Трейд ин подводные камни: плюсы, минусы и подводные камни системы

Содержание

Программа трейд-ин — особенности, преимущества и подводные камни

Программа трейд-ин известна многим и она является одним из самых выгодных способов покупки нового автомобиля. Такую услугу могут предложить как дилеры, так и автосалоны. Удобно это для всех — покупатель может приобрести новый автомобиль дешевле, а продавцы могут выгодно продать новые авто.

Особенности трейд-ин

Автомобиль по трейд-ин действительно покупать выгодно и удобно. Суть программы заключается в том, что покупатель «сдает» свое старое авто и его оценочная стоимость будет учитываться при покупке нового автомобиля. Благодаря такой программе можно приобрести новую машину значительно дешевле и со всеми существующими гарантиями.

Процедура обмена старого авто на новое очень проста. Для этого вам необходимо подъехать в салон и специалисты проведут оценку вашего старого транспортного средства, назначать за него определенную сумму. Если вы согласны, остается только выбрать новый автомобиль и заключить сделку.

Примечательно то, что вы лично не будете заниматься продажей, ваш старый автомобиль продает дилер, а из салона вы уже можете уехать на новом.

Из преимуществ трейд-ин стоит отметить следующие:

нет необходимости самостоятельно продавать старое авто;
не нужно делать предпродажную подготовку;
можно сразу забрать новое авто;
есть возможность дополнительно получить хорошую скидку.

Конечно, это далеко не все преимущества такой программы, но и есть и недостатки, поэтому трейд-ин не стоит считать идеальным вариантом покупки. Из главных недостатков стоит отметить то, что старый автомобиль обычно оценивают низко, есть высокая вероятность оценки ниже его рыночной стоимости. Не стоит считать это обманом со стороны дилеров, в итоге вы получите новый автомобиль, а старый выставят на продажу — с соответствующими расходами, которые оплачивать уже будет дилер.

Еще один недостаток — ограниченный выбор новых авто. Порой дилер даже навязывает покупателю покупку, предлагая одну определенную модель. Поэтому нельзя думать о том, что вы гарантированно сможете приобрести ту модель, о которой мечтали.

Еще одна особенность трейд-ин заключается в том, что приобрести можно не только новый автомобиль, но и с пробегом. Если решаете купить машину б/у, то в этом случае к покупке подходите внимательно, она ничем не будет отличаться от стандартной рыночной процедуры — машина может иметь повреждения и поломки, поэтому все необходимо тщательно проверить.

И еще одна тонкость — выберите автомобиль по этой программе заранее из предложенных. Вполне возможно, что модели которая понравилась вам нет в наличии и ее придется ждать.

Опубликовано: 02 сентября 2020

Обмен жилья по трейд-ин – что это такое и стоит ли с ним связываться?

Борис Лесков,
генеральный директор Концерна «РУСИЧ»

«По схеме трейд-ин оптимально приобретать недвижимость в уже готовых новостройках, которые должны быть введены в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев. За этот срок квартира на вторичном рынке реализуется и можно въехать в новое жилье без затрат на аренду».

Что такое трейд-ин в сфере строительства жилья?

— Это услуга покупателю, который в максимально короткие сроки хочет выгодно продать свою недвижимость и приобрести другую, в большинстве случаев более привлекательную по всем характеристикам. К примеру, если речь идет о трейд-ин в автомобильном бизнесе, владелец авто может приехать в салон на своей поддержанной машине и уехать оттуда уже на новой. В недвижимости это работает немного по-другому. По сути, здесь совмещаются две параллельные сделки – реализация старой квартиры и бронирование квартиры в новостройке с условием дальнейшей покупки.

Посмотрите квартиры в новостройках

Девелоперы, которые имеют собственные отделы продаж и реализуют квартиры сами, редко оказывают услугу трейд-ин, так как продажа вторичной недвижимости не их прямой профиль. Гораздо охотнее на это идут агентства-партнеры застройщиков, для которых сделки на первичном и вторичном рынке – основные направления деятельности и такая схема для них не редкость.

На рынке иногда встречается такой формат, как взаимозачет старой квартиры в счет оплаты новой. Однако широкого распространения он не получил и используется достаточно редко и точечно.

Какими правовыми актами регулируются такие сделки?

— Так как услуги трейд-ин зачастую оказываются профессиональными агентствами недвижимости, все финансовые расчеты производятся через юридическое лицо. Юристы компании сопровождают сделку на всех этапах – от подписания агентского договора на реализацию жилья до бронирования квартиры в новостройке и сопровождения сделки на первичном рынке – это регистрация договора долевого участия (ДДУ), а позже после ввода дома в эксплуатацию — оформление собственности.

Как должен протекать процесс заключения сделки?

— Для начала между агентством недвижимости и продавцом заключается стандартный договор, который предусматривает продажу квартиры в оговоренные сроки и за определенную сумму. В договоре также прописывается комиссионное вознаграждение, которое должен оплатить продавец агентству. Параллельно с этим договором и реализацией квартиры на вторичном рынке, заключается договор бронирования квартиры в новостройке, где фиксируется стоимость квартиры на определенный срок – при схеме трейд-ин в среднем на 60 дней. И в этом присуствует существенный плюс такой схемы – за клиентом забронирована не только квартира, но и ее стоимость. Длительность такой брони — сугубо индивидуальна и зависит от многих факторов: темпов строительства, динамики продаж и т.д. Иногда за покупателем фиксируется только квартира, при этом сроки и стоимость объекта не указываются, в этом случае у покупателя есть гарантии, что понравившаяся ему квартира не будет продана другим. После того, как квартира на вторичном рынке реализована, продавец уже покупает квартиру в новостройке, внося за нее деньги на аккредитив или эскроу-счет.

С какого момента нужно освобождать квартиру, которую вы сдаете в трейд-ин?

— Все зависит от договоренностей с агентством, которое продает или производит взаимозачет старой квартиры на новую или договоренностей с покупателем, который приобрел вторичную недвижимость.

Какие подводные камни есть в таких сделках?

— Перед любой сделкой с недвижимостью, особенно если речь идет об альтернативных и ипотечных сделках, а также при трейд-ин необходимо внимательно посчитать выгоду и планируемые расходы, как единовременные, так и постоянные.

Трейд-ин подходит далеко не всем, и дело здесь не в юридических сложностях, как может показаться на первый взгляд. К примеру, вы планируете покупку квартиры в доме, который будет введен в эксплуатацию через 1,5-2 года. Соответственно после продажи своего вторичного жилья возникнет необходимость где-то жить в ожидании получения ключей, поэтому необходимо заложить расходы на аренду квартиры. Компенсировать эти затраты можно, если покупать жилье на ранних сроках строительства. Так при приобретении квартиры на этапе котлована ее стоимость может вырасти на 25-30%.

По схеме трейд-ин оптимально приобретать недвижимость в уже готовых новостройках, которые должны быть введены в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев.

За этот срок квартира на вторичном рынке реализуется и можно въехать в новое жилье без затрат на аренду. Рекомендую рассчитать планируемые затраты на ремонт, если у застройщика отсутствует такая опция. Ремонтные работы могут затянуться, поэтому помимо затрат на отделку, необходимо также заложить расходы на краткосрочную аренду.

Поэтому перед тем как воспользоваться схемой трейд-ин хорошо все проанализируйте и посчитайте, есть ли разница в стоимости продажи и покупки жилья, в какую сумму обойдутся услуги агентства, договор бронирования и регистрация ДДУ, а позже и оформление в собственность. Включите в расчеты непредвиденные расходы – аренду квартиры, в случае задержки сдачи дома, расходы на ремонт и т.д.

Схема трейд-ин – это не про инвестиции. Важно выгодно продать имеющееся жилье и полученной от сделки суммой компенсировать все расходы, как на приобретение новой недвижимости, так и на сопутствующие этому затраты.

Как избежать ошибок?

— Внимательно изучить вторичный рынок, проанализировать цены, параллельно подобрать оптимальный для себя вариант на первичном рынке, посетить объект, офис продаж, собрать информацию о застройщике. Только полный анализ полученной информации поможет посчитать выгоду от планируемой сделки.

Как соотносится система трейд-ин с системой проектного финансирования и счетов эскроу?

— Скажем так, она не противоречит проектному финансированию или расчетам по эскроу, которые используются на первичном рынке. В любом случае, после продажи вторичной недвижимости и покупки первичной, есть большая вероятность, что покупателю придется столкнуться с эскроу-счетом, так как по этой схеме работает достаточно много застройщиков. Что касается структуры сделки, если застройщик осуществлял продажу с использованием аккредитивной схемы, то для покупателя при приобретении со стопроцентной оплатой не изменится ничего, он также должен поехать в банк, одновременно открыть аккредитив и счет эскроу. Далее ДДУ регистрируется в Росреестре, после чего в случае аккредитивной схемы – происходит раскрытие аккредитива и перечисление средств на счет эскроу, либо пополнение счета эскроу в случае отсутствия аккредитива.

На момент подачи ДДУ на регистрацию, счет эскроу должен быть открыт, но пополнение его происходит только после регистрации.

До регистрации ДДУ покупатель получит от представителя банка договор счета эскроу, уведомление об открытии счета и его реквизиты. Кроме того у него будет поручение с указанием номера личного счета в банке, куда поступят денежные средства после окончания срока депонирования.

ДОМОСТРОЙРФ благодарит за помощь в подготовке интервью пресс-службу компании «РУСИЧ».

Материал подготовила Юлия Мальцева

Трейд-ин квартиры: что это такое? Плюсы, минусы и возможные риски

Сегодня в России можно купить и продать любую недвижимость, а рыночная цена служит надежным индикатором потребительских свойств объекта. Риелторам, начавшим карьеру в наши дни, сложно представить себе способы, которые использовались для решения жилищных проблем до появления рынка недвижимости в начале 90-х годов. Главным способом сменить место жительства по собственной инициативе тогда был обмен.

От обмена квартиры к технологии трейд-ин

Человек, желающий обменять свою квартиру (не собственник, приватизация еще не началась!) долго изучал единственный источник информации – «Бюллетень по обмену жилой площади» – и регулярно посещал знаменитый Банный переулок, где тогда находилось бюро по обмену квартир. Там собирались такие же, как он, искатели вариантов.

Главным препятствием в поиске претендента на свою квартиру было отсутствие единой шкалы критериев, позволяющей сформулировать приемлемые для обеих сторон условия обмена (читай – доплату!), которая широко практиковалась во времена СССР, хотя и была официально запрещена. Именно поэтому объявления с неравноценными вариантами всегда заканчивались словосочетанием «по договоренности».

Знаменитое бюро по обмену жилплощади в Банном переулке

Слово «обмен» не спешило уходить из лексикона риелторов даже во второй половине 90-х годов. Тогда же этот термин впервые был использован в контексте новостроек. Строительный комплекс Москвы готовил множество нововведений к 850-летию города, в том числе и обмен старых квартир на квартиры в новых домах (термин «трейд-ин» тогда еще не был на слуху). Увы, августовский кризис 1998 года нарушил эти планы.

В наши дни классический обмен практически не используется, при работе с приватизированными квартирами гораздо удобнее провести альтернативную сделку. Что же касается новостроек, то многие застройщики предлагают зачесть стоимость квартиры клиента при покупке им нового жилья, предлагая использовать трейд-ин. Что же означает этот термин?

Что такое трейд-ин в недвижимости?

В самом общем смысле – это зачет стоимости старой вещи при покупке новой. В дальнейшем продажа принятого предмета ляжет на плечи продавца, поэтому сумма его оценки, с учетом этого факта, как правило, ниже рыночной цены. В настоящее время эту технологию практикуют автосалоны и продавцы электроники, в частности, смартфонов. Отметим, что наличие дефиса – trade in и trade-in – придают термину разные значения. В первом случае это процесс зачета стоимости старой вещи при покупке новой, во втором – сама сдаваемая вещь.

Можно ли использовать эту технологию применительно к квартирам? Специалисты компании «PRO ОБМЕН» считают, что, несмотря на ряд отличий, многие преимущества технологии трейд-ин доступны и для участников рынка недвижимости. В частности, вышеуказанное агентство недвижимости предлагает ее клиентам, планирующим приобрести квартиру в новостройке, используя для оплаты, кроме денег, ту недвижимость, которой они владеют на данный момент.

Трейд-ин квартиры: плюсы, минусы и возможные риски

Трейд-ин квартиры: плюсы	Трейд-ин квартиры: минусы
Удобство для клиента (вопросы по продаже старой и покупке новой квартиры решаются в одном месте)	Цена, по которой принимается в зачет старая квартира, всегда ниже рыночной (но, если клиент совершаете обмен по технологии «трейд-ин» с агентством «PRO ОБМЕН», старая квартира всегда продается по рыночной цене, без занижения стоимости)
Продажа старой квартиры передается уполномоченному представителю застройщика, а клиенту остается лишь доплатить разницу для покупки новой квартиры	Ограниченный выбор новостроек, так как каждое уполномоченное агентство или отдел вторичного жилья застройщиков не могут охватить 100% первичного рынка (однако, в случае с компанией «PRO ОБМЕН» это нивелируется: вследствие партнерских отношений с разными застройщиками, клиента не ограничивают в выборе новой квартиры)
Больше возможностей в переговорах с застройщиком	Необходимость уложиться в сжатые сроки, которые определяется сроком бронирования новостройки (агентство «PRO ОБМЕН» предлагает длительные сроки бронирования по программе «трейд-ин» с фиксацией стоимости новой квартиры, и не было еще такого, чтобы специалисты компании в эти сроки не уложились)
Сокращение срока приобретения новой квартиры	Ограничение по географии расположения квартир, принимаемых в зачет (этого ограничения попросту нет, если мы говорим о Москве и Московской области)

Последствия неверной оценки перспектив работы с объектом, предлагаемым к зачету, могут привести к более существенным проблемам, чем при купле-продаже смартфонов и автомобилей. Тем не менее, главное достоинство такой схемы работы – ускорение процесса продажи своего жилья и снятие с себя забот по его реализации путем делегирования этого процесса профессионалам – никуда не девается.

Трейд-ин на рынке недвижимости имеет свою специфику. В первую очередь она заключается в том, что получение максимально возможной суммы за старую квартиру не является самоцелью и главным критерием успешности работы. Поскольку новые квартиры (даже в одном ЖК) имеют множество индивидуальных отличий при ограниченном количестве, часто случается так, что какие-то варианты на желаемом этаже, имеющие интересную планировку и хороший вид из окон, остаются в единственном экземпляре.

Поэтому главная задача сотрудников «PRO ОБМЕН» – не только помочь собственнику старого жилья, планирующему использовать его для приобретения квартиры в новостройке, выбрать объект для покупки, но и суметь вместе с ним опередить других претендентов на него, даже тех, кто приходит к застройщику с «живыми деньгами». Как этого добиться? Об этом пойдет речь в нашей следующей публикации.

Подробнее об услуге «Трейд-ин квартиры» в компании «PRO ОБМЕН»

ФОТО: pixabay.com/mastersenaiper

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Выгода trade-in: плюсы и минусы системы обмена старого авто на новый

Система «trade-in» в нашей стране – новинка на современном рынке авто. Она ещё малоизвестна и применяется пока не во всех автосалонах. Про неё ходит много слухов: как позитивных, так и негативных. В зарубежных странах эта система успешно работает уже много лет, и автолюбители пользуются ей при покупке нового «железного коня».

В чем заключается смысл системы

Рассмотрим на примере, не связанном с автомобилем. Вы решили поменять свое жилье на более удобное и подаёте объявление «меняю жилье в доме со старой планировкой на жилье с улучшенной планировкой + доплата». В результате обмена вы получаете желаемое жилье и доплачиваете тому, кому понравится или подходит ваше предложение.

Так вот система «трейд-ин» – это не что иное, как обмен с доплатой разницы стоимости старого и нового авто в автосалоне. В последние несколько лет все популярней становится работа салонов по данной системе. Здесь ваш автомобиль примут на комиссию, проведут оценку, диагностику и предпродажную подготовку.

Как работает и для чего нужна такая система

Любой автолюбитель в какой-то момент своей жизни начинает задумываться о смене «железного друга». Тогда он становится на какое-то время и продавцом, и покупателем. В этом случае возможны два варианта:

продать старый и купить новый автомобиль самостоятельно;
обратиться в автосалон, который работает по системе «трейд-ин».

При самостоятельной продаже владельцу автомобиля необходимо подготовить его: провести предпродажную диагностику, съездить на мойку и придать своему авто товарный вид, снять с учета, подать объявление о продаже, оплатить место на авторынке.

Иногда одна только мысль о том, сколько надо времени, сил и нервов для оформления документов о снятии с учёта, повергает в уныние. Все эти очереди, заполнение документов по несколько раз, нервотрёпка. И эту процедуру придётся пройти дважды – снятие с учёта старой машины и постановка на учёт новой.

В салоне примут автомобиль в любом состоянии (многие салоны принимают даже битые и очень старые авто). Если с документами полный порядок, номера кузова совпадают с номерами в техпаспорте, машина не находится в залоге или не является предметом судебного спора, то на продажу старого и покупку нового у вас уйдёт примерно часа 3-4 и все это в спокойной обстановке, без траты нервов и лишнего времени.

После проведения оценки автомобиля, вы можете выбрать себе новый, доплатить разницу и уехать из салона владельцем нового «железного коня». Все остальные хлопоты по продаже автосалон возьмёт на себя:

диагностика,
предпродажная подготовка,
мелкий или более крупный ремонт,
мойка, чистка

– вас уже не будут касаться. В этом и состоит выгода от «трейд-ин».

Плюсы системы

Достоинств «трейд-ин» при покупке нового автомобиля очень много:

Удобно и время экономите. Отпадает необходимость заниматься оформлением множества документов при купле-продаже автомобиля. Вы не проводите бесконечно много времени в очередях при сдаче или получении документов. Не занимаетесь предпродажной подготовкой.
Экономия денег. Не надо размещать объявления в газетах, платить за место на авторынке, вы не тратитесь на ремонт и диагностику.
Безопасность. При самостоятельных действиях с автомашиной, вы можете стать жертвой аферистов. В салоне это исключено, все действия по оформлению продажи старого и покупке нового автомобиля с будет проводить один и тот же человек. Также не будет необходимости проводить операции с крупными суммами денег, вы доплатите только разницу в стоимости старой и новой машины.
Кредит. Во многих салонах оценочную стоимость авто могут принять, как первый взнос, а доплату оформить в кредит. Что очень удобно, когда очень хочется поменять «автодруга», но не хватает денег.
Гарантия исправности автомобиля. Все автомашины, которые салон покупает или продаёт, проходят множество всесторонних проверок. Это обезопасит от неприятных «сюрпризов».
Выгода. При обмене авто может не хватить денег на новое, и тогда салон сможет предложить вам автомобиль с пробегом, который значительно дешевле нового.

Также выгодным может оказаться то, что вы, отдавая на обмен какого-либо монстра автопрома, решили приобрести машину попроще. И тут возможен такой вариант: оценочная стоимость вашего авто оказывается выше, чем цена новой машины. В этом случае салон доплатит разницу в цене. Это ещё одна выгода при покупке нового автомобиля в «трейд-ин».

Минусы системы

И недостатки системы обмена подержанного авто на новый в автосалоне также имеются:

Стоимость принимаемого авто ниже рыночной. И это естественно, ведь салону необходимо провести всю работу по подготовке к продаже и получить свои комиссионные. Поэтому цена от рыночной может отличаться на 10-15%.
Ограниченность выбора. Если вы ищете какой-нибудь эксклюзивный автомобиль или авто с определённой комплектацией, то система «трейд-ин» не поможет. Смысл системы – это продать старую и купить новую машину в течение одного дня. С аукционами салоны, находящиеся в этой системе, не работают.
Система малоизвестна в России. На российском рынке система только начинает свое развитие, хотя за границей уже давно пользуются «трейд-ин» при продаже и покупке автомобилей. Многие думают, что это просто очередная уловка салонов, но так думать необоснованно.

Так существует ли по-настоящему выгодный «трейд-ин»? Ответ каждый сможет дать сам, изучив все плюсы и минусы этой системы.

Если вы: дорожите своим временем, силами и нервами; хотите купить новый автомобиль без скрытых сюрпризов, не желаете стать жертвой аферистов, приобрести авто с криминальным прошлым или являющееся предметом судебных разбирательств, тогда при продаже старого и покупке нового автомобиля просто необходимо посетить автосалоны, работающие в системе «трейд-ин».

За рубежом эта система работает успешно уже много лет, у нас она только развивается. В нашей стране ещё не успели оценить по достоинству все преимущества этой системы. Развиваясь и совершенствуясь, система «трейд-ин» завоюет своё место во всех автосалонах страны.

>>> ПОДПИШИТЕСЬ на наш канал в Яндекс.Дзен

Публикации по темам: как выгодно взять автокредит, какой автомобиль выбрать в кредит — новый или подержанный, условия автокредитования в банках, как досрочно погасить целевой кредит на машину, страхование КАСКО и ОСАГО для кредитного авто. Редакция сайта «АвтоКредитЭксперт» помогает разобраться в нюансах получения и обслуживания кредита на покупку автомобиля

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Общий бал: 6Проголосовало: 6

Другие публикации:

что это и как работает?

Для автолюбителя нет ничего приятнее покупки собственной машины. Приобретаешь красивого железного коня — и вот ты больше не зависишь от графика общественного транспорта, не должен мерзнуть или жариться на остановках, избавлен от сварливых пассажиров и прочих «благ».

Но каким бы красивым и любимым не было авто, рано или поздно его захочется сменить на более новую модель.

Продвинутые водители знают о существовании трейд ин, что это система, которая позволяет использовать старую машину для покупки новой, не заморачиваясь с перепродажами.

Трейд ин: что это и зачем нужно?

Запад не удивить словосочетанием trade in, потому что там почти 80% подержанных автомобилей продаются по этой системе.

Отечественные же автомобилисты лишь недавно столкнулись с возможностью обменять старое транспортное средство на новое по системе трейд ин, доплатив при этом недостающую сумму.

Им только предстоит изучить схему трейд ин, ее преимущества и недостатки.

1) Что это такое: трейд ин?

Автолюбители не напрасно рассматривают имеющийся у них автомобиль как залоговое имущество, как первый взнос на покупку новой машины.

Еще лет 10 назад для того, чтобы купить более совершенную модель автомобиля, нужно было продать старого железного коня, добавить к вырученным деньгам нужную сумму и купить ту машинку, что вам приглянулась. О trade in мало кто слышал.

Подобная схема отнимала много времени – попробуй продай машину, когда авторынок завален предложениями.

Порой проходили годы, прежде чем автомобиль удавалось реализовать, а за это время стоимость вожделенной иномарки повышалась и опять возникал вопрос денег.

А потом на рынок пришел trade in – заграничная модель обмена старого авто на новое, к которой многие отнеслись с недоверием. И как оказалось – напрасно.

За загадочным словосочетанием «трейд ин» прячется обычный обмен имеющегося у вас автомобиля на новый, но с доплатой.

Допустим, есть у вас в наличии Opel Astra 2010 года выпуска с пробегом в 50 тыс. км. А вы присмотрели себе новый Volkswagen Touareg 2016 года.

В салоне, что предоставляет услугу трейд ин, ваш Opel оценили в 18 000 $ и предложили приобрести у них Volkswagen за 65 000 $.

Если условия сделки трейд ин вас устраивают, вы подписываете договор, доплачивая за понравившийся «Фольц» разницу в 47 000 $.

Естественно, свой старый «Опель» вы оставляете салону, ведь он за него «уплатил», уменьшив стоимость Volkswagen.

Остаток суммы в 47 000 $ можно внести наличными, взять кредит в банке или договориться с автосалоном о рассрочке. Вот и все сложности trade in.

Интересный факт: активное развитие системы трейд ин началось с внесением изменений в НК РФ в 2010 году, когда НДС начали изымать только с разницы между продажной ценой машины и стоимостью ее выкупа.

2) Преимущества и недостатки trade in.

Тем, кто хоть раз сталкивался с авторынком, с необходимостью продавать старый автомобиль, вести переговоры с покупателями, доказывая им, что «это отличная машина», кто хоть раз испытывал тревогу: «А вдруг меня обманут?», «Не продешевить бы!», кто нервничал по поводу того, что машина никак не продается, нет нужды доказывать достоинства трейд ин.

К основным преимуществам trade in относятся:

Минимум временных затрат.
Вам н

Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройках :: Жилье :: РБК Недвижимость

Сделки по схеме трейд-ин на первичном рынке недвижимости пока еще не получили такого же распространения, как на автомобильном, но их число будет расти, прогнозируют эксперты

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

Риелторы и девелоперы отмечают увеличение числа сделок трейд-ин в новостройках и прогнозируют их дальнейший рост на столичном рынке. Пока сделки по этой схеме еще не получили такого распространения, как на автомобильном рынке, но уже стали новым финансовым рычагом для покупателей жилья.

Желая приобрести квартиру в новостройке, клиенты продают свою вторичку. Деньги, полученные от продажи, полностью (или частично) идут в оплату жилья в новом доме. Рассказываем, как работает схема трейд-ин при покупке новостроек и почему на нее растет спрос в последнее время.

Альтернатива ипотеке

По итогам трех кварталов 2019 года доля таких сделок по схеме трейд-ин на столичном рынке жилья составила 33%, в аналогичном периоде 2018 года их число равнялось 20%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». У девелоперов оценки ниже: «Инград» и «А101» назвали их долю в среднем от 10% до 15% в зависимости от объекта. Рост по сравнению с 2018 годом — почти в два раза, отмечает руководитель управления розничных продаж ГК «Инград» Константин Тюленев.

Такие услуги раньше оказывали в основном риелторы. Сегодня девелоперские компании все шире предоставляют эту схему — либо сами, либо через партнерские агентства недвижимости. Сейчас трейд-ин есть почти у всех крупных застройщиков. По оценке «Инкома», данный инструмент активно используют 80% столичных девелоперов.

Трейд-ин уже стал альтернативой ипотеке и позволяет приобрести квартиру в современном жилом доме без привлечения заемных средств (или с минимальными), отмечает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. В будущем доля сделок с трейд-ин может достигнуть показателя 40–50%, прогнозирует заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Тюленев из «Инград» более скромен в оценках: «Рост составит вплоть до 20%, в зависимости от рыночной ситуации».

Как работает выкуп квартир у застройщиков

Группа ПИК запустила сервис по срочному (в течение десяти дней) выкупу квартир на вторичном рынке. «ПИК-Брокер» сам проводит оценку и юридическую проверку недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает ее. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.

У ГК «Инград» также есть схема обмена старого жилья, в том числе с возможностью проживания в своей квартире до заселения в новую. Выкупом занимается специальное подразделение девелопера.

В рамках программы трейд-ин «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа:

зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой;

выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность проживать в своей бывшей квартире безвозмездно, до получения ключей по новостройке, или оплачивать аренду по рыночной или заниженной ставке.

Причины роста спроса

Уровень платежеспособности населения падает, не все хотят (или могут) брать ипотечный кредит, поэтому покупатели рассматривают другие механизмы приобретения жилья — трейд-ин, говорит Каширцев. Среди причин роста спроса на эту схему риелторы называют увеличение закредитованности населения Москвы и отказы банков в одобрении ипотечных заемщиков.

«На рынок выходит больше так называемых наследных квартир из советского прошлого. Они достались по наследству поколению Z, и молодежь успешно реализует полученное, желая обрести квартиру в новостройке», — добавляет директор по продукту ГК «Атлас Девелопмент» Вячеслав Батаков.

Для девелопера трейд-ин гарантирует клиента, которому просто нужно время на реализацию старого жилья, поясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Единственным минусом для застройщика может стать упущенная выгода в случае, если сделка на вторичном рынке не состоится или затянется, считает Кочетков.

Как работает трейд-ин на рынке жилья

Спрос на трейд-ин заметно вырос в том числе с изменением самого механизма сделки и появлением более привлекательных условий для покупателя, говорит коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. Раньше агентства недвижимости сразу выкупали старую квартиру у клиента с определенным дисконтом за срочность проведения сделки. При этом у выкупаемых квартир часто была слабая ликвидность, агентства принимали ее на баланс и несли соответствующие расходы. В результате квартира оценивалась ощутимо ниже ожиданий продавца и, что важнее, несколько ниже рынка, поэтому спрос на трейд-ин был невелик, поясняет эксперт.

Эта схема сейчас тоже работает, но не так популярна из-за дисконта, который может составлять до 30%. Сейчас скидки на рынке небольшие — до 5%, обычно этого достаточно для успешной продажи объекта, отмечает Доброхотова. По ее словам, со скидкой до 20% продаются квартиры с существенными недостатками (окна на шоссе, рядом ТЭЦ).

Сегодня клиент бронирует квартиру в новостройке и фиксирует ее стоимость (обычно на один — три месяца). Одновременно заключается договор, направленный на поиск покупателя на его вторичную недвижимость. После получения аванса назначается дата сделки. В указанный день проводится сделка по вторичной недвижимости. После этого подписывается договор долевого участия с застройщиком, а деньги, полученные за старую квартиру, направляются в счет оплаты жилья в новостройке. Например, девелопер «Инград» предоставляет клиентам возможность выкупа квартиры с дисконтом (предмет договоренности) с последующим проживанием в своей бывшей квартире с условием оплаты аренды по рыночной или сниженной ставке.

На рынке уже отработаны различные схемы трейд-ин, по которым работают как риелторы, так и застройщики. Последние могут заключать сделки сами или отправить покупателя в дружественное агентство недвижимости. Некоторые девелоперы избегают прямых схем трейд-ин с выкупом квартир, чтобы не подпадать под дополнительное налогообложение, а услуга оказывается через риелторское агентство, говорит Батаков из «Атлас Девелопмента».

Автор

Сергей Велесевич
PPT — Общие ловушки в международной торговле Презентация PowerPoint, скачать бесплатно
Общие ловушки в международной торговле Джени Тучон Старший консультант по экспорту Компания Hewlett Packard
Ловушка № 1 — Таможня • Необходимо разработать и поддерживать товар деловые отношения с таможней • Никогда не предполагайте, что вы знаете больше, чем они, Ловушка № 2 — Изменения — (Ваш сыр переехал ) • Ожидайте этого, изменения в национальной безопасности, внешней политике и дефицит предложения вызовут изменения в правилах, «с учетом изменение »• Нарушения могут иметь серьезные последствия, штрафы, тюремное заключение и конфискация товаров.
Ловушка №3 — Агенты (экспедиторы и таможенные брокеры ) • Вы несете ответственность за соблюдение всех законов США об импорте и экспорте, включая нарушения, которые ваши агенты совершают при выполнении импортных и экспортных операций от вашего имени. • Поручение товаров недобросовестным / местным экспедиторам, т. Е. Назначенным заказчиком экспедиторам (маршрутизация экспортных операций 15 CFR, часть 758.3 (b)) или экспедиторам, назначенным на торговых выставках.
Ловушка № 4 — Непреднамеренное нарушение Закона о практике иностранной коррупции • U.Фирмы S., стремящиеся вести бизнес на зарубежных рынках, должны быть знакомы с FCPA. • Закон FCPA запрещает американским компаниям совершать коррупционные выплаты иностранным должностным лицам с целью ведения бизнеса или ведения бизнеса. • Положения FCPA о борьбе со взяточничеством в основном охватывают два типа поведения. Принципиальный запрет — прямое запрещение взяток; второй запрет касается ответственности отечественного концерна и его должностных лиц за взятки, уплаченные посредниками. • Дополнительная информация: http: // www.usdoj.gov/criminal/fraud/fcpa.html
Ловушка № 5 — Уловка местными законами о бойкоте, которые противоречат законам США о запрете бойкота • Согласно «законам о борьбе с бойкотом» США участие любого человека в США является незаконным в бойкотах или эмбарго других стран в отношении третьих стран. • Определение «бойкот» очень широкое и может включать в себя такие, казалось бы, ничего не подозревающие действия, такие как предоставление информации о гражданстве прошлых или нынешних деловых партнеров запрашивающему правительству.• Примеры запроса о бойкоте: • Должен быть предоставлен сертификат происхождения, подтверждающий, что продукты не содержат продукта происхождения из {бойкотированной страны}. • Должен быть предоставлен сертификат, подтверждающий, что ВАША КОМПАНИЯ не имеет объектов в {бойкотируемой стране} • Заявление ВАШЕЙ КОМПАНИИ о том, что товары не будут проходить через судно под флагом {бойкотируемой страны} или принадлежащую {бойкотированной стране} авиакомпанию. Дополнительную информацию можно найти в 15 CFR 760 Restrictive Trade Practices or Boycotts или http://www.bxa.doc.gov/AntiboycottCompliance/OACRequirements.html
Ловушка № 6 — Попытка импорта «запрещенных или запрещающих статей и материалов» • Получите информацию об ограничениях или мерах контроля импорта для вашего продукта, то есть квотах, визах, требованиях лицензирования импорта, зашифрованном программном обеспечении, одежде, продуктах питания продукты, химические вещества • Запрещенные товары, например спиртные напитки, материалы для чтения с рейтингом x, некоторые лекарства, отпускаемые по рецепту, опасные предметы животного происхождения, пищевые продукты… Знайте, прежде чем идти .. http://www.customs.ustreas.gov/xp/cgov/ путешествия / отъездприбытие в США / отпуск / know_brochure // • Результатом виктимизации в результате применения суровых и карательных законов об изъятии иностранных таможенных пошлин
Ловушка № 7 — Несоблюдение законов об упаковке, маркировке и локализации. / или вашего экспедитора с любыми специальными требованиями, перечисленными ниже для страны, в которую вы отправляете: • Требования к маркировке; • Требования к маркировке; • Технические характеристики продукта, требования к тестированию продукта, необходимые для сопровождения отгрузки; • Требования к упаковке; • Требования к торговой документации • Зарубежные законы / нормативные акты о проверке подлинности и сертификации
Ловушка № 8 — Неспособность правильно классифицировать продукт — одна классификация не подходит для всех продуктов Классификация определяет, как правила относятся к вашему продукту, поэтому делайте это правильно.• Экспорт — определение классификационного номера экспортного контроля (ECCN) • Руководство по запросу классификации экспортных товаров на http://www.bxa.doc.gov/licensing/cclrequestguidance.html • Импорт — HTS влияет на ставку пошлины, которая будет применяться к продукт • Шаблон электронного запроса на определение привязки импорта («eRuling») по адресу http://www.cbp.gov/ImageCache/cgov/content/laws/legal_5fprecedent_5fretrieval_5fsystem/eruling_2edoc/v1/eruling.doc
Pitfall 9 — Неспособность «проверить» Иностранные стороны гарантируют, что не конфликтуют с U.S. Запреты на экспорт (15 CFR 736) • Знайте своего клиента — «конечный пользователь» и «конечное использование» • http://w3.access.gpo.gov/bis/ear/pdf/732.pdf • Проверка на распространение • Стороны, подпадающие под санкции (запрещенные стороны, специально назначенные граждане и т. Д.) • Риск утечки информации • Страны, на которые распространяется эмбарго, приводит к невозможности получения необходимых разрешений на экспорт или реэкспорт США
Яма № 10 — Неправильное использование или неверное толкование Инкотермс • Полностью понимаю расходы, ответственность, обязательства, которые сопровождают использование конкретного Инкотермс • Может привести к переплате или недоплате, возможным юридическим последствиям излишка или занижению таможенных деклараций… • Примечание — воздержитесь от запроса заниженного счета-фактуры от клиентов при экспорте • Сообщение неверной экспортной стоимости на SED или AES является нарушением экспорта США. • Страны-импортеры — недооцененные товары могут быть конфискованы, что может привести к тому, что ваша компания попадет в список плохих парней в стране-импортере. • Во многих странах-импортерах действуют законы об импорте. запретив, вы становитесь сообщником, подвергая вас штрафу и возможному тюремному заключению, если страна может осуществлять над вами юрисдикцию.• Страхование основано на стоимости счета-фактуры, в случае утери или повреждения претензия будет основана на показанной низкой стоимости
Ловушка № 11 — Договорный язык • Язык, указанный в качестве окончательной и официальной версии соглашения • Выбор положение закона — разные законы в разных странах могут сильно отличаться от того, как закон будет применяться в западной правовой системе. • Положения об урегулировании споров • Вопросы, связанные с продуктом — описание, цена, валюта, срок действия покупной цены • Процедурные вопросы — проверки, способ оплаты, требования к документации, риск потери, ответственность за транспортировку и страхование, а также условия доставки • Правовые вопросы — невыполнение обязательств по соглашению, отговорки, результаты и поправки • Проблемы защиты интеллектуальной собственности
Ловушка № 12 — Нарушение иностранных законов о «коммерческом пренебрежении » • В основном в Европе, в США подобных законов нет , занимающимся выбором местных партнеров, агентов. Ловушка № 13 — Недействительные и неисполнимые (безвозвратные) аккредитивы • Аккредитив касается платежа и документов, которые должны быть представлены для получения платежа — • Многие из них содержат встроенные несоответствия, противоречия или условия, которые не могут быть выполнены, т.е.е. предъявление документов в течение 5 дней после прибытия на борт, противоречие в подготовке документов либо отзывное, либо подлежащее оплате в другой иностранной стране.
Ловушка № 14 — Требования к хранению записей • Все записи, которые должны храниться в EAR, должны храниться в течение пяти лет, начиная с последнего из четырех следующих периодов: (1) финансирование, транспортировка или другие услуги (2 ) реэкспорт, перевалка или перенаправление (3) прекращение операции в письменной форме или любым другим способом (4) в случае ограничительной торговой практики или бойкота, дата получения регулируемым лицом запроса или требования, связанного с бойкотом. Однако, если какое-либо государственное учреждение делает официальный или неофициальный запрос на получение определенной записи или записей, запись или запись не могут быть уничтожены без письменного разрешения BIS или другого государственного органа.Кроме того, это относится к добровольному раскрытию информации BIS или другому правительственному учреждению в соответствии с 765.5 (c) (4) (ii) и другим записям, даже если эти записи хранились дольше пяти лет.
Топ-10 международных налоговых ловушек
В современном мире все больше и больше американских компаний работают по всему миру с точки зрения перспектив и охвата. Более того, компании выходят на международный рынок раньше, чем 30, 20 или даже 10 лет назад.Как только американская компания становится транснациональной, сложность ее бизнес-операций обычно резко возрастает. Этот рост сложности бизнеса сопровождается значительным увеличением сложности налогообложения.
Причины повышенной сложности можно отнести к нескольким факторам, в том числе:
более сложные операции, требующие более глубокого анализа и понимания для надлежащего применения налогового законодательства;
наличие международных транзакций приводит в действие целый набор сложных международных налоговых положений в США.Код S. и
: наличие международных транзакций означает, что необходимо соблюдать налоговое законодательство в нескольких юрисдикциях, часто с разными методами и положениями налогообложения.
Эти факторы могут привести к неопределенности и потенциальному риску в отношении налоговых обязательств компании.
Для компаний, находящихся на разных стадиях жизненного цикла — от начала до зрелости — одни и те же проблемы международного налогообложения возникают с большой регулярностью. Приведенный ниже список 10 основных международных налоговых ловушек не является исчерпывающим — некоторые элементы могут быть исключены, а некоторые добавлены в зависимости от компании, — но он подчеркивает, сколько распространенных и, казалось бы, безобидных деловых практик может привести к налоговым проблемам для неосторожных .
Ловушка №1: Отсутствие клиринга межфирменной кредиторской / дебиторской задолженности
Многие компании из года в год переносят свои внутригрупповые балансы между дочерними компаниями в США и зарубежными компаниями.
Возможная проблема: раздел 956 Налогового кодекса (IRC) считается дивидендом
Если существует чистая кредиторская задолженность из Соединенных Штатов перед иностранной дочерней компанией, и кредиторская задолженность остается непогашенной сверх обычных сроков платежа, такая задолженность может считаться ссудой от иностранной дочерней компании в пользу США.S. компания. Этот заем рассматривается как репатриация денег в Соединенные Штаты и рассматривается как условный дивиденд, облагаемый налогом в США. Эта ситуация часто возникает, когда внутрифирменные транзакции управляются с помощью записей журнала, а не с помощью системы планирования ресурсов предприятия («ERP»). Другой распространенной практикой является предоставление материнской компанией дочерней компании денежных средств, достаточных для удовлетворения ее операционных потребностей, без соответствующего сокращения дебиторской задолженности иностранной компании.Это приводит к росту дебиторской и кредиторской задолженности иностранной компании со временем, что может привести к выплате условных дивидендов согласно Разделу 956. Условные дивиденды по Разделу 956 также могут применяться, если американская компания обеспечивает ссуду, используя акции своих зарубежных дочерних компаний (это включает ссуды, обеспеченные «всеми активами» американской корпорации). Однако условия ссуды могут быть структурированы таким образом, чтобы избежать выплаты условных дивидендов.
Вот пример, который показывает, как неправильное управление внутрифирменными остатками может вызвать условные дивиденды.В соответствии со своей политикой трансфертного ценообразования, материнская компания в США должна возмещать своей иностранной дочерней компании по принципу «чистая стоимость плюс» ¹ за услуги по продажам и маркетингу, которые приносят пользу материнской компании в США. Допустим, зарубежная дочерняя компания ежемесячно несет 50 000 долларов на местные продажи и маркетинг. Материнская компания в США ежеквартально выплачивает иностранной дочерней компании 150 000 долларов для покрытия этих расходов по мере их возникновения, и никаких дополнительных платежей иностранной дочерней компании не производится.В течение 1–3 лет иностранная дочерняя компания не приносит дохода. Несмотря на то, что причитающаяся надбавка может быть довольно небольшой, для целей данного примера предположим, что 5%, через 4 года иностранная дочерняя компания имеет внутригрупповую дебиторскую задолженность от материнской компании в США в размере 120 000 долларов. Если в течение 4-го года в результате заключения нового значительного контракта иностранная дочерняя компания получит чистый доход в размере 150 000 долларов США, 120 000 долларов США из этого дохода будут «считаться» распределенными материнской компании в США и облагаться корпоративным налогом США в размере 35 процентов. Что еще хуже, местный налоговый орган иностранной дочерней компании может утверждать, что дополнительный налог причитается, потому что ее доход за предоставленные услуги и, возможно, проценты, причитающиеся с его внутригруппового баланса, были занижены в течение 1-3 лет.
Ловушка № 2: Неофициальная передача нематериального имущества («ИС»)
При создании новой дочерней компании в иностранной юрисдикции материнская компания в США часто предоставляет ноу-хау компании, процессы, списки клиентов или другое нематериальное имущество своей недавно созданной дочерней компании. Эти типы активов могли уже использоваться существующим филиалом, который впоследствии был зарегистрирован.
Возможная проблема: корректировка трансфертного ценообразования, увеличивающая налогооблагаемую прибыль в США.
В то время как U.S. corporation может передать ИС дочерней компании в США без каких-либо налоговых последствий, передача ИС иностранной дочерней компании приводит к налогооблагаемой транзакции. После того, как нематериальные активы становятся доступными для иностранного дочернего предприятия или используются им, за их использование требуется оплата «на расстоянии вытянутой руки». ² Если оплата не производится, происходит условная передача прав интеллектуальной собственности за пределы США и соответствующая плата за проезд, которая обычно принимает форму условного роялти от иностранной дочерней компании к США.S. parent, могут быть вменены IRS и включены в налогооблагаемый доход. Это может привести к штрафам и процентам по трансфертному ценообразованию, административным нагрузкам и, возможно, двойному налогообложению.
[Пример]
Материнская компания в США решает открыть дочернюю производственную компанию в Азии, чтобы снизить издержки производства в Азии. В процессе открытия дочерней компании американские инженеры и руководители предприятий приезжают в новую дочернюю компанию, чтобы обеспечить надзор, обучение и информацию о технологиях и процессах производства, разработанных в США.Зарубежная дочерняя компания оплачивает командировочные расходы и расходы на заработную плату американского персонала, предоставившего эту информацию. После начального периода иностранная дочерняя компания начинает получать значительную прибыль по сравнению с сопоставимыми производственными компаниями в ее регионе. Правила трансфертного ценообразования США требуют, чтобы плата за ИС была соизмеримой с доходом, относящимся к ИС. Если информация, предоставленная материнской компанией в США, позволяет иностранной дочерней компании получать доход выше обычного, передача IP будет считаться независимой, и потребуется оплата на коммерческой основе.В большинстве случаев возмещения расходов материнской компании в США (даже с надбавкой) будет недостаточно.
Ловушка № 3: Неспособность взимать плату за услуги головного офиса компании
Большинство корпораций в США с международными операциями выполняют корпоративные функции и / или виды деятельности, такие как бухгалтерский учет, ИТ или человеческие ресурсы, которые приносят пользу их операциям по всему миру. Затраты, связанные с этой деятельностью, часто остаются на счетах США.
Возможная проблема: трансфертное ценообразование — заниженные U.S. налогооблагаемый доход и завышенный иностранный налогооблагаемый доход
[Красный флаг]
Если зарубежные дочерние компании являются прибыльными (и подлежат налогообложению за рубежом), в то время как бизнес в США несет убытки, возможно, что расходы, понесенные юридическим лицом в США, связаны с поддержкой зарубежных операций. Кроме того, некоторые налоговые юрисдикции по-разному относятся к распределению расходов штаб-квартиры. Необходимо соблюдать осторожность, чтобы обеспечить возможность вычета сборов в иностранной юрисдикции.
Ловушка №4: Отсутствие планирования удержания налогов
As U.Компании S. создают свою зарубежную структуру распределения или лицензирования, иностранные (или внутренние) налоги у источника часто упускаются из виду.
Возможная проблема: обязательство по удерживаемому налогу
Для компаний, которые ожидают распространения продукции за рубежом, крайне важно спланировать потенциальный налоговый режим транзакций в различных вовлеченных странах. Условия контракта, независимо от того, помечены ли операции как продажи или лицензии, могут иметь значительное влияние на применимый удерживаемый налог, который обычно составляет от 30 до 5 процентов от общей суммы сделки.Более того, даже если налог у источника выплаты неизбежен, планирование удержания налогов может позволить компании передать этот налог конечному потребителю (что является обычной практикой в некоторых странах). Внедрение стандартизированного подхода, который предвидит потенциальные проблемы с налогом у источника, позволяет повысить уверенность в отношении иностранных (или американских) налоговых обязательств, связанных с транзакциями. Даже если в соответствии с соглашением предусмотрены пониженные ставки подоходного налога, непредставление соответствующих форм соответствия может помешать компании получить выгоду от пониженных ставок.
Ловушка № 5: Неспособность раскрыть счета в иностранных банках
Возможная проблема: информационная отчетность США об иностранной деятельности
Если общая сумма счетов в иностранных банках превышает 10 000 долларов США, компании США должны предоставлять информационные отчеты, раскрывающие подробности обо всех счетах в иностранных банках, открытых прямо или косвенно, если компания США имеет прямой или косвенный контроль над счетом и финансовую заинтересованность в нем. Эти требования имеют далеко идущие последствия, и многие U.S. Corporation не осведомлены о требовании сообщать о счетах, находящихся в их дочерних компаниях или зарубежных офисах. Потенциальные штрафы за непредставление этих отчетов достигают 50 процентов баланса этих счетов, и могут быть даже уголовные наказания.
IRS активно проводит информационную отчетность о иностранной деятельности и предоставило важные рекомендации относительно различных информационных отчетов и раскрытия информации, которые требуются. Раскрытие информации о счетах в иностранном банке считается одной из самых больших возможностей получения доходов для IRS от аудиторских проверок.
Ловушка №6: Несогласованность политики трансфертного ценообразования и таможенной отчетности, НДС и т. Д.
Возможная проблема: занижение сведений для таможни или НДС и соответствующие штрафы
Политика трансфертного ценообразования напрямую влияет на цены внутрифирменных продаж продуктов и услуг. Часто возникают расхождения между ценами, которые компании внедрили внутри компании для целей трансфертного ценообразования, и ценами, которые используются или регистрируются для таможенных целей.Это особенно верно, когда компании вносят в конце года корректировки в свои трансфертные цены, чтобы соответствовать требованиям налоговых органов. Если значения не совпадают, с таможенной точки зрения могут возникнуть серьезные проблемы. Кроме того, ставки трансфертного ценообразования, применяемые к услугам, оказываемым за рубежом, часто облагаются НДС или косвенными налогами.
Ловушка № 7: непреднамеренное срабатывание требований по иностранному налогу на прибыль
Возможная проблема: обязательства и штрафы по иностранному подоходному налогу
U.S. корпорации, которые работают в нескольких иностранных юрисдикциях, часто оказываются застигнутыми врасплох требованиями к подаче налоговой декларации в странах, в которых они работают. Трудоустройство резидентов в зарубежных странах или открытие зарубежных офисов часто ошибочно принимают за единственный порог для требований подачи иностранных налоговых деклараций. Хотя договоры между Соединенными Штатами и многими зарубежными странами помогают ограничить уровень потенциальных налоговых обязательств, связанных с деятельностью в зарубежных странах, есть много стран, с которыми Соединенные Штаты не имеют соглашения о подоходном налоге.Более того, даже если договор действительно существует, некоторые страны по-прежнему требуют подачи налоговой декларации для получения льгот по соглашению (и освобождения от уплаты местного налога или его снижения).
Хотя многие компании считают, что вероятность того, что зарубежные страны обнаружат свою деятельность, являются отдаленными, а также вероятность того, что налоговые органы оценят местное налоговое обязательство как низкое, наличие такого обязательства может представлять собой существенную проблему в будущем. Риск отказа от уплаты местных налогов может показаться несущественным, особенно с учетом вероятности обнаружения.Но при определенных обстоятельствах, например, когда компании внимательно изучают перспективу приобретения или рассматривают возможность выхода на биржу, история пропущенных заявок может представлять собой существенное налоговое обязательство, которое может напрямую повлиять на финансовую оценку компании.
Ловушка № 8: Плохие или отсутствующие процедуры трансфертного ценообразования или средства контроля
Возможная проблема: штрафы и корректировки трансфертного ценообразования
Многие компании заказывают исследование по планированию трансфертного ценообразования, чтобы установить политику независимого трансфертного ценообразования.К сожалению, проведение рыночной политики необходимо, но этого недостаточно, чтобы гарантировать, что результаты трансфертного ценообразования действительно будут рыночными. Обеспечение рыночных результатов также требует эффективных процедур и контроля трансфертного ценообразования, чтобы гарантировать, что политика трансфертного ценообразования реализована должным образом и соблюдается. Надлежащий мониторинг трансфертного ценообразования может предотвратить корректировки в конце года, которыми трудно управлять.
Функция трансфертного ценообразования распространяется на многие части организации, включая налоговую, финансовую, бухгалтерскую, ИТ и операционную.Без эффективных процедур и контроля внутрифирменные операции могут выполняться без ведома налогового отдела и могут иметь существенное влияние на налоговые обязательства. Общие примеры включают добавление нового продукта и перенос запасов.
Ловушка № 9: Датированная или неполная документация по трансфертному ценообразованию
Возможная проблема: штрафы и корректировки трансфертного ценообразования
Многие компании заказывают исследование трансфертного ценообразования для охвата определенных внутрифирменных транзакций, оставляя другие без документов.Точно так же компании будут часто использовать одно и то же исследование в течение нескольких лет. Наличие надлежащей документации и внутрифирменных цен, кодифицированных в межфирменных соглашениях, является первой линией защиты в случае расследования налогового органа по поводу трансфертного ценообразования. Отсутствие надлежащей документации может привести к корректировкам трансфертного ценообразования и штрафам.
Можно использовать исследования трансфертного ценообразования в течение нескольких лет; тем не менее, исследования должны обновляться как минимум ежегодно, чтобы отражать данные за текущий год по компании и любые использованные сопоставимые данные, а также подтверждать неизменность соответствующих фактов, касающихся внутрифирменных операций.Изменения экономических условий, новые внутрифирменные операции или другие изменения фактов могут оказать существенное влияние на результаты трансфертного ценообразования.
Ловушка № 10: Продажа клиентам в зарубежных странах без регистрации для уплаты косвенных налогов / налога на добавленную стоимость (НДС)
Возможная проблема: пени и проценты по НДС
Корпорации, работающие в нескольких иностранных юрисдикциях, часто не знают о требованиях к иностранной регистрации НДС. Во многих юрисдикциях установлен нулевой порог; поэтому новая цепочка поставок, политика закупок или рынок могут привести к требованию регистрации для уплаты НДС.Регистрация может потребоваться даже без физического присутствия в стране.
При общемировом повышении ставок НДС (в Европе ставка может достигать 25 процентов) могут накапливаться значительные исторические обязательства, что усугубляется строгими штрафами и пени.
Например, регистрация НДС может потребоваться, если компания выступает в качестве зарегистрированного импортера, доставляя товары в страну до их доставки покупателю, закупая товары у зарубежного поставщика и осуществляя продажу на местном рынке, или даже перемещение товарно-материальных запасов. между двумя странами.
Обязательства по НДС возникают не только за счет поставки товаров, но и услуг. Фактически, от местных дочерних компаний может потребоваться самостоятельная оплата местного НДС за услуги, приобретенные за пределами их юрисдикции (включая управленческие сборы для материнской компании в США). Действительно, может потребоваться регистрация и учет НДС при продаже услуг, предоставляемых в цифровом формате, частным лицам, где находится заказчик.
Международная цепочка поставок обычно может быть структурирована так, чтобы ответственность за учет НДС ложилась на покупателя, а не на поставщика.Однако это часто требует от поставщика получения и сохранения удовлетворительных доказательств (таких как регистрационный номер плательщика НДС), а также обеспечения использования правильных условий Инкотермс (условий торговли).
Дневная торговля в Индии 2020
Несмотря на то, что население Индии превышает 1,2 миллиарда, в Индии существует только 20 миллионов активных торговых счетов. К счастью, поскольку известные трейдеры, такие как Сударшан Сухани и Ракеш Джунджхунвала, продолжают зарабатывать миллионы рупий каждый год, дневная торговля в Индии находится на подъеме.Чтобы присоединиться к растущему числу активных трейдеров, вам нужен точный и исчерпывающий ресурс, к которому можно обратиться. К счастью, вы попали в нужное место.
DayTrading.com — это экспертное руководство по зарабатыванию денег на дневной торговле в Индии в 2020 году. Новички, которые все еще изучают основы, должны прочитать наши многочисленные учебные пособия и посмотреть обучающие видеоролики, чтобы получить практические советы по торговле. Опытные дневные трейдеры могут изучить более сложные темы, такие как автоматическая торговля и способы заработка на финансовых рынках.
Лучшие брокеры в Индии
XM.com Предлагает ряд типов счетов и низкий минимальный депозит для трейдеров всех уровней. С более чем 1000 рынков и низкими спредами они предлагают отличный сервис.
XM.com Предлагает ряд типов счетов и низкий минимальный депозит для трейдеров всех уровней. С более чем 1000 рынков и низкими спредами они предлагают отличный сервис.
Откройте счет всего за 10 долларов.Торгуйте более чем 14 криптовалютами напрямую, традиционным форексом с низкими спредами или торгуйте цифровыми опционами с выплатами до 900%.
Откройте счет всего за 10 долларов. Торгуйте более чем 14 криптовалютами напрямую, традиционным форексом с низкими спредами или торгуйте цифровыми опционами с выплатами до 900%.
eToro — это мультиактивная платформа, которая предлагает как инвестирование в акции и криптоактивы, так и торговлю CFD.
71% счетов частных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим поставщиком. Вам следует подумать, можете ли вы позволить себе рискнуть потерять свои деньги.
eToro — это мультиактивная платформа, которая предлагает как инвестирование в акции и криптоактивы, так и торговлю CFD.
71% счетов частных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим поставщиком. Вам следует подумать, можете ли вы позволить себе рискнуть потерять свои деньги.
Если вы хотите торговать, вы пользуетесь услугами брокера, который будет совершать сделки на рынке. Выбранный вами брокер — важное инвестиционное решение. В настоящее время в Индии есть около 70 брокеров на выбор. Однако есть множество ведущих мировых брокеров, к которым вы можете обратиться. Ниже приведены некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при выборе одного из них:
Скорость исполнения — Из-за большого количества сделок, которые вы можете совершить за день, скорость исполнения должна играть важную роль.
Затраты — Чем ниже комиссии и ставки комиссионных, тем больше прибыли вы получите, и многие из них будут снижать свою комиссию, чем больше вы торгуете.
Соответствие нормативным требованиям — Убедитесь, что ваш брокер регулируется. Они будут юридически обязаны защищать ваши финансовые интересы.
Поддержка — Какой бы ни была ваша стратегия дневной торговли, в какой-то момент вам, вероятно, понадобится помощь, поэтому ищите онлайн-брокеров с быстрым временем отклика и надежной поддержкой клиентов.
Спреды — Как внутридневной трейдер вы должны требовать конкурентоспособные спреды. Найдите брокеров с узкими спредами, и ваш банковский счет поблагодарит вас за это.
Изучите и сначала прочтите наши обзоры онлайн-брокеров. Они должны помочь определить, подходит ли ваш потенциальный брокер вашему стилю торговли.
Некоторые брокеры также будут перечислять страницы на хинди, IQ Option является одним из таких брокеров:
हिंदी में जानकारी देखें
यहां क्लिक करे
Популярные темы
Что такое дневная торговля?
Определение «дневная торговля» — это покупка и продажа ценной бумаги за один торговый день.Например, если вы покупаете 50 акций Tata Motors утром, вы продадите свою позицию к концу торгового дня, а на следующее утро начнете с нуля.
Дневная торговля обычно осуществляется с использованием торговых стратегий для извлечения выгоды из небольших движений цен высоколиквидных акций или валют. Цель DayTrading.com — дать вам обзор основ дневной торговли и того, что вам нужно, чтобы стать дневным трейдером.
Чем можно торговать?
Самые прибыльные и популярные рынки дневной торговли сегодня:
Forex — валютный рынок является самым популярным и ликвидным в мире.
Акции — Физические акции отдельных компаний, обычные ETF и ETF с кредитным плечом («Биржевой фонд» содержит несколько акций или товаров и торгуется как одна акция), фьючерсы и опционы на акции. Вы можете покупать и продавать акции ICICI Bank, например, крупнейшего частного финансового учреждения Индии. Пенни-акции популярны среди некоторых, но в целом они слишком ненадежны и неликвидны.
Криптовалюты — Двумя наиболее популярными в настоящее время являются Биткойн и Эфириум.
Бинарные опционы — Самый простой и предсказуемый метод, так как время и доход от успешной сделки известны заранее.
Фьючерс — Будущая цена товара или ценной бумаги.
Товары — Нефть и природный газ, продукты питания, металлы и полезные ископаемые
Если вы хотите выйти за пределы Национальной фондовой биржи Индии и Бомбейской фондовой биржи, вы можете торговать на других мировых рынках. Например, если вы торгуете на дневном рынке S&P 500, вы будете покупать и продавать акции таких компаний, как Starbucks и Adobe.
На дневном валютном рынке вы будете торговать валютами, такими как индийские рупии, доллары США, евро и фунты стерлингов. На фьючерсном рынке, часто основанном на товарах и индексах, вы можете торговать чем угодно, от золота до какао.
Индексные фонды
в наши дни часто встречаются в финансовых советах, но являются медленными финансовыми инструментами, что делает их непригодными для повседневных сделок. Однако было доказано, что они отлично подходят для долгосрочных инвестиционных планов.
Еще одна область интереса в мире дневной торговли — это цифровая валюта.Дневная торговля биткойнами, LiteCoin, Ethereum и другими валютами альткойнов — это растущий бизнес. С большой волатильностью, потенциальной сногсшибательной доходностью и непредсказуемым будущим дневная торговля криптовалютой может стать захватывающим направлением для развития.
Дневная торговля для начинающих
Последние отчеты показывают резкий рост числа новичков в дневной торговле в Индии. Лучший способ изучить основы — использовать доступные вам ресурсы. К ним относятся академии трейдеров, курсы и ресурсы, включая торговые приложения.Daytrading.com существует, чтобы помочь начинающим трейдерам получить образование и избежать ошибок.
Дневная торговля 101 — разберитесь с торговлей акциями или валютой в реальном времени, используя демо-счет, они дадут вам бесценные советы по торговле. Эти бесплатные симуляторы торговли дадут вам возможность научиться, прежде чем ставить реальные деньги на кон. Они также предлагают практическое обучение тому, как выбирать акции.
Это также означает замену телевизора и других хобби на учебные книги и онлайн-ресурсы.Узнайте о стратегии и получите глубокое понимание сложного мира торговли. DayTrading.com — идеальное руководство для начинающих по дневной торговле в Интернете.
Книги для начинающих
• «Руководство по внутридневной торговле», Ankit Gala и Jitendra Gala
• «Стратегии внутридневной торговли», Bansari Parikh
Обе книги по дневной торговле написаны индийскими авторами, которые предоставят вам основные правила дневной торговли, по которым можно жить. Кроме того, один из лучших способов учиться — у тех, кто имеет реальный опыт дневной торговли в Индии.Вы также получите рекомендации по дневной торговле по выбору акций и креативные идеи стратегии. Кроме того, вы можете найти книги с советами по дневной торговле на хинди.
Успешный технический трейдер Сударшан Сухани неоднократно подчеркивал необходимость вбирать как можно больше информации, особенно в те первые дни. Итак, приступайте к чтению.
Паттерны и технический анализ
Гуатам Шах — один из крупнейших технических аналитиков Индии, и он клянется в использовании графиков, паттернов и глубокого технического анализа.Графические паттерны дневной торговли рисуют четкую картину торговой деятельности, которая помогает вам расшифровать мотивацию людей. Они могут выделять сигналы дневной торговли S&P, например, такие как волатильность, которые могут помочь вам предсказать будущие движения цен.
Двумя наиболее распространенными графическими моделями дневной торговли являются развороты и продолжения. В то время как первое указывает на то, что после завершения тренд развернется, второе предполагает, что тренд продолжит расти. Понимание этих торговых моделей, а также «треугольников», «голова и плечи», «чашка и ручка», «клинья» и многое другое сделает вас более информированными, когда дело доходит до использования ваших торговых стратегий.
Прочтите Руководство по моделям дневной торговли.
Стратегии дневной торговли
Зайдите на такие сайты, как Reddit, и вы увидите, что многие биржевые манекены часто падают на препятствия стратегии, беря первые наблюдаемые ими импульсы и теряя деньги слева, справа и в центре.
Опытные трейдеры будут использовать стратегии дневной торговли на форексе, фьючерсах на зерно и всем остальном, чем они торгуют, чтобы дать им преимущество на рынке. Например, дневная торговля с использованием метода Ганна особенно популярна в Индии.Часто это крохотное преимущество, которое и отделяет успешных дневных трейдеров от проигравших.
Существует ряд методов и стратегий дневной торговли, но все они будут полагаться на точные данные, тщательно представленные в виде графиков и таблиц. Варианты включают:
• Свинг-трейдинг
• Скальпинг
• Торговые зоны
• Торговля по объему
• Арбитражная торговля
• Простая стратегия выхода из дневной торговли
• Использование новостей
Именно те, кто неукоснительно придерживается правил и параметров своих торговых стратегий, часто получают долю от 3-миллиардного ежедневного оборота Индийской национальной фондовой биржи.
Прочтите Руководство по стратегиям дневной торговли.
Торговые счета
Часть вашей настройки дневной торговли будет включать выбор торгового счета. Существует множество различных вариантов учетной записи, но вам нужно найти тот, который соответствует вашим индивидуальным потребностям.
Денежный счет — Дневная торговля с наличным счетом (также известная как без маржи), позволит вам торговать только капиталом, имеющимся на вашем счете. Это ограничивает вашу потенциальную прибыль, но также предотвращает потерю большего, чем вы можете себе позволить.
Маржинальный счет — Этот тип счета позволяет вам занимать деньги у вашего брокера. Это позволит вам увеличить вашу потенциальную прибыль, но также сопряжено с риском больших потерь и правил, которым необходимо следовать. Если вы хотите начать дневную торговлю без минимума, это не вариант для вас. Большинство брокерских фирм будут настаивать на том, чтобы вы вложили минимум инвестиций, прежде чем вы сможете начать торговлю с маржой. Вы также можете столкнуться с маржинальным вызовом, когда ваш брокер требует большего депозита для покрытия потенциальных убытков.
В списке брокеров есть более подробная информация о вариантах счетов, таких как дневная торговля наличными и маржинальные счета.
Платформы
Дневные торговые платформы
в Индии относительно ограничены по сравнению с другими вариантами, доступными во всем мире. С 2014 года дневная торговля с Robinhood была безопасным убежищем для многих трейдеров, желающих торговать без уплаты комиссии. С другой стороны, некоторые говорят, что дневная торговля на Robinhood сопряжена со значительной ловушкой — выплата комиссии помогает дисциплинировать трейдеров, давая вам причину не торговать.
Другие популярные торговые платформы включают MetaTrader 4 для торговли на форексе и универсальную платформу для торговли на форексе, акциях и фьючерсах MetaTrader 5. Если вы хотите придерживаться дневной торговли с индийской платформой, популярным вариантом является Sharekhan. .
Терминология
Изучите торговый жаргон и словарный запас, и вы откроете дверь к целому ряду торговых секретов. Ниже мы собрали основной жаргон, чтобы создать простой для понимания глоссарий дневной торговли.
Общие
Кредитное плечо -Это ставка, на которую ваш брокер умножит ваш депозит, давая вам покупательную способность.
Автоматическая торговля — Автоматические торговые системы — это программы, которые автоматически вводят и закрывают сделки на основе заранее запрограммированного набора правил и критериев. Они также известны как алгоритмические торговые системы, торговые роботы или просто боты.
Первоначальное публичное размещение акций (IPO) — Это когда компания продает фиксированное количество акций на рынке для привлечения капитала.
Float — это количество акций, доступных для торговли. Если компания выпустит 10 000 акций при первичном размещении акций, количество размещаемых акций составит 10 000.
Beta — это числовое значение измеряет колебания акций по сравнению с изменениями на рынке.
Penny Stocks — Любые акции, торгуемые ниже 320 рупий за акцию.
Соотношение прибыли / убытков — В процентном отношении это мера способности системы генерировать прибыль вместо убытков.
Точки входа — Это цена, по которой вы покупаете и входите в свою позицию.
Точки выхода — Это цена, по которой вы продаете и закрываете свою позицию.
Bull / Bullish — Если вы занимаетесь дневной торговлей с бычьей позицией, вы ожидаете, что акция пойдет вверх.
Bear / Bearish — Если вы занимаетесь медвежьей позицией, вы ожидаете, что акция пойдет вниз.
Тенденции рынка — Это общее направление, в котором ценная бумага движется в течение заданного периода времени.
Горячие клавиши — Эти предварительно запрограммированные клавиши позволяют быстро входить и выходить из сделок, что делает их идеальными, если вам нужно как можно скорее выйти из проигрышной позиции.
Графики, графики, паттерны и стратегии
Уровень поддержки — это уровень цен, на котором спрос достаточно силен, чтобы предотвратить снижение цены мимо него.
Уровень сопротивления — это уровень цен, при котором спрос достаточно высок, чтобы продажа ценных бумаг искоренила рост цены.
Скользящие средние — они предоставляют вам жизненно важные сигналы на покупку и продажу. Хотя они не сообщат вам заранее, неизбежны ли изменения, они подтвердят, продолжается ли существующий тренд. Используйте их правильно, и вы сможете задействовать потенциально прибыльный тренд.
Индекс относительной силы (RSI) — используется для сравнения прибылей и убытков за определенный период, он измеряет скорость и изменение ценовых движений ценной бумаги. Другими словами, он дает оценку силы последних ценовых показателей ценной бумаги.Совет по дневной торговле — этот индекс поможет вам определить условия перепроданности и перекупленности при торговле активом, позволяя избегать потенциальных ловушек.
Дивергенция схождения скользящих средних (MACD) — Этот технический индикатор рассчитывает разницу между двумя экспоненциальными скользящими средними инструментами. Использование MACD может предложить вам простые торговые сигналы на покупку и продажу, что делает его популярным среди новичков.
Полосы Боллинджера — Они измеряют «максимум» и «минимум» цены по отношению к предыдущим сделкам.Они могут помочь с распознаванием образов и позволить вам принимать систематические торговые решения.
Vix — этот тикер Чикагской биржи опционов (CBOE) показывает ожидаемую волатильность в течение следующих 30 дней.
Стохастик — Стохастик — это точка текущей цены по отношению к диапазону цен во времени. Этот метод направлен на предсказание того, когда цены будут разворачиваться, путем сравнения цены закрытия ценной бумаги с ее ценовым диапазоном.
Если вы наткнетесь на слово или фразу, которые заставят вас почесать голову, вернитесь к этому словарю дневной торговли, и, скорее всего, вы получите быстрое и легкое объяснение.
Дневная торговля против альтернатив
Да, у вас есть дневная торговля, но с такими опциями, как свинг-трейдинг, традиционные инвестиции и бинарные опционы, как узнать, какой из них выбрать?
Свинг-трейдинг — Свинг-трейдеры обычно играют в течение нескольких дней или даже недель, что отличает его от дневной торговли. Это все еще может быть хорошим методом для трейдера, который хочет диверсифицироваться.
Традиционное инвестирование — Традиционное инвестирование — это более длительная игра, и она направлена на то, чтобы вкладывать деньги в популярные активы, такие как акции, облигации, наличные деньги и недвижимость, для долгосрочного повышения стоимости.Реальная доходность инвестиций за год находится в диапазоне 5-7%. Если вы уже не богаты и не можете инвестировать миллионы, традиционное инвестирование приносит слишком мало прибыли, чтобы иметь большое значение на ежедневной основе. Однако умный трейдер также будет инвестировать в долгосрочной перспективе.
Робо-консультанты — Все больше людей обращаются к роботам-консультантам. Вы просто выбираете инвестиционный профиль, затем задаете степень риска и временные рамки для инвестирования. Тогда всю тяжелую работу сделает алгоритм.Обычно это долгосрочный инвестиционный план, и он слишком медленный для повседневного использования.
Дневная торговля и долгосрочное инвестирование — две очень разные игры. Они требуют совершенно разных стратегий и мировоззрений. Прежде чем приступить к одному из них, подумайте, сколько у вас времени и как быстро вы хотите увидеть результаты. Мы рекомендуем иметь долгосрочный инвестиционный план, дополняющий ваши ежедневные сделки.
Дневная торговля ради жизни
Итак, вы хотите начать карьеру в дейтрейдинге в Индии? Если это так, вы должны знать, что превращение частичной торговли в прибыльную работу с приемлемой заработной платой требует специальных инструментов и оборудования, которые дадут вам необходимое преимущество.Вы также должны быть дисциплинированными, терпеливыми и относиться к этому как к любой квалифицированной работе. Если вы добьетесь успеха, то вам станет отличным вознаграждением быть самим себе начальником и определять свое рабочее время.
Аналитическое программное обеспечение
Хотя дневные трейдеры, полагающиеся на технические индикаторы, могут иметь высокую цену, они будут больше полагаться на программное обеспечение, чем на новости. Программное обеспечение — еще один инструмент для дневной торговли, который можно добавить в свой арсенал. Независимо от того, используете ли вы Windows или Mac, подходящее торговое программное обеспечение будет иметь:
Автоматическое распознавание образов — определяет флаги, каналы и другие индикативные образцы,
Генетические и нейронные приложения — Получите прибыль от нейронных сетей и генетических алгоритмов, чтобы лучше прогнозировать будущие движения цен.
Интеграция с брокером — Имея прямые ссылки на брокерские компании, вы можете автоматически выполнять сделки, устраняя эмоциональные отвлекающие факторы и оптимизируя процесс исполнения.
Backtesting — Применяет стратегии к предыдущим сделкам, чтобы продемонстрировать, как они бы работали. Это позволяет трейдерам лучше понять, как определенные торговые методы могут работать в будущем.
Множественные источники новостей — Ленты новостей онлайн и оповещения о новостях по радио играют неотъемлемую часть в дневной торговле.Как справедливо заметил Кофи Аннан в одной из самых разумных торговых котировок, «знание — сила». Чем больше вы знаете, тем быстрее вы сможете отреагировать и чем быстрее вы сможете отреагировать, тем больше прибыли вы можете получить от дневной торговли.
Психология
Если вы занимаетесь трейдингом как карьера, вам нужно управлять своими эмоциями. Когда вы входите и выходите из разных горячих позиций, вы должны принимать быстрые решения. Острые ощущения от этих решений могут даже привести к тому, что некоторые трейдеры приобретут торговую зависимость.Чтобы предотвратить это и принимать разумные решения, следуйте этим известным правилам дневной торговли:
Контроль страха — Даже самые лучшие акции могут начать стремительно падать. Затем возникает страх, и многие инвесторы ликвидируют свои активы. Теперь, предотвращая потери, они также прощаются с потенциальной выгодой. Признание того, что страх — естественная реакция, позволит вам сохранять концентрацию и реагировать рационально.
«Свиньи забивают» — Когда вы находитесь в выигрышной позиции, нелегко понять, когда выйти, прежде чем вас ударили пилой или выбили из вашей позиции.Преодоление собственной жадности — препятствие, но вы должны его преодолеть.
Присутствие и дисциплина очень важны, если вы хотите добиться успеха в мире дневной торговли. Крайне важно осознавать свои собственные психологические ошибки и разделять эмоции.
Прочтите Руководство по зарабатыванию на жизнь дневной торговли.
Образование
DayTrading.com существует потому, что мы не смогли найти надежную школу дневной торговли, университет, академию или институт, в котором есть классы, где вы можете получить комплексное образование в области дневной торговли.Этот сайт должен быть вашим основным путеводителем по дневной торговле из Индии, но, конечно, есть и другие ресурсы, которые могут дополнить материал:
Подкасты
Блоги
Онлайн курсы дневной торговли
Практические игровые приложения
Книги
Электронных книг
Аудиокниги
Семинары
Журналы
Доски сообщений, такие как Discord
Форумы
курсов (в Мумбаи)
Чаты (всегда бесплатно)
Информационные бюллетени
Руководства по PDF
За нужную сумму денег вы даже можете получить своего собственного наставника по дейтрейдингу, который будет помогать вам на каждом этапе пути.Выбирайте инструменты обучения, которые лучше всего соответствуют вашим индивидуальным потребностям, и помните, что знания — сила.
7 секретов успеха
Ищете ли вы работу в дейтрейдинге в Индии, которую можно делать из дома, или хотите начать торговать в качестве хобби, следуйте этим семи основным принципам.
1. Настройка
Чем лучше вы начнете, тем выше шансы на ранний успех. Это означает, что когда вы сидите за своим столом и смотрите на мониторы, а руки танцуют на клавиатуре, вы обращаетесь к лучшим источникам информации.Это означает наличие подходящей платформы для ноутбука / настольного компьютера Mac или ПК, быстрого и надежного сканера активов и прямой трансляции, а также программного обеспечения, которое не даст сбоев в решающий момент.
2. Сохраняйте простоту
Это особенно важно вначале. Возможно, вас заинтересуют Бомбейская фондовая биржа, S&P 500, паевые инвестиционные фонды, фьючерсы на облигации, Nasdaq, фьючерсы Nasdaq, акции голубых фишек, обыкновенные акции или Dax 30, но для начала сосредоточимся только на одном. Научитесь зарабатывать деньги на одном рынке / ценной бумаге, прежде чем расширяться.Остальные рынки будут ждать вас.
3. Будьте реалистичны
В фильмах это могло выглядеть легко, но не дайте себя обмануть. Даже гуру дейтрейдинга в колледже трудились по часам. Вас не пригласят присоединиться к этому хедж-фонду после прочтения всего лишь одного руководства по биткойнам. Вам нужно заказать эти книги по трейдингу на Amazon, загрузить это шпионское руководство в формате pdf и узнать, как все это работает.
4. Управление рисками
Это один из самых важных уроков, который вы можете усвоить. Вы должны принять систему управления капиталом, которая позволит вам торговать регулярно.Действительно ли дневная торговля стоит того, если к концу первого месяца вы будете разорены?
История показала, что многие успешные трейдеры никогда не рискуют более чем 1% баланса своего счета в одной сделке. Итак, если у вас на счету 100 000 рупий, вы рискуете только 1000 рупий в одной сделке. Всегда садитесь с калькулятором и проверяйте числа, прежде чем вводить позицию.
5. Вести учет
Одним из основных принципов дневной торговли является ведение электронной таблицы отслеживания с подробными отчетами о доходах.Если вы можете быстро оглянуться назад и увидеть, где вы ошиблись, вы сможете выявить пробелы и устранить любые подводные камни, минимизируя потери в следующий раз.
6. Сроки
Рынки так же, как мир разделен на группы людей, живущих в разных часовых поясах. Если вы начнете торговать на Cac 40 в 11:00 по восточному времени, вы можете обнаружить, что уже пропустили лучшие сигналы для входа за день, что минимизирует вашу потенциальную прибыль в конце дня. Так что, если вы хотите быть на вершине, возможно, вам придется серьезно скорректировать свое рабочее время.
7. Разумное принятие решений
Когда вы начинаете внутридневную торговлю, вам придется принять множество сложных решений. Стоит ли использовать Robinhood? А как насчет дневной торговли на Coinbase? У вас есть правильная настольная установка? Где найти шаблон Excel? Как создать список наблюдения? Значение всех этих и многого другого подробно объясняется на обширных страницах этого веб-сайта.
Вы также можете найти более подробные и исчерпывающие уроки в наших главных советах.
Налоги
Правила налогообложения дневной торговли
в Индии — это несколько серая зона. Центральный совет по прямым налогам Индии (CBDT) разбивает торговые налоги на четыре отдельные категории. Вам нужно будет решить, какова ваша деятельность, чтобы понять объем ваших налоговых обязательств.
Долгосрочная прибыль от прироста капитала — Если вы держите какие-либо инвестиции более одного года (365) дней, прибыль будет подпадать под понятие «долгосрочный прирост капитала». Эта прибыль не облагается налогом.
Краткосрочная прибыль от прироста капитала — Если вы держите акции более одного дня, но менее года, тогда ваша деятельность будет подпадать под категорию «краткосрочной прироста капитала». Вы будете облагаться налогом в размере 15% со всей прибыли сверх вашего базового лимита освобождения от уплаты налогов.
Спекулятивный доход от бизнеса — Это касается внутридневной торговли в Индии. Если вы покупаете и продаете ценную бумагу в один и тот же торговый день, она считается дневной сделкой. Вся прибыль будет облагаться налогом в соответствии с таблицей вашего общего дохода.
Неспекулятивный доход от бизнеса — Эта налоговая категория касается торговли фьючерсами и опционами в Индии. Прибыль от любого из них попадает в категорию «неспекулятивных» и считается доходом от бизнеса. Прибыль будет облагаться налогом в соответствии с таблицей вашего общего дохода. Однако вы сможете компенсировать деловые расходы, такие как счета за Интернет и гонорары консультантов.
Прочтите «Руководство по налогам на дневную торговлю» для получения более полной информации о налоговых правилах и отчетности.
Сколько денег вы заработаете?
Важнейшим фактором в вашем списке «за» и «против», вероятно, является обещание богатства. Все мы слышали истории об индийских гуру, сделавших огромные состояния, в том числе Дхирендра Кумар и Самир Арора. Хотя, конечно, они существуют, на самом деле доходы могут сильно различаться.
Заработок на дневную торговлю в Индии будет зависеть от вашей приверженности, вашей дисциплины и вашей стратегии. Подробную информацию обо всем этом вы можете найти на этом сайте.
Итак, настоящий вопрос дневной торговли: действительно ли это работает? Если вы готовы инвестировать время и энергию, то для вас это вполне подойдет.
ловушек | Следопыты
0%
020 7084 6500 Tailormade Travel Worldwide
020 7084 6502 Круизные следопыты
020 7084 6503 Путешествие первым и бизнес-классом
Найдите мой местный туристический центр

Поиск 
Поиск
Обзорная площадка
Последние предложения
Направления
Регион
Африка
Арктика и Антарктида
Азия
Австралия
Канада и Аляска
Европа
Мальдивы, Маврикий и Сейшельские острова
Новая Зеландия и Тихий океан
Южная и Центральная Америка
Карибский бассейн
Ближний Восток
США
Африка
Ботсвана
Кабо-Верде
Центральная Африка
Египет
Эфиопия
Кения
Мадагаскар
Малави
Марокко
Мозамбик
Намибия
Руанда
Южная Африка
Судан
Танзания
Тунис
Уганда
Западная Африка
Замбия
Зимбабве
Арктика и Антарктика
Антарктида
Арктика
Азия
Центральная Азия
Индийский субконтинент
Юго-Восточная Азия
Дальний Восток
Центральная Азия
Армения
Азербайджан
Грузия
Казахстан
Кыргызстан
Таджикистан
Туркменистан
Узбекистан
Индийский субконтинент
Ловушки международных платежей
22.10.2015
Когда дело доходит до развития вашего бизнеса, экспорта или импорта, а также установления зарубежных партнерских отношений, новые рынки предлагают наибольший потенциал для расширения. Однако у международной торговли есть некоторые проблемы, которые могут остановить бизнес. Чтобы оставаться впереди конкурентов, очень важно иметь возможность отправлять и получать международные платежи без задержек и высоких затрат. Вдобавок фирмы должны следить за тем, чтобы они не нарушали законы о соответствии.
Любые платежи, не соответствующие местному банковскому законодательству, могут быть задержаны или даже отклонены. Длительные задержки платежей могут серьезно повлиять на уровень обслуживания клиентов, а также поставить под угрозу ключевые деловые отношения и денежный поток. Итак, что, если бы я сказал вам, что можно избежать риска нарушения правил оплаты?
В каждой стране действуют свои правила относительно зарубежных платежей и транзакций. Для малого бизнеса соблюдение правил любого рынка может стать головной болью, которой они бы предпочли избежать.Обращение к традиционному банковскому сектору может привести к тому, что компании будут платить дорогие комиссии за переводы за медленные платежные услуги, что приведет к их отставанию от конкурентов.
Неоправданные задержки в клиринге средств означают, что товары не получены, а услуги оказываются запятнанными, что имеет косвенные последствия для бизнеса, ставя под угрозу партнерские отношения и отношения с клиентами. В мире, где репутация имеет ключевое значение, компании не могут позволить себе сдерживать медленные платежи. И, конечно же, международные платежи также связаны с высокими комиссиями за обмен, что еще больше увеличивает расходы на транзакции, которые могут застопориться.
Выбор правильного платежного решения жизненно важен для предприятий, стремящихся максимально использовать возможности международной торговли. Вот почему Banking Circle — лучший выбор для финтех-компаний, которым нужен быстрый и доступный сервис, ориентированный на безопасность и соблюдение нормативных требований. Нет необходимости бороться с международными платежами, потому что Banking Circle предлагает своим участникам возможность совершать и получать международные переводы за секунды, а не дни. Кроме того, затраты остаются низкими, а безопасность обеспечивается в безопасной облачной среде.
Возможно, вы еще не думаете о том, чтобы стать глобальным игроком, но как только ваш бизнес преуспеет дома, пора выходить на новые рынки. Мир открывается, открывая возможности в Китае, Индии и на различных рынках Африки. Слишком долго сомневайтесь, и ваш растущий бизнес FinTech будет обгонять конкуренты, что затруднит рост. Выберите процесс оплаты, который может масштабироваться вместе с вашим бизнесом, защищая вашу репутацию, прибыльность и будущее расширение.
Trade in — определение торговли в The Free Dictionary
trade
(trād) n. 1. Бизнес по покупке и продаже товаров, продуктов или услуг; коммерция. См. Раздел Синонимы в бизнесе.
2. Отрасль или вид деятельности: торговля женской одеждой.
3. Люди, работающие в бизнесе или отрасли или связанные с ними: писатели, редакторы и другие участники издательского дела.
4. Активность или объем покупок или продаж: Все утро торговля акциями была оживленной.
5. Обмен одного на другое: бейсбольные команды меняют игроков.
6. Занятие, особенно требующее квалифицированного труда; Ремесло: строители.
7. торг Пассаты.
v. торг , торг , торг
v. внутр.
1. Заниматься куплей-продажей с целью получения прибыли.
2. Для обмена одной вещи на другую.
3. Для продажи или продажи: акции, торгуемые по более низким ценам сегодня утром.
4. Чтобы делать покупки или покупать регулярно: торгует в местном супермаркете.
в. тр.
1. Отдать взамен на что-то другое: обменять сельскохозяйственную продукцию на промтовары; обменяю свой билет на ваш.
2. Для покупки и продажи (например, акций).
3. Переходить туда-сюда: Мы обменялись шутками.
прил.
1. В сфере торговли или коммерции.
2. Относится к, используется или обслуживает конкретную торговлю: торговый журнал.
3. Книги, которые в основном публикуются для коммерческой продажи, например в книжных магазинах, или относятся к ним.
Фразовые глаголы: обменять вниз
Чтобы обменять что-то на что-то более низкое по стоимости или цене: купите новую машину меньшего размера, обменяв старую на более низкую.
обменять
Сдать или продать (старый или подержанный товар), используя выручку в качестве частичного платежа при новой покупке.
торговля по
Ставить на расчетное и зачастую недобросовестное преимущество; подвиг: дети знаменитостей, торгующие своими фамилиями.
обменять
Чтобы обменять что-то на что-то более ценное или более ценное: стоимость нашего дома резко возросла, что позволило нам торговать на более крупное место.
No related posts.

