире.
Кроме того, нарушение считается нарушением, если вы или член семьи, проживающий в квартире:
- Имеют интерес в установке, или
- Совершить мошенничество или другое нарушение программы, или
- Участвовать в злоупотреблении алкоголем, наркотиками или насильственной преступной деятельности или деятельности, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное пользование другими жителями или лицами, проживающими в непосредственной близости, или
- Примите помощь квартиросъемщика по Разделу 8 при получении другой жилищной субсидии на ту же квартиру.
Вы или любой член вашей семьи:
- Были выселены из жилья HUD за последние пять лет.
- Вы исключены из программы Раздела 8.
- Совершение мошенничества, взяточничества или любого другого коррупционного преступного деяния в связи с какой-либо федеральной жилищной программой.
- Иметь непогашенный долг перед жилищным управлением в связи с Разделом 8 или государственным жилищным фондом.
- Нарушить договор о погашении с жилищной властью.
- Несоблюдение программы самообеспечения семьи (если применимо).
- Демонстрирует оскорбительное поведение или угрожает оскорбительным поведением по отношению к персоналу жилищного управления.
- Умышленно и упорно не выполняет требования программы Welfare-to-Work (если применимо).

Жилищное управление может рассмотреть «смягчающие» обстоятельства перед прекращением действия ваучера Раздела 8, в том числе:

Серьезность дела.
Степень участия других членов семьи.
Инвалидность члена семьи.
Последствия прекращения помощи для невиновных членов семьи.

Прочтите закон: Свод федеральных правил, раздел 24, §§ 982.551, 982.552 и 982.553

Служба соседства Общие нарушения гниения

Городские кодексы — это местные законы, принятые городским советом Феникса для улучшения качества жизни в районах путем установления минимальных стандартов для зданий и собственности. Ниже приведены некоторые из наиболее часто регистрируемых нарушений.Для получения дополнительной информации выберите нарушение ниже.

Загрузите брошюру «8 основных нарушений» на английском языке Английский или Испанский

Загрузите брошюру о незаконных знаках в Английский или Испанский

Растительность
Кодекс города Феникс Глава 39, разд. 39-7D
Владельцы собственности несут ответственность за сохранение своей собственности и прилегающих полос отвода от мертвой или засохшей растительности (сорняков, высокой травы, перекати-поля, кустов, деревьев, пальмовых листьев и т. Д.).Всю мертвую или засохшую растительность необходимо удалить и утилизировать должным образом. Владельцы собственности также несут ответственность за то, чтобы трава и сорняки на их территории и на прилегающих полосах отвода не превышали шести дюймов в высоту.

Неработающие автомобили
Кодекс города Феникс, глава 39, разд. 39-7H
Неработающие автомобили не должны быть видимы за пределами собственности. Неработающее транспортное средство — это транспортное средство, которое не оборудовано всеми частями, необходимыми для законной и безопасной эксплуатации на общественных улицах, и / или не может двигаться самостоятельно.Автомобильные чехлы, брезент, бамбук, шторы и другие подобные материалы не подлежат досмотру.

Мусор, мусор, обломки
Кодекс города Феникс, глава 39, разд. 39-7A
Владельцы собственности несут ответственность за то, чтобы в их собственности не было мусора, мусора и мусора. Сюда входят шины, хлам, мебель, строительные и ландшафтные материалы; мусор, такой как макулатура из бумаги, картона, пластика и т. д .; мусор, такой как обрезки деревьев и ветки упавших деревьев; или любые другие выброшенные предметы.

Свободные и доступные строения
Кодекс города Феникс, глава 39, разд. 39-8B5
Владельцы собственности несут ответственность за обеспечение безопасности всех пустующих зданий и сооружений (включая основные конструкции, гаражи, складские помещения, вспомогательные здания, навесы и т. Д.) Таким образом, чтобы окна, двери или другие отверстия не были доступны снаружи. От владельца собственности могут потребовать возвести здание / строение в соответствии с городскими спецификациями, если оно станет свободным и небезопасным.Посадка в здание \ сооружение — это единовременный вариант временной защиты на срок, не превышающий 180 дней.

