Подводные камни лизинга: «Подводные камни» лизинга

Содержание

«Подводные камни» лизинга | Журнал Neue Zeiten

Автор: Виктор Радишевский

В номере: 02 (224) февраль 2020

Взять авто в лизинг – в долгосрочную аренду с перспективой последующего выкупа в собственность – это альтернатива покупке или кредиту. Однако эксперты предупреждают о сложностях процедуры. Не все так просто и ясно, как кажется с первого взгляда. Первое, что настораживает – рост числа судебных споров. В суды поступают иски, связанные с лизингом. Также всплывают другие «подводные камни».

Преимущества лизинга

Чем же прельщает лизинг? Отсутствие необходимости выкладывать одномоментно крупную сумму денег. Кому-то не хочется этого делать, а некоторые граждане не имеют средств в нужном объеме. Лизинг же предполагает ежемесячные выплаты в фиксированном объеме. Условия привлекательнее, чем при оформлении банковского кредита. Для подписания договора достаточно минимального первоначального взноса.

Можно найти компанию, готовую предоставить авто и без задатка.

Лизинг – удобная услуга. Благодаря ей многие люди пересели с общественного транспорта на личный. Другие повысили категорию автомобиля, хотя покупка машины класса «люкс» им не по карману.

Ожидания и реальность

К сожалению, на практике возникают проблемы. Вычитав договор, потребитель замечает не все тонкости. Неприятности возникают, когда автосалоны действуют откровенно нечистоплотно. К таким выводам пришли участники заседания транспортного суда, которое проходило в Госларе. На нем поднимали проблемы частичного лизинга.

На эту тему высказался Кей Нем (Kay Nehm) – Председатель суда и Генеральный прокурор в отставке. Его экспертное мнение неутешительно. Господин Нем убежден, что лизинг рискован и для потребителя, и для автодилера.

Нельзя утверждать, что услуга сама по себе плоха. Проблемы и дополнительные трудности возникли из-за ухудшения ситуации на автомобильном рынке. На фоне сложностей и наблюдаются негативные тенденции.

Это рост стоимости услуг, учащение правовых споров. Финансовый кризис, премии за утилизацию подержанных авто – все это накладывает свой отпечаток.

Неприятные ситуации

Франк Кюнеграт (Frank Kühnegrat) (имя изменено), житель Гамбурга, поделился собственным плачевным опытом. Мужчина обратился в автосалон, оформил договор на право вождения Audi A6. Пользуясь машиной, герой не подозревал, что в итоге его ожидает разочарование.

Договор был подписан на три года. Спустя такой срок мужчина должен был вернуть авто в салон. За месяц до даты возврата Франк решил проверить транспортное средство на предмет оценки его состояния. Как ответственный клиент, он хотел привести машину в порядок, если бы вдруг у лимузина обнаружили неполадки.

Сильвия Шаттенкирхнер (Silvia Schattenkirchner), глава юридического совета ADAC, подчеркивает, что автосалоны халатно относятся к состоянию машин, предоставляемых в лизинг. Компании заинтересованы исключительно в возврате автомобилей.

В результате страдает клиент. Любой ремонт для него выливается в крупные суммы. Иногда в счете обозначены несколько тысяч евро, что неоправданно.

Сначала Франк Кюнеграт думал, что ему повезло. При осмотре в автосалоне к машине сильно не придирались. Во время процедуры обнаружили вмятину на двери со стороны водителя. Мужчина обратился в мастерскую за ремонтом. В результате с него взяли относительно небольшую сумму.

На этом ситуация не была исчерпана. Когда Франк вернулся в автосалон с отремонтированной машиной, там его встретили не очень радушно. Компания выставила счет в 7.100 евро. Изучая предложенный документ, мужчина недоумевал. С него требовали деньги за поломанный шланг радиатора и за неисправности с электроникой – это то, что Франк принял из счета. Еще ему внесли в документ устранение царапин на пороге и на бампере, покраску заднего сиденья, замену лобового стекла, которое якобы было повреждено мелкими камнями.

Мужчина отказался платить по этим статьям. Он заплатил по первым двум пунктам из счета. Через две недели раздался телефонный звонок – автосалон требовал внести полную сумму. Так как клиент отказывался, компания снизошла до скидок: предложила остановиться на 4.200 евро. Франк отказался от столь «заманчивого» предложения.

Мнение эксперта

Кей Нем полнее представил видение проблем лизинга. Он занимал должность Генерального прокурора в Карлсруэ с 1994 по 2006 год. В течение трех лет 69-летний юрист возглавлял заседания транспортного суда.

— Вы выступали с острой критикой лизинга автомобилей на заседании транспортного суда. Какие конкретно претензии вы выдвигаете в адрес лизинговых компаний?

— Для потребителя частный лизинг является весьма рискованным. У него есть привлекательные стороны – соблазняют низкие арендные ставки. Сложности ожидают впереди – когда истекает срок действия договора. Неожиданно начинаются проблемы, которые ставят в тупик. Неприятности возникают по той причине, что изначально потребитель не осознает финансовые риски.

— Означает ли это, что выгодные предложения рискованные: соблазн сэкономить выливается в материальные потери?

— Подобные варианты требуют тщательного рассмотрения. Изучая слишком заманчивые предложения, лучше воспринимать их настороженно, с долей скептицизма. Например, если компания предлагает низкую арендную ставку, вероятно, машина неликвидная. При окончании срока аренды потребитель в невыгодном положении.

— Может ли потребитель выиграть, прибегнув к лизингу?

— Изначально такая схема создавалась под потребности бизнесмена. Предпринимателям выгоден лизинг, поскольку затраты на него покрываются оплачиваемыми налогами. Потребитель выигрывает, получая возможность ездить на машине со сравнительно небольшими взносами. При условии, что не попадает впросак из-за «подводных камней».

Какие наибольшие риски грозят потребителю?

Наибольшей проблемой можно считать лизинг по остаточной стоимости. Потребителю самостоятельно предстоит решить, платить ли по окончании срока действия договора согласованную сумму или нет. Принимать решение необходимо, учитывая состояние машины, ситуацию на рынке, востребованность конкретной модели. Изначально же лизинговая компания обязана осведомить о рисках.

Два основных варианта лизинга

Компании предлагают разные схемы сотрудничества. Распространены такие варианты:

Оплата за километраж.
Оплата итоговой стоимости.

У каждой схемы есть недостатки и преимущества. Также необходимо разбираться с их особенностями. Понимая риски, получится принять грамотное решение.

Оплата за километраж

Ограниченный километраж предполагает, что расчет происходит на основе общего пробега. Компания устанавливает ограничение – например, 30 тысяч километров. Если клиент по окончании действия договора превысил указанную цифру, с него берут доплату.

Важно, чтобы потребитель изначально отдавал себе отчет в том, что грозят дополнительные расходы. При этом необходимо понимать их размах. Сколько именно придется заплатить, превысив ограничение, зависит от стоимости одного километра. Она определяется категорией машины и аппетитами компании. Например, стоимость километра авто среднего класса составляет от 10 до 15 центов. Уже можно предварительно рассчитать, во сколько обойдется превышение.

В договоре также числится такой пункт, как итоговая стоимость автомобиля. Как правило, подразумевается лизинг по остаточной стоимости. Это при условии, что не указан пункт об оплате дополнительного либо минимального километража.

Оценив, сколько автомобилист проводит времени за рулем в течение года, иногда уместно договариваться о необлагаемом налогом минимуме. Тогда можно избежать оплаты «лишних» 5.000 км.

Эта схема рискованная для автосалона. Компании принимают дополнительные меры во избежание финансовых потерь. Например, чтобы не терять деньги, автосалоны придираются к состоянию машины, пытаясь отыграться на ущербе. Потребителю лучше предварительно провести осмотр, устранить возможные неполадки в независимой мастерской, чтобы при возврате ему не выставили счет на баснословную сумму.

Оплата итоговой стоимости

Схема заключается в том, что к концу срока аренды автосалон получает ранее оговоренную фиксированную сумму. Она выплачивается в любом случае, даже если расчетная стоимость окажется ниже. Такая арендная плата обычно меньше, поскольку арендаторы признают риски.

Чтобы не проиграть, выгодно искать модель с фиксированной стоимостью при перепродаже. В договоре обращают внимание на заявленную сумму. Стоимость оценивают на предмет адекватности.

Выбирая такую схему, потребитель защищен законом в праве расторгнуть договор. Только при условии, что он решится на разрыв соглашения в течение первых двух недель. При этом предстоит оплатить амортизацию за данный срок, которая обходится дорого.

Несправедливые условия и перспективы изменения в лучшую сторону

Несправедливо требование ремонтировать машину потребителю за свой счет. Если незадолго до окончания срока действия договора понадобится замена двигателя, клиент установит новый мотор, по факту, стоимость машины вырастет.

Автосалоны же предпочитают на это закрывать глаза, не предлагая потребителю возмещение затрат, хотя получают авто в лучшем состоянии.

Чтобы устранить ряд сложностей, сделать лизинг выгодным для потребителя, условия предоставления услуги должны быть более справедливыми, достаточно было бы предоставить право на независимую экспертизу перед возвратом машины. Автосалон не выдвинет завышенных счетов к оплате, если транспортное средство осмотрят незаинтересованные мастера.

Лизинг — подводные камни, как правильно оформить

Добрый день!

Договор лизинга (договор финансовой аренды) является по сути разновидностью договора аренды.

В соответствии с договором аренды:

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
ГК РФ Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

В вашем вопросе не указан вид товара. Но главное что нужно знать: теряют ли ваши товары в процессе использования свои свойства или нет, если да (например сырье, продукты, материалы и т.д.) — то это потребляемые вещи, если нет (оборудование, станки, компьютерная техника и т.д.) — то это непотребляемые вещи.

В лизинг можно передавать ТОЛЬКО не потребляемые вещи!!! На другие виды товара лизинг не возможен.

Касательно рисков: остается только один риск — это несвоевременная оплата, также как и по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. Риски эти решаются аналогично рискам, возникающим при отсрочке оплаты товара.

Могу ли я привлечь стороннюю организацию как гаранта, которая будет брать на себя обязательства по лизингу?
Дмитрий

Не совсем понятно что вы подразумеваете под этим, но здесь будет самым оптимальным — это поручительство третьих лиц (собственники, директор, ИП, прочие лица и организации), т. е. по факту поручитель будет гарантом оплаты. Вопрос только в надежности поручителя.

Таке по договору лизинга — вы полностью денег не получите, а будете их получать по согласованному графику. Т.е. по сути это будет договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

условия, важные моменты, особенности на что обратить внимание

Современному бизнесу часто просто необходим лизинг. Данная система позволяет приобрести дорогостоящее оборудование, спецтехнику, недвижимость и авто на максимально выгодных условиях, с комфортными ежемесячными платежами. Но, подписывая договор лизинга, необходимо обратить особое внимание на документацию. Дорогостоящая сделка всегда требует повышенного внимания к деталям.

Особенности договора лизинга

Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона № 164-ФЗ). В нем обязательно должно быть прописано, какое имущество является предметом лизинга.

Важно! Предмет лизинга может применяться только в предпринимательских целях

Собственником имущества, приобретаемого в лизинг, является Лизингодатель.

Если приобретается объект недвижимости, то право собственности регистрируется на Лизингодателя, а право владения и пользования принадлежит Лизингополучателю.
Регистрация на Движимое имущество (автотранспорт, спецтехнику) может осуществляться по усмотрению сторон как на имя Лизингодателя, так и на имя Лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Федерального закона № 164-ФЗ).

Обязательные и сопутствующие лизинговые договоры

Необходимо подписание обязательного и сопутствующих договоров при оформлении лизинга.

К обязательной документации относится договор лизинга (или финансовой аренды имущества) договор купли-продажи имущества. Договор купли-продажи может быть трехсторонним между Лизингодателем, Поставщиком, Лизингополучателем. Может быть двухсторонним и заключаться между Лизингодателем и поставщиком. По данному договору поставщик продает Лизингодателю какое-либо имущество в собственность, Лизингополучатель получает это имущество во владение (пользование) в рамках условий договора лизинга.

Важно! Ответственность за выбор Поставщика несет Лизингополучатель.

Этапы заключения сделки

В документальном оформлении лизинговой сделки можно условно выделить два этапа.

На первом этапе оформляются:

заявка на приобретение основного средства в лизинг;
расчет и подготовка коммерческого предложения, согласование условий;
сбор и передача пакета документов для рассмотрения заявки;
принятие решения о возможности заключения лизинговой сделки;
коммерческое предложение от поставщика с указанием стоимости предмета лизинга, срока поставки, условий оплаты

На втором этапе заключаются:

договор лизинга
договор купли-продажи предмета, который планируется передать в лизинг
акт приема-передачи к договору купли-продажи
акт передачи имущества в лизинг

В лизинговом договоре обязательно должны быть предусмотрены существенные условия

К ним относятся:

предмет лизинга, порядок его поставки и приемки;
график платежей, суммы;
на чьем балансе учитывается имущественный объект;
переход имущества в собственность Лизингополучателя после окончания действия договора;
стоимость, способ внесения денежных средств;
срок действия договоренностей;
техническое обслуживание, содержание предмета лизинга;
возможность досрочного расторжения договоренностей;
причины досрочного расторжения;
санкции за невыполнение сторонами обязательств;
другие важные для согласования моменты (страхование, поручительство и т. п.).

Обратите внимание на все перечисленные выше моменты, чтобы Вас гарантированно устроили условия сотрудничества с лизинговой компанией

Если Вы хотите получить выгодные, максимально простые и прозрачные условия — обращайтесь в нашу компанию. Мы с удовольствием подберем удобный график платежей, поможем разобраться с непростой документацией.

Заявка на лизинг Задать вопрос

Подводные камни лизинга | ALTA.BY

Среди многочисленных форм экономической деятельности лизинг может включать как положительные, так и ряд отрицательных моментов. Если принимать во внимание исключительно экономическую составляющую, то в лизинге сочетаются и аренда, и инвестирование, и кредит. В правовом отношении основу лизинга составляет раздельное право собственности на определённые объекты и их дальнейшее использование. Сравнительно с другими формами инвестирования лизинг наделён преимуществами, хотя некоторые из них неочевидны и вызывают активные споры. Так, может сложится ситуация, когда при выгодности одного момента для лизингодателя он представляется совершенно непригодным и преисполненным недостатков для лизингополучателя.

Особенно видны преимущества лизинговой операции для арендатора, так как лизинг предполагает полное стопроцентное финансирование, и после взятия займа не придётся его быстро возвращать. Точно так же разрешается вопрос приобретения с финансированием активов. У арендатора по договору лизинга открывается большая свобода действий, так как он определяет конкретные условия, которые хочет видеть, в том числе касательно того, будет объект браться в аренду или подлежит выкупу. В договоре определяется точный график выплаты каждого лизингового платежа, и арендатор обретает некоторую финансовую стабильность.

При договоре лизинга возможна реализация крупных проектов, причём даже при недостатке финансирования и нехватке денег. Если проект арендатора оказался невыгодным и не приносит доход, то можно использовать возвратный лизинг. В таком случае к прибыли будет применяться принцип льготного налогообложения. Арендатор при использовании лизинга имеет больше свободных средств, чем если бы он покупал конкретный объект. Также при лизинге не делается принципиального различия между собственными средствами и заёмными, благодаря чему лизингополучатель всегда может взять в банке дополнительный кредит.

Отдельно следует перечислить недостатки лизинговых операций. Так, лизингополучатель всегда наделён ответственностью за то, в каком состоянии пребывает объект лизинга. Есть даже особая экспертиза, которая проводится по лизинговой сделке предварительно перед её реализацией.Лизингополучатель не считается собственником своих финансовых ресурсов и не может их отдавать в залог, для того чтобы получить дополнительный кредит от банковского учреждения. К другим рискам относятся возможность изменения процентных ставок и факт того, что досрочный разрыв договора невозможен и всё равно придётся произвести оплату в соответствии с тем сроком, который указан в договоре.

Учитывая всё вышеуказанное, лизинг является приемлемой альтернативой множеству других видов экономической деятельности. Хотя всем важно предварительно обдумывать условия, анализировать информацию, изучать положения законодательства, чтобы быть готовым ко всему. Незадолго перед непосредственным подписанием лизингового соглашения рассмотрите все условия, пункты, детали, сроки и иные факторы, тогда вы точно избежите неприятностей и недоразумений.

Риски и подводные камни лизинга. Спор с лизинговой компанией

Лизинг – хороший способ приобретать транспорт и оборудование без вложения собственных средств. Это способствует быстрому развитию бизнеса, реализации «эффекта масштаба» в полной мере, налоговой оптимизации и дает еще много приятных бонусов.

Однако эта радужная ситуация иногда чревата серьезными неприятностями.

Мы живем в очень неспокойный период экономических штормов, что приводит к нестабильности финансовых потоков у многих участников рынка. Финансовое положение бизнеса может измениться – а лизинговые платежи платить все равно надо.

Не будем говорить, что все лизинговые компании — грязные подонки, — но, как минимум, они далеко не ваши друзья.

Что такое лизинг по своей сути

Суть лизинга в том, что вы арендуете денежные средства, на которые лизингодатель купит вам машину/станок/спецтехнику/самолет. Заметьте! Арендуете деньги! То есть по общему правилу уплата лизингового платежа сама по себе не влечет погашения основного долга. Вы просто внесли аренду. Долг за вами. По окончании лизинга долг списывается волшебной фразой «Выкупной платеж», и вам передают предмет лизинга. Можно расслабиться.

Вся магия и ловкость рук начинается, если вы допускаете просрочку во внесении платежей.

Что происходит после просрочки платежа

В бизнесе нет друзей. В бизнесе есть партнеры, которые враз могут оказаться «не совсем партнеры», и попытаться получить с вас лишнее. И с лизинговыми компания эта нехитрая аксиома возведена в гротескный абсолют.

Как правило, лизинговая компания не церемонится со своими клиентами. Совсем. Ей на них наплевать. Задача лизинговой компании – выжать с вас максимум денег, а в идеале — забрать имущество, которое передали вам.

Простой пример. Берете в лизинг, скажем, грузовик. На три года. Вносите аванс, исправно платите, скажем, года два. А потом что-то случилось. Подвел контрагент, заблокировали счет, еще какая-нибудь напасть. В общем, вы пропускаете платеж. Через день, самое большее — два, вам наберет безопасник из лизинговой и скажет: «ГДЕ ДЕНЬГИ?!». Причем так убедительно, стальным голосом, с чуть мажорной ноткой.

И самое интересное — ему неважно, что вы ему скажете. Потому что он прямо во время разговора строчит вам уведомление о расторжении договора лизинга. И, конечно, требование о возврате того самого грузовика. Вы пытаетесь выйти на связь с лизинговой, звоните, приходите – а вам говорят: «Вот адрес электронки, пишите туда, все решит Москва». И вы пишете, прикладываете документы, гарантийные письма. Итог один: «Верните машину, потом будем обсуждать». Вы возвращаете. И на этом все.

Вы на исходной, денег нет, машины нет. Но есть чувство, что вас, скажем так, обманули.

Что изменилось после 2014 года

Все было именно так, и даже суд бы вам не помог. Но все изменилось в 2014 году с появлением пленума Высшего арбитражного суда РФ «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга». Суды озадачило то обстоятельство, что лизинговые сделки приобрели вид «вам нужно обогнать Усэйна Болта по минному полю». Шансов обогнать Болта и не подорваться негусто. И тогда суды резанули по-живому.

Лизинговые платежи стали засчитываться в погашение основного долга. И самое главное – при расчетах стала учитываться стоимость изъятой машины. На практике это означает, что суды теперь учитывают, сколько денег вы внесли лизинговой за время действия договора, и какую сумму лизинговая получит, продав изъятое у вас имущество. Так что есть хорошие шансы часть денег вернуть обратно.

Казалось, вот она – победа здоровой экономики над неуемным желанием поднять денег. Но нет. Ради сверхприбыли и виселица не страшна (привет, Джозеф Даннинг). Лизинговые почитали пленум, прикинули, сколько их клиентов знают об этом пленуме, махнули рукой и продолжили беспределить, как раньше. Не все, конечно — но значительная часть. It’s just a business, только и всего.

Эта ситуация сохраняется и по сей день.

Ну скажите – жесть же? Да. Жесть как она есть. Но с ней можно, а главное — нужно бороться.

Как отстоять свои интересы в споре с лизинговой компанией

Если у вас возникли проблемы с лизинговой компанией – обращаетесь. У наших юристов уже несколько десятков успешных кейсов по защите интересов клиентов лизинговых компаний. Мы заставим лизинговую компанию вернуть незаконно присвоенные ВАШИ деньги.

Есть вопросы? Нужна консультация?
Записывайтесь по телефону +7(343) 302-28-48 в Екатеринбурге, +7(3452) 28-39-98 в Тюмени и +7(3462) 75-82-45 в Сургуте или закажите обратный звонок через форму на сайте.

Лизинг оборудования: плюсы, особенности, подводные камни

Лизинг оборудования — экономичное и быстрое расширение производственных мощностей

Качественное оборудование — залог отлаженного производственного процесса, достойного качества продукции, высоких мощностей производства. Совокупность перечисленных факторов напрямую связана с расширением возможностей бизнеса, ростом Ваших продаж и доходов. Своевременное приобретение нового технического оснащения поможет увеличить прибыльность Вашего бизнеса.

Однако обновление производственного оснащения доступно далеко не каждой организации. В таких случаях поможет покупка оборудования в лизинг. Такая программа финансирования поможет приобрести необходимое оборудование при минимальном авансовом платеже, с удобной системой выплат. При этом Вы получите возможность немедленно использовать полученное оборудование для расширения бизнеса, увеличения доходов.

Преимущества лизинга оборудования

Данный тип финансирования пользуется высокой популярностью в последние годы, поскольку позволяет:

Возместить 20% затрат благодаря возврату НДС
Получить специальные цены, акции от производителей, с которыми сотрудничает лизинговая компания
Снизить налог на прибыль Вашей компании, поскольку затраты на лизинговые платежи относятся к статье расходов

Клиенты нашей компании получают:

Наименьший авансовый платеж по индивидуальному согласованию
Выгодные цены, специальные предложения, акции
Гибкий график выплат, выстроенный в соответствии с сезонностью, другими особенностями Вашего бизнеса
Большой выбор оборудования напрямую от производителя

Кому может пригодиться лизинг оборудования

В лизинг можно приобрести практически любой тип технического оснащения, которое может быть использована в следующих отраслях промышленности, производства, бизнеса:

логистические услуги;
строительство зданий;
пищевая отрасль;
дорожное строительство;
коммунальное хозяйство;
нефтедобыча, нефтепереработка;
химическая промышленность;
сельское хозяйство;
другие сферы.

Получение лизинговой услуги доступно для:

юридических лиц;
индивидуальных предпринимателей.

Ключевые требования для оформления договора лизинга оборудования

Услуга получения данного вида финансирования доступна для предприятий, которые соответствуют нескольким простым требованиям. Для этого компания должна подтвердить:

Отсутствие убытков;
Срок деятельности не менее 6 месяцев;
Стабильная прибыль.

Если Вы хотите купить оборудование любого типа по программе лизинга, мы с удовольствием Вам поможем. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону 8 (8452) 43-11-43.

условия, процедура и подводные камни

Медицинский лизинг — это покупка стоматологического оборудования в рассрочку на следующих условиях:

первоначальный взнос — 10-25%;

срок выплаты — от 6 месяцев до 5 лет;

отсутствие залога — им выступает сама техника;

нулевой НДС;

возможность досрочного погашения долга.

После выплаты всей суммы, оборудование становится собственностью клиента. Стоматологическую технику страхуют на весь срок договора. Если она сломается, затраты компенсирует банк. Страховые выплаты можно включить в состав лизинговых платежей.

Некоторые компании предлагают следующие условия лизинга:

составление индивидуального графика платежей;

выбор формы погашения долга — равномерная, убывающая, сезонная, ступенчатая;

заключение сделок с иностранными поставщиками, таможенное оформление.

Компании предоставляют оборудование в лизинг для ИП, бюджетных учреждений, юридических лиц. Важно: государство предоставляет субсидии в размере авансового платежа. Уточняйте детальную информацию у лизингодателей.

Как получить лизинг?

Компании предоставляют лизинг для юридических лиц и бюджетных организаций, существующих в течение 1-2 лет. Обычно, к ним выдвигают следующие требования:

стабильный доход в отчетном году и 2 последних кварталах;

лицензия на предоставление медицинских услуг;

годовой доход, превышающий сумму лизинговых платежей в 1.

5-2 раза;

наличие уставных документов и финансовой отчетности за последние 2 года.

Новым организациям требуется поручитель. Важно: у каждого лизингодателя уникальные условия сотрудничества. Чтобы повысить шансы на получение стоматологического оборудования в лизинг, соблюдайте следующие рекомендации:

подтвердите платежеспособность документами;

найдите поручителя;

предоставьте все запрошенные «бумаги».

Будьте честны — аудиторы обнаруживают обман за считанные минуты.

Процедура оформления

Стоматологические устройства предоставляют в 5 этапов:

Подача документов в офис лизингодателя.

Согласование условий (занимает от 5 дней до 2-3 недель).

Утверждение трехстороннего договора сотрудничества.

Внесение авансового платежа.

Доставка и установка оборудования.

Некоторые компании проводят предварительное рассмотрение заявки (занимает 24-48 часов).

Какое оборудование можно получить?

В рамках медицинского лизинга предоставляют следующие устройства:

дентальные радиовизиографы, рентгены, компьютерные томографы и ортопантомографы;

стоматологические кабинеты, установки, компрессоры и лазеры;

аппараты УЗИ;

лабораторное, зуботехническое, полимеризационное и терапевтическое оборудование.

А еще микроскопы, инструменты для пластической хирургии, отбеливающие устройства, светильники, МРТ и ряд других устройств. Ознакомиться с оборудованием можно на странице https://upl-74.ru/leasing/oborudovanie/meditsinskoe-oborudovanie/.

Особенности стоматологического лизинга

Договор лизинга приносит следующие выгоды:

Снижение налогооблагаемой базы — бух. учет и амортизация техники осуществляются на балансе клиента, а проценты по выплатам относятся к валовым расходам;

Получение имущества, не подлежащего отчуждению третьими лицами и налоговыми органами.

Переплата варьируется от 10 до 30-40%, она зависит от срока сделки и размера первоначального взноса. Полученное оборудование можно будет продать, чтобы компенсировать расходы.

Небольшой совет: обращайтесь к проверенным компаниям. Например — к «Уралпромлизинг» на сайте https://upl-74.ru/leasing/oborudovanie/. Она работает с 2003 года, предлагает выгодные условия, содержит удобный калькулятор расчета платежей.

Источник: Pharmindex.ru для газеты «Аптека»

Подводные камни лизинга автомобиля

Аренда автомобиля может быть очень заманчивой. В конце концов, кто бы не захотел ездить по городу на красивой новенькой машине? Более того, ежемесячные расходы на аренду часто меньше, чем ежемесячные платежи, если бы вы купили машину, поэтому многие люди склонны брать ее в аренду, а не покупать.

Конечно, как и многие вещи, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой, когда дело доходит до аренды автомобиля, определенно есть загвоздка (или две или три!).

Прискорбная правда заключается в том, что лизинг может быть чрезвычайно дорогостоящим. По сути, вы оплачиваете ежемесячные счета за автомобиль, оплачиваете ремонт, платите за бензин и платите несколько различных видов сборов, только вы никогда не будете владеть автомобилем. Вы вернете его в конце срока аренды, а затем в этот момент должны будете оформить еще один договор аренды или купить автомобиль. Это означает, что в финансовом отношении вы не получите актива. Могут пройти годы, и вместо того, чтобы иметь машину, вы все равно будете платить за то, чем никогда не будете.

Вот еще несколько подводных камней при аренде автомобиля:

Ограничения по пробегу
Когда вы арендуете автомобиль, вы ограничены количеством миль, которое вы можете проезжать каждый год. Например, ваш контакт может оговорить, что вы можете проехать не более 15 000 миль в год. Если вы превысите свой пробег, дилерский центр заставит вас платить огромные сборы за милю. Это означает, что вам всегда нужно думать, на какой машине отправиться в семейную поездку или как далеко на самом деле можно забрать друга из аэропорта. Вы не можете полностью контролировать расстояние, которое вы проезжаете; эти ограничения пробега всегда будут в глубине души.
Первоначальный взнос
Так же, как аренда квартиры, аренда автомобиля требует залога. Иногда вы слышите по радио рекламу о 0% скидке на аренду, но чаще всего вам придется принести на стол 1000 долларов или больше, чтобы получить новые ключи. Тем, у кого нет больших фондов на случай чрезвычайных ситуаций или ограниченных бюджетов, может быть сложно найти такую крупную сумму.Вы всегда можете попытаться договориться с дилерскими центрами, но лучше потратить 1000 долларов на автомобиль, которым вы действительно будете владеть, поскольку он станет активом, в отличие от арендованного автомобиля, который принадлежит дилерскому центру.
Дорогое страхование
Когда вы арендуете автомобиль, дилерский центр часто требует, чтобы вы имели более дорогую страховку, чем вам было бы удобно платить. Например, если вы привыкли платить небольшую плату за страхование ответственности, вам может потребоваться оплатить комплексное страхование при аренде, что в конечном итоге будет стоить дороже. Дилерские центры хотят быть уверены в защите своих автомобилей, которые они сдают в аренду, поэтому они часто хотят, чтобы у них была лучшая форма страхового покрытия.
Страхование разрывов
Если вы хотите покрыть все свои базы, вам, возможно, придется приобрести что-то, называемое страхованием разрывов. Это на случай неприятной ситуации, когда вы можете попасть в аварию и лишиться машины, которую вы арендуете. Если автомобиль после аварии оценивается ниже вашей задолженности, вы все равно несете ответственность перед дилером за полную оплату.Страхование на случай разрыва может помочь, когда или в случае возникновения подобного финансового «разрыва». Конечно, это еще один расход, за который вам придется платить, и еще одно беспокойство, которое нужно держать в голове, когда вы занимаетесь повседневной жизнью за рулем арендованного автомобиля.
Экстенсивные сборы
Внимательно читайте мелкий шрифт, когда речь идет об аренде автомобиля. Дилерские центры будут стараться получать комиссионные везде, где это возможно. Например, может взиматься плата за сдачу автомобиля в конце срока аренды, а также может взиматься плата за выкуп автомобиля в конце срока аренды.На самом деле нет ограничений на размер комиссионных, которые могут быть добавлены в ваш контракт, поэтому убедитесь, что вы нашли время, чтобы внимательно прочитать его, задать много вопросов и при необходимости провести переговоры. Не бойтесь, чтобы с вами кто-нибудь прочитал все документы.
Трудности при выходе из договора аренды
После того, как вы заключили договор аренды, очень трудно выйти из него. Если у вас возникли проблемы с оплатой, дилерские центры обычно не гибки.Во многих случаях люди, у которых возникают проблемы с оплатой счетов за аренду, могут передать аренду кому-то другому, но, как и при сдаче квартиры в субаренду, они все равно будут ответственным лицом по договору аренды. Вы также можете сразу купить машину и попытаться продать ее, но если вы не сможете ее продать, это может вызвать целый ряд новых финансовых проблем.
За ремонт нужно платить, но модернизация не допускается
Если вы пролили темный кофе на свои белые тканевые автокресла и не можете его достать, автосалон, скорее всего, взимает с вас дополнительную плату за износ.Это может стоить до тысяч долларов. И хотя кажется справедливым платить за дополнительный ущерб, нанесенный во время вождения автомобиля, вам не разрешается производить модернизацию автомобиля. Так что, если вы хотите заменить выхлопную систему или добавить индивидуальную окраску или тонированные стекла, у вас не получится сделать это с арендой. Вам необходимо поддерживать автомобиль как можно ближе к тому состоянию, в котором вы его арендовали, чтобы не понести убытки за чрезмерный ущерб.

В конечном итоге большинство финансовых экспертов сходятся во мнении, что покупка автомобиля — более разумный финансовый выбор.Хотя вы, вероятно, можете водить более новую и лучшую машину в лизинг, существует слишком много места для ошибки и слишком много чрезмерных затрат ваших денег на сборы. Лучше купить подержанный автомобиль, стоимость которого уже снизилась, проехать на нем несколько лет и продать, когда ремонт станет слишком дорогим. По крайней мере, тогда вы действительно будете владеть транспортным средством, и у вас будет свобода водить его где угодно и когда угодно. У вас также есть возможность вносить изменения или любые обновления, которые вы сочтете необходимыми, без необходимости отвечать в дилерский центр, и наличие актива на ваше имя поможет вам в долгосрочной перспективе.

Была ли эта статья полезной?

да нет

Спасибо, , за ваш отзыв.

5 ловушек при аренде автомобиля

Практически везде, где вы сейчас смотрите в автомобильной промышленности, вы, скорее всего, увидите зеленые стрелки, обозначающие продажи легковых и легких грузовиков в США. S. увеличился на 7,6% в 2013 году до 15,6 миллиона единиц, что является самым высоким показателем, который мы наблюдали с 2007 года.

Что действительно впечатляет, так это то, что отечественные и зарубежные производители автомобилей добиваются успеха на рынках США наряду с розничными продавцами подержанных автомобилей. Другими словами, аппетит к автомобилям в этой стране почти ненасытный, во многом благодаря исторически низким ставкам по кредитам, что делает финансирование нового автомобиля или грузовика очень привлекательным.

Источник изображения: Getty Images.

Но именно этот автомобильный бум создал свою уникальную черту — резкий рост числа американцев, решивших взять в аренду свой следующий автомобиль.Как отмечалось на сайте Edmunds.com в середине прошлого года, разрыв между средней ежемесячной ценой, заплаченной за новый автомобиль и арендованный автомобиль, является самым большим с тех пор, как Эдмундс начал вести учет в 2003 году. сознательные потребители в аренде больше и привлекательнее, чем когда-либо. Однако в лизинге есть ряд подводных камней, которые многие потребители просто не принимают во внимание.

Нельзя сказать, что аренда автомобиля — неправильный вариант в 100% случаев, поскольку вчера мы рассмотрели три уникальных ситуации, когда аренда автомобиля имеет смысл.Тем не менее, в большинстве случаев аренда может быть решением, о котором вы позже пожалеете. Вот пять самых заметных ошибок при аренде автомобиля:

1. У вас не будет капитала, накопленного в транспортном средстве.
Возможно, нет большей ловушки для лизинга автомобиля, грузовика или внедорожника, чем тот факт, что по окончании срока аренды вы не накопили абсолютно никакого капитала в транспортном средстве. Вы можете выбрать покупку автомобиля по заранее определенной цене, когда был заключен договор аренды, но цена покупки в сочетании с первоначальным взносом и ежемесячными платежами в течение срока аренды почти всегда больше, чем просто цена покупка автомобиля в первую очередь. Из-за отсутствия лучшей фразы арендованный автомобиль сродни прославленному новому арендованному автомобилю, который вы можете оставить себе в течение заранее определенного периода времени, но в конечном итоге не владеете и должны вернуться в хорошей форме.

2. Стоимость долгосрочного лизинга часто превышает стоимость покупки нового автомобиля.
Ирония лизинга транспортного средства заключается в том, что, хотя первоначальный взнос и ежемесячные платежи, вероятно, будут дешевле в течение первых двух лет по сравнению с покупкой автомобиля, грузовика или внедорожника напрямую, долгосрочные затраты на аренду транспортного средства уменьшатся. более чем перевешивает стоимость простой покупки того же автомобиля.Причина в том, что арендаторы либо застревают в повторяющейся схеме аренды, когда у них нет собственного капитала в автомобилях, которые они арендуют, либо они решают приобрести арендованный автомобиль со значительной премией по сравнению с первоначальной рекомендованной ценой на покупку. В любом случае привлекательность аренды начинает быстро ослабевать после второго года.

Источник изображения: Getty Images.

3. Вы по-прежнему несете ответственность за текущий износ.
В то время как лизинг имеет преимущество меньшего сопоставимого первоначального взноса по сравнению с покупкой транспортного средства и позволяет вам сесть за руль нового транспортного средства, которое, вероятно, будет иметь меньше механических проблем, нормального износа и других проблем, которые возникают, не покрываются гарантией производителя, ответственность за них несут арендаторы.Это может означать, что за замену жидкости, а также за замену тормозных колодок и доработку ротора могут нести ответственность арендаторы, даже если они не имеют реального долгосрочного владения транспортным средством.

4. Есть ограничения на то, что вы можете делать со своим арендованным автомобилем.
Если было какое-либо отрицание того, что вы ограничены в том, что вы можете делать со своим арендованным автомобилем, договоры аренды обычно ограничивают количество миль, которое вам разрешено проехать на транспортном средстве, тем, что обычно составляет примерно 12 000 миль в год . В договорах аренды также не разрешается производить постоянную настройку автомобиля. Если вы превысите выделенный лимит пробега, вы можете столкнуться с понижением комиссии за превышение лимита на общую сумму от 0,15 до 0,25 доллара США за милю , и вам может потребоваться оплатить дополнительные сборы, если вы внесли в свой автомобиль модификации, которые считаются постоянными по истечении срока аренды. . А тем из вас, у кого есть разумная идея вернуть машину раньше, чем она исчерпает отведенный пробег, подумайте еще раз, потому что за досрочное расторжение договора аренды взимается плата.

5. Стоимость страхования арендованных автомобилей часто выше, чем покупных.
Наконец, имейте в виду, что хотя первоначальный взнос и ежемесячный платеж за арендованный автомобиль будут меньше, чем просто покупка автомобиля, ваша страховая компания вполне может предложить вам этот выбор, поскольку у вас нет абсолютно никакого капитала. в машине. Фактически, стоимость страховки арендованного автомобиля часто будет выше, чем если бы вы изначально только что приобрели тот же автомобиль.

Плюсы и минусы лизинга по сравнению с покупкой автомобиля

Новый или подержанный автомобиль — одна из самых значительных расходов, которые несут отдельные люди и семьи, помимо расходов на жилье. Если вы не хотите иметь дело с автокредитом или считаете его слишком сложным, чтобы сэкономить на полной стоимости автомобиль, вы можете рассмотреть вопрос о лизинге транспортного средства. Но это не для всех.

Транспортные средства, арендованные или финансируемые, многие люди считают типичной ценой американской жизни.Аренда часто дешевле в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе покупка автомобиля, как правило, обходится дешевле. Взвешивание плюсов и минусов поможет вам принять решение, которое подходит вам и вашей семье.

Плюсы и минусы аренды автомобиля

Автолизинг — это договор, в котором одна сторона разрешает другой стороне использовать транспортное средство на определенный период времени в обмен на периодические платежи, обычно ежемесячные платежи. Если в вашем договоре не предусмотрена возможность покупки автомобиля в конце срока действия договора, вы должны вернуть его арендодателю.

Преимущества лизинга

Типичный платеж за лизинг автомобиля может быть значительно ниже, чем ваши ежемесячные платежи, если бы вы покупали тот же автомобиль и финансировали его с помощью традиционного личного автокредита. Это потому, что арендные платежи основаны на снижении стоимости транспортного средства в течение периода аренды, а не на полной стоимости транспортного средства.

Ваш новый автомобиль, скорее всего, будет оставаться на гарантии в течение всего срока аренды и поэтому редко требует чего-либо, кроме планового обслуживания.С арендой вам никогда не придется беспокоиться о механических поломках. Независимо от того, что вы будете покрыты

Водители могут арендовать автомобиль, который лучше и дороже, чем тот, который они могли бы позволить себе купить. Срок аренды обычно составляет от двух до четырех лет, и по истечении срока вы имеете право подписать договор аренды на новый автомобиль. Когда срок аренды истечет, вам не придется проходить трудоемкий процесс перепродажи. Вы можете сразу же сесть в новый арендованный автомобиль и передать хлопоты по продаже кому-то другому.Взаимодействие с другими людьми

Недостатки лизинга

Ежемесячные платежи на протяжении всего срока аренды требуют стабильного и предсказуемого источника дохода. Когда у вас есть договор аренды, выйти из договора сложнее, чем продать подержанный автомобиль.

В аренде автомобилей обычно указывается (но может быть предметом переговоров) максимальное количество миль, которое арендатор может проезжать на транспортном средстве в год, известное как норма пробега. Стандартный пробег для аренды частного водителя обычно составляет от 10 000 до 15 000 миль в год.Если водитель превысит допустимый пробег, с него будет взиматься дополнительная плата за милю. Если вы все же решите взять на себя обязательства по аренде, обязательно прочитайте мелкий шрифт.

Хотя у аренды есть много замечательных преимуществ, вы часто будете платить больше в долгосрочной перспективе за сопоставимый автомобиль, если возьмете его в аренду, а не купите. Аренда также может включать в себя множество сборов и штрафов. Авансовые платежи могут включать первоначальный взнос, безопасность и лицензионные сборы. Штрафы могут включать в себя штрафы за просрочку платежа, плату за прекращение аренды до согласованного периода и плату за износ.Взаимодействие с другими людьми

Простые вещи, такие как откладывание регулярного технического обслуживания, могут стоить вам больших дополнительных денег

Хотя продажа автомобиля редко приносит прибыль, вы, по крайней мере, получите что-то взамен за свой автомобиль, а не уедете (или уйдете) ни с чем, когда срок аренды истечет.

Покупка автомобиля: плюсы и минусы

Разница между лизингом автомобиля и финансированием автомобиля заключается в том, что с финансированием вы покупаете автомобиль. Вы по-прежнему будете вносить ежемесячные платежи, но по истечении срока вы останетесь владельцем машины.

Преимущества покупки

Каждый платеж идет на прямое владение вашим автомобилем. Обычно срок автокредитования составляет 4-6 лет. После выплаты кредита вы можете выбрать между вождением автомобиля без платежей, обменом на новую модель или продажей автомобиля. Если вы хорошо ухаживаете за автомобилем, стоимость при перепродаже может помочь вам окупить часть ваших расходов.

Возможность делать с автомобилем все, что вы хотите, когда захотите, не опасаясь дополнительных сборов, — это отличное чувство.Даже если у вас есть ссуда, машина остается вашей, и делать с ней все, что вы пожелаете. Когда у вас есть машина, вы можете водить ее сколько угодно и настраивать ее по своему усмотрению.

Вы также можете проехать столько миль, сколько захотите, не беспокоясь о штрафах. Также нет комиссии за износ, когда ваш кредит заканчивается, как это часто бывает при аренде. Если вы намерены водить свой автомобиль в течение длительного времени и имеете адекватное страхование автомобиля, вы вряд ли потеряете деньги.

Недостатки при покупке

Взяв ссуду, вы оплачиваете полную стоимость автомобиля в течение нескольких лет, что означает, что ваши ежемесячные платежи обычно выше, чем при аренде.

Это может быть невероятно неприятно, если у вашего недавно приобретенного автомобиля возникнет серьезная механическая проблема вскоре после истечения гарантии. Но когда у вас есть автомобиль, у которого истек срок гарантии, все расходы на ремонт ложатся на вас. Кроме того, чрезмерный пробег и износ снизят стоимость вашего автомобиля при перепродаже, и вы несете ответственность за обмен или продажу своего подержанного автомобиля, если захотите другой.

Итог

Покупка или аренда машины — серьезное финансовое решение. Изучите условия, сравните платежи и рассчитайте, сколько вы будете платить в каждом сценарии в долгосрочной перспективе. Помните: переговоры необходимы всегда, независимо от того, покупаете ли вы автомобиль или берете его в аренду.

Что-то не так | AA

Телефон доверия 24/7 в Великобритании

0800 88 77 66

Член или нет, мы можем помочь — убедитесь, что вы в безопасном месте, прежде чем звонить.

Сообщайте онлайн и следите за своим спасением

Или скачайте наше приложение

Это самый быстрый способ обратиться к нам за помощью и отследить наше прибытие.

Потеряли ключи от машины?

Вызов помощника по клавишам AA

0800 048 2800

пн – вс с 7 до 22

Неправильное топливо в вашей машине?

Позвоните в службу помощи топливом AA

0800 072 7420

Линии открыты круглосуточно

Телефон доверия 24/7 в Европе

00 800 88 77 66 55

Или со стационарных телефонов Франции:
08 25 09 88 76
04 72 17 12 00

Или из других стран ЕС и мобильных телефонов Великобритании:
00338 25 09 88 76
00334 72 17 12 00

Заявления по страхованию автомобилей

0800 269 622

Линии открыты круглосуточно

Заявления по страхованию жилья

Чтобы сообщить о любых потерях или повреждениях, вам необходимо позвонить в службу страховой защиты и иметь под рукой номер полиса. Оба они указаны в вашем страховом свидетельстве. Консультант по претензиям поможет с вашей претензией.

Защитная крышка UK

0800 085 2721 Пн – пт с 9 до 18, сб с 9 до 17

Европейская крышка пробоя

0800 072 3279 Пн – пт с 8 до 18, сб с 9 до 17

Страхование автомобилей

0800 316 2456 Пн – пт с 9 до 18, сб с 9 до 17

Страхование жилья

0800 197 6169 Пн – пт с 9 до 18, сб с 9 до 17

Уроки вождения

0800 587 0087 Пн – Пт с 8:30 до 20:00, сб с 9:00 до 17:00
Уроки для новых учеников Вход для существующих учеников

Купить крышку пробоя UK

0800 085 2721

пн – пт 9–18, сб 9–17

Купить европейскую пробойную крышку

0800 072 3279

пн – пт 8–18, сб 9–17

Претензии на запчасти и гараж

0344 579 0042

пн – пт 9–17, сб 9–13

Смените аварийное покрытие

0343 316 4444

пн – пт 8–18, сб 9–17

Купить автострахование

0800 316 2456

пн – пт 9–18, сб 9–17

Заявления по страхованию автомобилей

0800 269 622

Линии открыты круглосуточно

Запросы политики

0370 533 2211

пн – пт 9–18, сб 9–17

Купить страховку мотоцикла

0344 335 2932

пн – пт 9–18, сб 9–16

Существующие клиенты по страхованию фургонов

0800 953 7537

пн – пятница с 9 до 19, сб с 9 до 13

Купить страхование жилья

0800 197 6169

пн – пт 9–18, сб 9–17

Запросы политики

0370 606 1617

пн – пт 9–18, сб 9–17

Прикрытие для экстренной помощи дома

— сообщить об экстренной ситуации

0800 316 3984

Линии открыты круглосуточно

Книга уроков вождения

Новый ученик

0800 587 0087 Пн – Пт с 8:30 до 20:00, сб с 9:00 до 17:00
Уроки для новых учеников Вход для существующих учеников

Обучение на инструктора по вождению

0800 316 0331

пн – чт 9–20, пт 9–17:30, сб 9–16

Присоединяйтесь к нам в качестве инструктора по вождению

0800 587 0086

пн – чт 9–20, пт 9–17:30, сб 9–16

AA Автошкола для справок

Отдел обслуживания клиентов, Автошкола AA, 17-й этаж Capital Tower, Greyfriars Road, Cardiff CF10 3AG

Чтобы защитить вашу личную информацию, нам нужно задать вам несколько вопросов безопасности по телефону, прежде чем мы сможем помочь. По этой причине мы не можем отвечать на финансовые запросы по электронной почте.

Семейные инвестиции ISA, открытая после октября 2015 года

0333 220 5069

пн – пт с 9 до 19, сб с 9 до 13

Счета участников Saver / Easy Saver, открытые после февраля 2017 г.

0800 917 8612

пн – пт 8–20, сб 9–17

Сберегательные счета, открытые до 2 сентября 2015 года

0345 603 6302

пн – сб 8–20

Кредитные карты Банка Ирландии после июля 2015 года

0345 600 5606

пн – пт 8–20, сб 9–17, праздничные дни 10–17

Кредитные карты AA, выпущенные до июля 2015 года компанией MBNA

0345 603 6302

пн – сб с 8 до 20, выходные дни

Утерянные и украденные кредитные карты

0800 028 8997

Или, если вы находитесь за пределами

0044 800 028 8997

Линии открыты круглосуточно

Общие запросы по кредитам AA, полученным с ноября 2015 года

0345 266 0124

пн – сб 8–20, вс 9–17

Просроченная задолженность или запросы платежей по кредитам AA, взятым с ноября 2015 года

0800 032 8180

пн – сб 8–20, вс 9–1. 30 вечера

Скачать приложение

Загрузка нашего приложения — это самый быстрый и простой способ получить доступ ко всем вашим преимуществам, включая скидки в ресторанах, уход за автомобилем, выходные и многое другое. Войдите в систему, указав свой номер участника и почтовый индекс, чтобы увидеть свои преимущества.

Ваша личная информация

Вы можете прочитать наше уведомление о конфиденциальности, политику использования файлов cookie и правила и условия веб-сайта, когда наш веб-сайт будет резервным.Или вы можете связаться с нами, используя указанную выше информацию.

На этой странице и на нашем веб-сайте используются файлы cookie, чтобы убедиться, что вы получите максимальное удовольствие от посещения. Файлы cookie позволяют нам не только улучшать работу определенных функций, но и собирать отзывы и информацию о том, как вы использовали сайт, чтобы мы могли продолжать улучшать его для вас.

Используя этот сайт, мы предполагаем, что вы принимаете использование нами файлов cookie и других подобных технологий.

:: CLOUDFLARE_ERROR_500S_BOX ::

Самые распространенные ошибки коммерческого лизинга

Судоходство по водам при коммерческой аренде может быть умеренно трудным.Это объемный документ, в нем много мелкого шрифта, который легко пропустить. Неважно, обновляете ли вы офис, который у вас был в течение некоторого времени, или ведете переговоры о своем первом запуске, внимательно прочитав документ, прежде чем подписать его, вы сможете избежать дорогостоящих ошибок в дальнейшем.

Распространенные ошибки могут застать врасплох любого, когда речь идет о коммерческой аренде. Принятие осознанного решения, основанного на данных, а не на инстинкте, сослужит вам хорошую службу при заключении коммерческой аренды.

Согласование соглашения с LOI

Как и многие другие юридические процедуры, переговоры или продление аренды — это процесс. Письмо о намерениях (LOI) — это документ, который используется, когда вы впервые ведете бизнес с кем-то, поэтому это будет обычным делом до того, как вы подпишете свой первый договор аренды с арендодателем. В LOI обычно указывается, что если сделка (в данном случае, Lease Signage) должна быть выполнена, то должны быть выполнены определенные условия. Если эти условия не соблюдены, то сделка не может быть совершена. Термины, содержащиеся в LOI, могут включать:

Квадратный метр
Срок аренды и периоды продления
Обслуживание помещений общего пользования (CAM) и операционные расходы
Пособие на улучшение жизни арендатора
Размер арендной платы

Довольно часто в LOI могут быть небольшие изменения, которые может быть легко пропущен арендатором, поэтому важно согласовать сам договор аренды и LOI, чтобы убедиться, что все согласовано.Вы можете заметить, что арендодатель добавил пункт, в котором он может ежегодно повышать арендную плату, что не входит в условия вашего LOI и с чем вы не согласны. Если вы продлеваете аренду, 4SITE by CORT может использовать данные, чтобы помочь вам решить, соответствуют ли условия аренды вашим потребностям и как действовать дальше.

Внимательно ознакомьтесь с условиями использования

Всегда внимательно изучайте условия использования. Хотя вы можете подумать, что условия использования аренды теоретически должны быть простыми, иногда условия могут быть очень ограничительными.Например, если у вас была кофейня, и ваша основная функция заключалась в продаже кофе, в вашем договоре аренды может прямо запрещаться продажа кофейных кружек или других товаров с вашей торговой маркой на товарах, потому что это считается розничным и относится к другой категории. Если вы это сделаете, вы можете нарушить условия использования в договоре аренды. Вот почему необходимо внимательно изучить эти термины. Кроме того, в зависимости от характера вашего бизнеса и бизнес-пространства вы можете добавить пункт «Исключительное использование» в условия использования. Это не позволяет другой кофейне арендовать место в том же центре. Аналогичным образом, для профессиональных предприятий следует учитывать положение об исключительном использовании.

Будьте ясны на свиданиях

В составлении, оформлении и подписании договора коммерческой аренды вовлечено множество сотрудников. Из-за этого может быть довольно нечетко, когда фактическая арендная плата должна быть выплачена каждый месяц. Вот некоторые даты, связанные с вашей коммерческой арендой:

Срок аренды (и дата, когда официально считается поздним)
Дата ввода в эксплуатацию
Дата владения
Дата подписания

Скорее всего, вы будете работать с компанией по управлению недвижимостью, и персонал может полностью отличаться от того, кто составлял сам договор аренды.Будьте предельно ясны при подписании срока выплаты арендной платы и внесите это в договор аренды.

Запрос истории CAM

Обычно арендаторы несут ответственность за обслуживание помещений общего пользования (CAM) за арендуемую ими площадь (также известную как эксплуатационные расходы). Однако, поскольку вы не являетесь владельцем собственности, как правило, счета за коммунальные услуги не будут выставляться на ваше имя, поэтому вам придется доверять арендодателю, когда дело доходит до оплаты эксплуатационных расходов. Очень часто он может показать вам счета, но не всегда.По этой причине вы хотите запросить отчет о CAM за последние несколько лет. Это гарантирует, что вы платите справедливую цену за CAM, пока находитесь в здании. 4SITE также может помочь вам управлять своим пространством и убедиться, что вы правильно его оптимизируете, что в конечном итоге позволяет сэкономить на счетах за электроэнергию и эксплуатационных расходах.

Внимательно прочтите гарантии

Гарантия является обязательной частью договора аренды, и именно в этом разделе вы выступаете в качестве поручителя. Все разделы вашей коммерческой аренды имеют значение, но внимательно прочтите мелкий шрифт этого раздела.Если вы являетесь владельцем малого бизнеса или ООО, этот раздел может быть особенно опасным, если вы лишитесь права выкупа, потому что вы потеряете любую защиту ответственности в качестве поручителя. В качестве поручителя вы несете ответственность за аренду, и арендодателям по закону разрешено преследовать ваши финансы и ваши активы в случае возникновения проблем.

Будьте ясны в расчетах по срокам

Одна из самых распространенных ошибок при коммерческой аренде связана с математической ошибкой. Срок аренды обычно составляет пять лет, но из-за простой канцелярской ошибки арендаторы часто арендуют помещения на шесть лет вместо пяти.Лучше всего иметь под рукой срок аренды и калькулятор эскалации, чтобы гарантировать, что срок аренды составляет ровно пять лет, если вы и арендодатель не договорились о долгосрочной аренде. Помните, что 4SITE от CORT может помочь, если вы не готовы принять решение о продлении срока аренды.

Артикул:

1. https://bongiovilaw.com/2017/12/common-tenant-pitfalls-commercial-lease/
2. https://stratafolio.com/5-common-commercial-real-estate-lease-mistakes-to -авид /
3.https://www.reoptimizer.com/real-estate-optimization-blog/commercial-leasing-mistakes-to-avoid
4. https://www.dhbusinessledger.com/business/201/top-ten-mistakes- коммерческая аренда

потенциальных ловушек с письмами о намерениях

Что должны делать домовладельцы, когда они обнаруживают, что «необязательность» на самом деле не существует?

ПРОШЛИ ДНИ рукопожатий и каракулей салфетками. Сегодня большинство сделок с коммерческой недвижимостью увековечивается письмом о намерениях (LOI), в котором излагаются основные согласованные пункты сделки для предполагаемой сделки.Несмотря на то, что подписанные каждой стороной ПВН обычно называются «необязательными» и, следовательно, не имеющими юридической силы, они являются просто соглашением о согласии.

Необязательный характер LOI может быть как благословением, так и проклятием. Занятые арендодатели, рассматривающие вопрос о новом договоре аренды, могут пересмотреть основные моменты сделки, которые влияют на их прибыль — срок аренды, арендная ставка, улучшения арендатора и т. Д. — и, обнаружив, что все кажется правильным, могут считать, что они закончили. Почему бы не просмотреть или вовсе не просмотреть остальное? Детали могут быть проработаны в договоре аренды; Кажется, сейчас нет необходимости усыплять обзор тонкостей.Зачем тратить время и деньги на юридическую экспертизу? Какой вред действительно могут нанести эти положения? Ответ: совсем немного!

В худшем случае арендодатель может обнаружить, что он или она подписали необязательное LOI, в котором конкретное положение фактически указано как «обязательное» и имеющее юридическую силу. Арендодатель мог непреднамеренно согласиться снять свою собственность с продажи на определенный период времени или согласился на определенные ограничительные формулировки конфиденциальности. В лучшем случае другая сторона может обвинить арендодателя в отказе от условий, на которые он или она прямо согласились в LOI, начав переговоры не с той ноги.

Рене Эшельман

Следующая «шпаргалка» может помочь арендодателям избежать некоторых из наиболее распространенных проблем, обнаруженных в положениях LOI.

Переуступка и субаренда

Арендаторы часто включают широкие формулировки LOI о своей способности передавать или сдавать в субаренду свои помещения. Все тонкости этих положений лучше всего раскрыть в арендном документе. Однако, если согласие в LOI на определенные права уступки или субаренды неизбежно, арендодатель должен обеспечить, как минимум, следующие меры предосторожности: 1) первоначальный арендатор (-ы) и любой гарант (-ы) несут ответственность по договору аренды; 2) арендодатель должен быть письменно уведомлен о переуступке или субаренде до передачи; и 3) получатель должен принять на себя в письменной форме все обязательства арендатора по договору аренды в той мере, в какой это применимо для субаренды.Арендодатель может также настаивать на том, что уступка не будет разрешена, если только цессионарий на момент передачи не имеет чистую стоимость, равную или превышающую чистую стоимость арендатора на дату заключения договора аренды.

Представления домовладельцев

Опытный арендатор может включить в LOI некоторые общие заявления арендодателя; например, заявление о том, что в помещении нет опасных материалов или что помещения будут соответствовать применимым законам, кодексам и постановлениям на протяжении всего срока аренды. Арендодатель всегда должен стараться избегать любых заявлений в LOI. Хотя применимое представление может показаться правильным, оно, скорее всего, потребует уточнения и уточнения юристом. А арендатор обычно хочет, чтобы представление было включено в договор аренды «дословно». Если представления LOI неизбежны, они всегда должны быть ограничены «фактическими» знаниями арендодателя (без обязанности расследования) и должны быть ограничены тем, что они являются правдивыми на дату выполнения LOI.

Обязательства по техническому обслуживанию и ремонту

Эти положения LOI часто расплывчаты и могут привести к возникновению различных точек зрения и разногласий во время переговоров по аренде. В LOI всегда следует указывать, за какую часть помещения и проекта отвечает каждая сторона, и включает ли каждый элемент техническое обслуживание, ремонт и / или замену. Что касается обязательств арендодателя, в нем следует указать, какие обязательства, если таковые имеются, будут за счет арендодателя и какие обязательства арендодатель намеревается передать арендатору за счет общих затрат на площадь.

Обязанности ADA

Закон об американцах с ограниченными возможностями и аналогичные законодательные акты штата могут привести к дорогостоящим требованиям соблюдения требований как для арендодателей, так и для арендаторов. Арендатор часто хочет убедиться, что помещение будет соответствовать требованиям ADA на дату начала аренды. Некоторые общие исключения, которые всегда следует указывать в письме о намерениях, заключаются в том, что арендодатель не несет ответственности за любое соблюдение требований, которое требуется в связи с конкретным использованием арендатором помещений или любыми улучшениями, которые построены или оплачены арендатором.Ответственность за соблюдение требований всегда должна лежать на арендаторе. После даты начала, любое соответствие ADA в отношении помещений должно быть исключительной ответственностью арендатора.

Ограничение затрат на общие зоны

Каждый раз, когда домовладелец и арендатор соглашаются на ограничение затрат на общую площадь, необходимо специально указывать, какие затраты подлежат этому пределу. Арендодатели обычно готовы ограничивать только те расходы, которые, по их мнению, в целом находятся в пределах их возможностей контролировать.Как минимум, налоги, страхование и коммунальные услуги обычно не считаются контролируемыми. В LOI следует также указать, является ли ограничение кумулятивным и сложным.

Возмещения

Компенсации — это соглашения о принятии на себя затрат и обязательств другой стороны. Огромная ответственность связана с возмещением убытков, и арендодателя никогда не следует просить взять на себя обязательство возмещения ущерба в LOI. Если положение о возмещении убытков появляется в письме о намерениях, исключите его. Если это абсолютно неизбежно, арендодатель должен попросить своего поверенного ознакомиться с документом перед его подписанием.

В заключение

Арендодателям, которые столкнулись с незнакомым положением при согласовании LOI, не следует беспокоиться. Арендодатели могут избегать таких положений, пока у них не будет возможности проконсультироваться со своим адвокатом. В идеале домовладельцы должны начинать переговоры с «формального» письма о намерениях, которое было рассмотрено их юристом. Затем домовладелец может внимательно изучить любые изменения в LOI. Если вы вынуждены использовать другую форму, или если добавлено незнакомое положение, домовладелец должен добавить примечание в строке «подлежит согласованию в [арендном документе].«И, конечно, вы всегда должны сесть с чашкой крепкого кофе и внимательно прочитать мелкий шрифт.

Каковы потенциальные проблемы при аренде сельхозугодий?

Аренда вашей земли может быть способом заработка, и это хороший вариант для собственности, которую вы не используете. Аренда сельскохозяйственных угодий дает множество преимуществ, но есть и некоторые потенциальные подводные камни, которых следует избегать. Вы хотите убедиться, что заключаете выгодный договор аренды.Часто бывает полезно обратиться за юридической помощью к договорам аренды сельскохозяйственных земель, чтобы защитить свои права.

Стоимость аренды

Стоимость аренды должна отражать текущую рыночную стоимость недвижимости в вашем районе для того типа использования, который намеревается арендатор. Убедитесь, что вы включили пункт, позволяющий увеличить арендную плату. Изучите стоимость сельскохозяйственных угодий через Министерство сельского хозяйства США (USDA). Они предоставляют годовые отчеты, в которых показана ценность пахотных и пастбищных угодий. При продлении срока аренды соблюдайте законы штата.В Миннесоте вы можете указать дату в договоре аренды или должны предоставить письменное уведомление за три месяца, если вы намереваетесь расторгнуть договор аренды. В Висконсине вы должны направить письменное уведомление за 90 дней до даты окончания аренды.

Адрес Продажа земли

Аренда может ограничить вашу возможность продать вашу собственность. Многие люди думают, что если они продадут свою землю, любой договор аренды автоматически аннулируется; однако обычно это не так. Как правило, покупателю необходимо сохранить арендатора, если у него есть текущий договор аренды. Это может затруднить продажу вашей земли. Если вы подумываете о продаже своей собственности, проконсультируйтесь с юристом, чтобы он включил в договор аренды детали, которые упростят продажу. Если вы хотите продать свою землю, включите в договор аренды какое-нибудь словоблудие.

Право на доступ к собственности

Как правило, домовладелец не может просто зайти в собственность арендатора, даже если он владеет землей. Арендодателю необходимо получить от арендатора письменное разрешение на въезд в собственность, за исключением ремонтов и аварийных ситуаций.Если вам нужно использовать землю, например, для доступа к другим участкам вашей собственности, убедитесь, что вы указали разрешение в договоре аренды. Если у вас нет разрешения и его нет в договоре аренды, вас могут привлечь к ответственности за незаконное проникновение.

Включить разрешение на охоту

Если вы используете часть своей земли для охоты, вы должны получить письменное разрешение арендатора на охоту на арендованной им собственности.