Программа трейд-ин — особенности, преимущества и подводные камни

Особенности трейд-ин

Обмен жилья по трейд-ин – что это такое и стоит ли с ним связываться?

Трейд-ин квартиры: что это такое? Плюсы, минусы и возможные риски

От обмена квартиры к технологии трейд-ин

Что такое трейд-ин в недвижимости?

Трейд-ин квартиры: плюсы, минусы и возможные риски

Выгода trade-in: плюсы и минусы системы обмена старого авто на новый

В чем заключается смысл системы

Как работает и для чего нужна такая система

Плюсы системы

Минусы системы

Рекомендуемые записи по схожей теме:

Другие публикации:

что это и как работает?

Трейд ин: что это и зачем нужно?

1) Что это такое: трейд ин?

2) Преимущества и недостатки trade in.

Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройках :: Жилье :: РБК Недвижимость

PPT — Общие ловушки в международной торговле Презентация PowerPoint, скачать бесплатно

Топ-10 международных налоговых ловушек

Ловушка №1: Отсутствие клиринга межфирменной кредиторской / дебиторской задолженности

Возможная проблема: раздел 956 Налогового кодекса (IRC) считается дивидендом

Ловушка № 2: Неофициальная передача нематериального имущества («ИС»)

Возможная проблема: корректировка трансфертного ценообразования, увеличивающая налогооблагаемую прибыль в США.

[Пример]

Ловушка № 3: Неспособность взимать плату за услуги головного офиса компании

Возможная проблема: трансфертное ценообразование — заниженные U.S. налогооблагаемый доход и завышенный иностранный налогооблагаемый доход

[Красный флаг]

Ловушка №4: Отсутствие планирования удержания налогов

Возможная проблема: обязательство по удерживаемому налогу

Ловушка № 5: Неспособность раскрыть счета в иностранных банках

Возможная проблема: информационная отчетность США об иностранной деятельности

Ловушка №6: Несогласованность политики трансфертного ценообразования и таможенной отчетности, НДС и т. Д.

Возможная проблема: занижение сведений для таможни или НДС и соответствующие штрафы

Ловушка № 7: непреднамеренное срабатывание требований по иностранному налогу на прибыль

Возможная проблема: обязательства и штрафы по иностранному подоходному налогу

Ловушка № 8: Плохие или отсутствующие процедуры трансфертного ценообразования или средства контроля

Возможная проблема: штрафы и корректировки трансфертного ценообразования

Ловушка № 9: Датированная или неполная документация по трансфертному ценообразованию

Возможная проблема: штрафы и корректировки трансфертного ценообразования

Ловушка № 10: Продажа клиентам в зарубежных странах без регистрации для уплаты косвенных налогов / налога на добавленную стоимость (НДС)

Возможная проблема: пени и проценты по НДС

Дневная торговля в Индии 2020

Лучшие брокеры в Индии

Популярные темы

Что такое дневная торговля?

Чем можно торговать?

Дневная торговля для начинающих

Книги для начинающих

Паттерны и технический анализ

Стратегии дневной торговли

Торговые счета

Платформы

Терминология

Общие

Графики, графики, паттерны и стратегии

Дневная торговля против альтернатив

Дневная торговля ради жизни

Аналитическое программное обеспечение

Психология

Образование

7 секретов успеха

1. Настройка

2. Сохраняйте простоту

3. Будьте реалистичны

4. Управление рисками

5. Вести учет

6. Сроки

7. Разумное принятие решений

Налоги

Сколько денег вы заработаете?

ловушек | Следопыты

Регион

Африка

Арктика и Антарктика

Азия

Центральная Азия

Индийский субконтинент

Ловушки международных платежей