Внешний склад
Кодекс города Феникс Глава 39, разд. 39-H
Хранение личного имущества за пределами жилой зоны ограничено только задним двором за основным строением. Любые строительные или ландшафтные материалы для использования в собственности, машинах, приборах или частях / автозапчастях не может быть видна за пределами жилой зоны.Хранение на открытом воздухе предметов коммерческого или делового назначения в жилых помещениях не допускается. Существуют особые правила, которые применяются к хранению на открытом воздухе и использованию на объектах, не предназначенных для проживания в жилых помещениях, которые различаются в зависимости от района.

Заборы в аварийном состоянии
Кодекс города Феникс Глава 39, разд. 39-6B
Ограждения и экранирующие стены должны быть конструктивно прочными и изготовляться из одних и тех же материалов. За ними также необходимо ухаживать, чтобы на них не было порчи и болезней.Некоторые примеры включают в себя наклонные заборы или стены, отсутствие планок или блоков, сгнившие или поврежденные.

Непылезащищенная парковка
Кодекс города Феникс, глава 39, разд. 39-7G
Все места для стоянки и маневрирования должны быть защищены от пыли в соответствии с городскими требованиями. Конкретные стандарты различаются в зависимости от района зонирования.

Граффити
Кодекс города Феникс Глава 39, разд.39-10B
Владелец собственности несет ответственность за удаление граффити со всех тротуаров, стен, заборов, знаков и других структур или поверхностей, видимых из-за пределов собственности. Город может предоставить бесплатную краску и принадлежности для удаления граффити, а также помощь тем, кто не может физически удалить граффити самостоятельно.

Незаконные знаки
Постановление о зонировании города Феникс, глава 7, разд.

Маршруты мобильных комплексов фиксации нарушений

Минтранс разрабатывает методику размещения камер фиксации нарушений ПДД

Разъяснение по вопросу установки переносных мобильных комплексов видеофиксации нарушений скоростного режима

Мобильные комплексы фиксации нарушений под «крышей» МВД, жаловаться бессмысленно

Как наказало водителя приложение?

Почему незаконно?

Что ответили в ГИБДД?

Под Аткарском установили мобильный комплекс фиксации нарушений Правил

Согласие с политикой обработки персональных данных

СПб ГКУ ГМЦ

Брянские партийцы не выявили нарушений в работе передвижных комплексов фиксации нарушений ПДД

Сообщение о нарушениях строительных норм в Чикаго

Сообщите о нарушении по телефону или через Интернет

Строительная инспекция

Судебное дело

Административное слушание

Пени и штрафы — HPD

Гражданские штрафы

Нарушения

Нарушения класса А (неопасные)

Нарушения класса В (опасные)

Нарушения класса C (непосредственная опасность)

Отказ подать регистрацию собственности ежегодно

Ложная сертификация

Комиссии

Инспекция по обеспечению соблюдения Кодекса

Тепло и горячая вода

Без отопления / горячей воды

Программа альтернативного правоприменения

Сборы за подачу протеста

Контакт

Жалобы | Департамент жилищного строительства Аризоны

на случай отказа арендодателя от ремонта

1. Удерживаемая арендная плата

Примечание

а. Когда вы можете удержать арендную плату

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

г. Защитите себя, когда удерживаете

Примечание

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Определение справедливой арендной стоимости: пример

2.Ремонт и вычет

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

б.Что можно починить

г. Сколько вы можете вычесть

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

3. Организовать

4. Прервать договор аренды

Имейте в виду

5. Обратиться в суд

а. Ходатайство арендатора

Примечание

г. Судебный запрет

г. Жалоба на уголовное дело

г. Гражданская жалоба

Город Окленд | Жалобы на частную собственность и исполнение Кодекса…

Выселения и локауты в общественных местах, Раздел 8, и HUD HUD

Темы на этой странице

Общественное жилье

HUD Корпус

Уведомление о прекращении действия

Выселения

Повышение арендной платы и другие изменения в договоре аренды

Исключения

Раздел 8 Жилье

Служба соседства Общие нарушения гниения

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики