Во дворе поставили шлагбаум законно ли это: Шлагбаум во дворе жилого дома: делаем все по закону

ВС объяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома — Российская газета

Верховный суд разъяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома. И кто может лишить автовладельца такого права.

После введения платной парковки массовые огораживания дворовой территории и установка шлагбаумов буквально захлестнули крупные города. Еще бы, гаражи есть не у всех.

И вот тут-то началась борьба за место под солнцем. Дворовые объединения автовладельцев собирают плату за парковку во дворе, за работу шлагбаума. А тех, кто не платит, буквально выгоняют на улицу, запрещая подъезд к собственному дому. Законно ли это?

Вправе собственники закрывать свой двор? Вправе одни соседи говорить «не пущу» другим соседям, не заплатившим за место под солнцем во дворе? Именно с такой ситуацией пришлось разбираться Верховному суду. А поскольку таких случаев много, это дело было включено в обзор судебной практики. То есть теперь все судьи при разборе подобных дел должны ориентироваться на правовые позиции Верховного суда, указанные в этом процессе.

Итак, собрание автовладельцев одного из многоквартирных домов приняло решение лишить гражданку С. возможности парковать автомобиль на придомовой территории.

Несмотря на то, что эта гражданка имеет в собственности квартиру в этом доме, там же зарегистрирована и постоянно проживает. Поводом для этого послужило нарушение ею положений о порядке въезда и парковки, утвержденных этим же благородным собранием. Также собрание решило вернуть ей ранее уплаченные деньги — ее первоначальный взнос. Случилось это спустя два года после того, как она получила брелок от шлагбаума.

О порядке установки шлагбаума эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация»

Лишившись подъезда к дому, гражданка С. подала в суд на жилищно-строительный кооператив. Однако суд первой инстанции отказал ей в удовлетворении иска. По его мнению, доказательств препятствия доступа к принадлежащему ей жилищу не представлено. Ограничение права на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, установлено решением общего собрания автовладельцев.
С этими доводами согласился и суд апелляционной инстанции. Но Верховный суд посчитал, что они не соответствуют закону.

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.

Участок, на котором стоит многоквартирный дом, — это общая долевая собственность хозяев помещений

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, отметил Верховный суд.

Кроме того, право гражданки С. на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома как собственницы жилого помещения в этом доме закреплено и Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК.

Ссылка нижестоящих судов на то, что решение собрания автовладельцев — это правомерное основание для ограничения права истца на пользование парковочным местом, противоречит нормам материального права.

Одно из обязательных условий признания решения собрания основанием для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей — это наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива содержится в статье 115 ЖК РФ. Он включает общее собрание членов жилищного кооператива, конференцию, если число участников общего собрания более пятидесяти, а также правление и председателя правления жилищного кооператива.

Общее собрание автовладельцев в этом перечне не указано. Значит его решения не могут иметь последствий для гражданки С. Но именно этого не учли ни суд первой, ни суд апелляционной инстанций. В общем, лишить права парковать машину во дворе собственника жилья практически невозможно. 

Шлагбаум преткновения, или Можно ли ограничить въезд посторонних в свой двор

При нынешнем росте автомобилизации Минска проблема стихийных парковок во дворах, особенно в районах старой застройки, обостряется. Пока часть жильцов негодует, что машины заполонили территорию у домов, вредят зеленым насаждениям, загрязняют воздух и угрожают безопасности детей, другая часть сетует на то, что их законные места для стоянки занимают чужаки. И те, и другие сходятся во мнении: надо что-то делать. Если договориться получается (собственники проголосовали за установку шлагбаума), первый шаг на пути к порядку во дворе сделан. Вот только оказывается, что дальнейший путь тернист.

Заложниками именно такой ситуации оказались жильцы домов №11 и №13 по улице Романовская Слобода, которые обратились в БЕЛТА с вопросом: неужели шлагбаум для них — тупиковая тема?

«Большинство машин, что вы видите, не наши», — подчеркнул лидер инициативной группы Александр Рулькевич, показывая на заполненные транспортными средствами площадки и обочины. Возможно, жильцы бы еще смирились с тем, что работники близлежащих организаций ставят свои авто во дворе на день: к вечеру они уедут, а жители домов, наоборот, вернутся и займут освободившиеся места. Однако и после 19.00 чужаков меньше не становится.

«Я здесь живу лет пять, но знаю, что идея витала уже давно, — отметил Александр Рулькевич. — Год назад вдвоем с Андреем Байбусом, еще одним участником нашей инициативной группы, обошли два дома поквартирно и собрали на утреннее собрание примерно 70% собственников. Все они проголосовали за установку шлагбаума. Разумеется, с оплатой его обслуживания. Была и представительница из ЖКХ Московского района, поскольку собрание проводилось по ее настоянию. Она рассказала, с кем и какие договоры заключить. Я со всеми договорился, но ее телефон был недоступен. Через две недели я узнал, что она покинула свой пост. На том все и закончилось».

Самое обидное в ситуации на Романовской Слободе то, что двор победил в конкурсе и получил шлагбаум в подарок. Инициативная группа смогла даже договориться на обслуживание этого устройства другой компанией, у которой все схвачено (обеспечивается свободный доступ скорой помощи, пожарных, милиции и мусоровозов, как того требовала администрация района). Но и после этого в согласовании им отказали.

Эта ситуация заинтриговала компанию, подарившую шлагбаум.

«Мы работаем по формату B2B, то есть не имеем дел с конечным потребителем. Однако пару лет назад к нам все чаще стали обращаться дилеры, которые просили содействовать в решении вопросов по установке шлагбаумов. И мы решили попробовать самим протоптать дорожку. Провели конкурс среди проблемных дворов, в котором главным призом был шлагбаум, но с условием, что сами попробуем на примере этого двора урегулировать вопрос установки и потом расскажем нашим дилерам методику. Я знаю, что сейчас существуют организации, которые зарабатывают на этом — занимаются вопросами согласований под ключ. Из-за этого при цене шлагбаума Br2 тыс. стоимость установки вырастает до Br5-6 тыс. Вот только в случае Романовской Слободы вообще ничего не получилось: ни у нас, ни у организации, которая занимается вопросами монтажа, установки и согласований в том числе», — рассказал директор DEA System CIS, регионального представителя компании DEA System, Сергей Сахар.

Вопрос землевладения

Конкретное пояснение дал начальник управления по архитектуре и строительству администрации Московского района Владимир Касперович. «В обычной практике земельный участок должен быть предоставлен товариществу (с уплатой аренды) для обслуживания дома. Это дает право ограничивать въезд на свою территорию, — сказал он. — Но есть дома, у которых земельный участок выделен под отмостку. Грубо говоря, площадка, на которой стоит дом, плюс около метра отступа от него по всему периметру. В этом случае мы по закону не имеем право разрешить установку шлагбаума, потому что ущемляются права жильцов близлежащих домов. Ведь эта территория является городской — то есть общей».

Когда в сентябре 2016 года Мингорисполком разрешил установку шлагбаумов на дворовых территориях, земли которых относятся к городским, это несколько упростило процедуру. Балансодержатель здания (предприятие ЖКХ, товарищество собственников, ЖСПК) и даже простая инициативная группа после проведения общего собрания, на котором жильцы большинством голосов по формуле 50% + 1 соглашаются на установку шлагбаума, должны обращаться в администрацию района за получением согласования.

На практике отказов по таким обращениям было много. С начала действия решения Мингорисполкома разрешение на установку шлагбаума в Московском районе получили только 4 заявителя. И во всех случаях это были товарищества с землей. А в начале этого года решение Мингорисполкома, как поясняют представители администраций районов, и вовсе было приостановлено прокуратурой Минска.

«Некоторые товарищества, у которых земля выделена только под отмостку, обращаются с просьбой взять участок в аренду, чтобы иметь возможность в том числе ограничивать въезд во двор. Но с домами, которые находятся на обслуживании ЖКХ, все сложнее. Всем им земля для обслуживания выделяется под отмостку, а также закрепляется территория для уборки», — добавил Владимир Касперович.

Заниматься вопросами аренды коммунальные предприятия не хотят: у них на обслуживании слишком много домов. Даже при желании всех жильцов дома арендовать землю и поставить шлагбаум сами они не могут, а предприятие ЖКХ не станет выступать посредником.

«По этой причине мы и отказали жильцам домов по улице Романовская Слобода, — заключил Владимир Касперович. — Было еще одно заявление по жилкомплексу «Грушевский Посад», в их случае причиной отказа стало то, что проезд, на котором хотели установить ограничение, сквозной, то есть дорога через двор не тупиковая».

Мы поинтересовались ситуацией в других районах. В Заводском местная администрация в 2017 году удовлетворила 2 заявления на установку шлагбаума на землях общего пользования (городских), в 2018-м — 4. Как отметили в управлении по архитектуре и строительству, обращений было больше, но дать разрешение не всегда возможно. В каких-то случаях речь шла об установке шлагбаума на сквозном проезде. В других — могли возникнуть жалобы со стороны жильцов близлежащих домов.

Яркий пример — двор квартала возле «Ворот Минска» в Октябрьском районе. Об этом скандальном участке уже немало писали в СМИ. Несколько месяцев продолжались споры между участниками инициативной группы, которые потратили свои средства на проект, покупку оборудования и его установку, обслуживание, и теми, которые вложиться не захотели и в итоге не могли заехать во двор сами и пропустить своих знакомых. Как бы то ни было, администрация проект согласовала, сейчас два из въездов на территорию квартала (один — со стороны улицы Кирова, второй — с улицы Ульяновской) оборудованы шлагбаумами. Еще под тремя арками на земле установлены желтые столбики. Шестая арка (второй въезд с улицы Кирова) закрыт металлическими воротами. Главный эффект достигнут — хаотичной парковки во дворе не наблюдается.

«В этом случае проезд не считается сквозным, это двор, в котором много заездов. Решение было правомочным», — отметил заместитель главы администрации Октябрьского района Павел Тома. По его словам, большую озабоченность вызывает ситуация в соседнем квартале возле вокзала, где тоже просят установить шлагбаум, но администрация не может принять такое решение. «На остальной территории района такой острой проблемы и ажиотажа нет, а возле вокзала постоянный поток транспорта. Недозагруженный паркинг ТРЦ Galileo платный. Когда люди уезжают на неделю или две, то не хотят платить и ищут, где поставить авто даром, вот и занимают места во дворах. Конечно, жильцов ситуация не устраивает — возникает необходимость шлагбаума», — пояснил Павел Тома.

В сложившихся условиях в наиболее выигрышном положении оказываются автовладельцы, которые приобретают жилье в новостройке: во многих современных домах установка шлагбаума уже заложена в проект. Есть шансы и у товариществ, в случае которых при строительстве дома была предусмотрена территория для его обслуживания, стоянки автомобилей. Однако процедура согласований, по рассказам некоторых председателей товариществ, которые сами урегулировали все вопросы, может занять около года. Есть еще аргументы, которые при активности противников шлагбаума перевешивают чашу весов при принятии решения администрацией. Это вопросы безопасности и здоровья людей.

Когда счет идет на секунды

Сергей Сахар отмечает, что вариантов, как автоматизировать системы шлагбаумов, много. Современное оборудование очень умное и гибкое в настройках. Можно даже сделать так, чтобы пульты отдельных пользователей работали только в определенные дни недели и только до определенного времени. Например, если жильцам дома не нравится, что работники офисов, расположенных на первых этажах, оставляют свои автомобили во дворе и на выходных.

Возможностей, чтобы учесть пожелания жильцов, достаточно. Все бы хорошо, если бы не одно но: ни один вариант шлагбаума, которые есть на рынке Беларуси, не обеспечивает оперативно обязательный беспрепятственный проезд спецслужб.

«Есть такая вещь, как распознаватель спецсигналов: сирены скорой помощи, МЧС. Однако у нас он не работает, так как настроен на европейские тональности. Мы пробовали перенастроить систему, но она не работает так, как нужно, — сказал директор DEA System CIS. — Шлагбаумы, которые находятся на специальном обслуживании — с круглосуточным оператором и камерами наблюдения — теоретически решают этот вопрос. На практике, когда подъезжает скорая или пожарные, им приходится искать номер телефона, звонить оператору, который должен по видео определить, что это действительно экстренная служба, и открыть шлагбаум. А счет может идти на минуты, даже секунды: квартира сгорит или, не дай бог, человек умрет».

Раздать всем пульты тоже не вариант. Это физически невозможно, ведь не бывает, чтобы какой-то район обслуживали только 2-3 машины скорой. Кроме того, есть еще ГАИ, машины спецтранспорта типа мусоровозов.

Альтернатива — поставить GSM-модуль, когда шлагбаум открывается по звонку со знакомого ему номера, повесить наборную клавиатуру (типа домофонной) и сообщить экстренным службам и ЖКХ код для открытия. Но это тоже затормаживает проезд. Поэтому все сводится к тому, что тот, кто вызвал скорую или пожарных, идет их встречать, открывать шлагбаум.

Словом, пока универсального технического решения никто не предлагает, законодатели не торопятся внести ясность в этот вопрос. А некоторые инициативные жильцы, не желая вникать в эти трудности, самовольно устанавливают шлагбаумы (при наличии большинства голосов) и обслуживают их на свой страх и риск. Собственно, риск не так уж и велик: Госавтоинспекцию больше не обязывают контролировать такие стихийные объекты, а районная администрация озаботится вопросом, скорее, в том случае, если начнут возмущаться сторонние автовладельцы или кто-то из числа жильцов.

Поиски альтернативы

Все стороны согласны, что порядок во дворах наводить надо, особенно там, где проблема с парковкой стоит особенно остро.

Попытки ограничить въезд, альтернативные установлению шлагбаума, предпринимались и раньше. Например, можно вспомнить методику, предложенную ГУ «Парковки столицы» для наведения порядка на придомовых территориях, защиты детских дошкольных, медицинских учреждений, расположенных рядом с платными автомобильными парковками. На выбранных территориях владельцев автомобилей письмами предупреждали о начале мероприятий, чтобы сформировать своеобразный список доступа, в который включались свои автовладельцы. Список согласовывался с администрацией района, после чего дворовые территории обозначались запрещающими дорожными знаками. Нарушения фиксировали контролеры ГУ «Парковки столицы».

На старте инициатива себя оправдала: на привокзальной площади в районе улиц Бобруйской и Кирова, по улице Чкалова от улицы Воронянского до Авакяна даже появилось свободное пространство. Но при отсутствии возможности оплаты дополнительной нагрузки на контролеров предприятие было вынуждено отказаться от предложенной им же методики.

К сожалению, когда нет внутреннего контроля у самих водителей, запрещающие знаки не работают, а в каждом дворе сотрудника ГАИ не поставишь. Да и сработают ли жесткие меры наказания за неправильную парковку? Главный инженер ГО «Гаражи, автостоянки, парковки» Петр Прудников на этот счет сомневается: «Принудительная эвакуация транспортных средств в Минске применяется уже несколько лет по указу №36. В прошлом году было эвакуировано 80 тыс. машин, цифра не уменьшается. А ведь должна бы. Думаю, в этом году будет даже больше».

То есть как мера устрашения штраф не слишком работает: то ли все еще слишком мало нарушителей попадают на штрафстоянку, то ли такое наказание несоизмеримо по сумме с оплатой охраняемой парковки.

Кстати, если обойтись бюджетной платной парковкой в ГО «Гаражи, автостоянки, парковки», то выльется эта услуга, по словам Петра Прудникова, примерно в $18 в месяц. Так что это, скорее, вопрос психологии: зачем платить, если и бесплатно как-то получается?

В ожидании определенности

Нормы, которыми следует руководствоваться всем заинтересованным сторонам, разъяснил адвокат специализированной юридической консультации №2 Минской городской коллегии адвокатов Антон Гриневич.

В настоящее время единый нормативный правовой акт, определяющий порядок размещения устройств, ограничивающих движение транспортных средств на придомовых территориях, в законодательстве Беларуси отсутствует.

При принятии решения о необходимости установки шлагбаума заинтересованные лица руководствуются указом от 3 октября 2006 года №589 «Об упорядочении работы автомобильных стоянок и автомобильных парковок», Правилами организации (строительства), эксплуатации автомобильных стоянок и автомобильных парковок и пользования ими (утвержденными постановлением Совета Министров от 5 января 2007 года №9), положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства (постановление Совета Министров от 6 июня 2011 года №716), а также техническими нормативными актами, в частности Техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки», новая редакция которого начала действовать с 1 января 2019 года.

Кроме того, официальная позиция Министерства архитектуры и строительства и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси по этому вопросу отражена в совместном письме «Об установке шлагбаумов».

Порядок установки шлагбаумов в столице определен решением Мингорисполкома от 22 сентября 2016 года №2786 «О некоторых вопросах установки устройств, ограничивающих движение транспортных средств (шлагбаумов) на придомовых и внутридворовых территориях в Минске». Указанное решение является действующим, вместе с тем его положения носят рекомендательный характер, следовательно, руководствоваться изложенным порядком — право, а не обязанность заинтересованных лиц.

«Принимая во внимание сложности, с которыми сталкиваются граждане при установке шлагбаумов, полагаю, что в перспективе будет принят правовой акт, нормы которого будут носить обязательный характер и позволят устранить правовые неопределенности», — заключил Антон Гриневич.

Екатерина КНЯЗЕВА,

БЕЛТА.0-

У меня нет машины. Всё равно должна платить за шлагбаум во дворе. | История одного ремонта

Снова немного отвлекусь от ремонта. В нашей новостройке появилась инициативная группа жильцов, агитирующая за установку шлагбаумов на въезде во двор. Объясняют это желанием навести порядок. Якобы, некие работники ближайшего бизнес-центра паркуются у нас во дворе.

Фото sibdepo.ru

Фото sibdepo.ru

Да, существует проблема с нехваткой парковочных мест. А где сейчас в Москве её нет? Но мне, как человеку без авто, эта проблема безразлична. Равно как мне безразлично кто паркуется у подъезда – мой сосед или работник бизнес-центра. При этом пешком от нашего ЖК до Комсити (тот самый БЦ) идти хорошим шагом минут 10-15. А от метро до БЦ – 5 минут. Поэтому у меня большие сомнения, что двор захватили авто «чужаков». Какой им резон совершать такую длинную прогулку, если метро под боком? Паркуются свои, им не хватает места и поэтому они всеми руками поддерживают идею шлагбаумов. Как будто после установки палки волшебным образом из воздуха появятся парковочные места.

Фото моего ЖК. Будет минимум 4 въезда, а значит потребуется минимум 4 шлагбаума.

Фото моего ЖК. Будет минимум 4 въезда, а значит потребуется минимум 4 шлагбаума.

В чате жильцов я один раз пыталась доказать на пальцах, что шлагбаум не решит проблему – посчитала количество парковочных мест и количество квартир в ЖК. Даже с учётом, что не у всех есть авто, парковочных мест будет в разы меньше квартир. А ведь на квартиру иногда приходится по 2 машины.

Нет, всё равно: нужен шлагбаум и всё тут!

Самое интересное началось, когда стали подсчитывать стоимость его содержания, сколько ежемесячно платить за это счастье. С лёгкой руки, расходы на содержание поделили на всех жильцов. И тех, кому шлагбаум не нужен (так как понимают его бессмысленность), и тех, кто без авто.

Наглость второе счастье. И российское законодательство на стороне этих наглецов – если общее собрание собственников жилья решит, что шлагбауму быть, то обяжут платить всех. Это как с консьержем, если 51% жильцов нужно шоу «бабулька за стеклом», то остальные 49% тоже вынуждены будут за него платить.

Это мой двор без машин, по заверениям застройщика. Широкая дорога во дворе — пожарный проезд. Правда разметку для экстренных служб почему-то сделали снаружи домов.

Это мой двор без машин, по заверениям застройщика. Широкая дорога во дворе — пожарный проезд. Правда разметку для экстренных служб почему-то сделали снаружи домов.

Что самое обидное во всей этой истории? Когда я покупала квартиру по ДДУ на уровне котлована, застройщик клялся организовать двор без машин. А на деле построил широкую дорогу с узким тротуарчиком и теперь моя новостройка по кругу заставлена автомобилями. А скоро за счастье любоваться соседскими авто у подъезда я ещё буду доплачивать, «благодаря» шлагбауму.

Законы о линиях собственности и заборах в Индиане

Для домовладельцев естественно хотеть контролировать свою собственность. В конце концов, это преимущество собственности. Однако решения, касающиеся внешнего вида дома, его озеленения и ограждений, могут повлиять и на соседние владения. Например, тенистое дерево рядом с вашим домом может сбрасывать листья в бассейн вашего соседа. Прежде чем разногласия выйдут из-под контроля, ознакомьтесь с законом штата Индиана о границах собственности и заборах, чтобы лучше понять свои права и обязанности.

Краткий обзор: законы Индианы о границах собственности и заборах

В этой таблице представлены некоторые законы штата Индиана, относящиеся к спорам о границах собственности и заборах. Ваш спор также может регулироваться правилами округа, города или ассоциации домовладельцев, которые не перечислены здесь.

Примечание: Законы штатов всегда могут быть изменены в связи с принятием нового законодательства, постановлениями вышестоящих судов (включая федеральные решения), голосованием и другими способами.Хотя мы стремимся предоставлять самую последнюю доступную информацию, обратитесь к юристу или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Основы права ограждения штата Индиана

Заборы — обычная часть ландшафта Индианы. Независимо от того, разделяют ли заборы задние дворы или большие полосы сельскохозяйственных угодий, споры могут возникать всякий раз, когда владельцы соседних участков имеют разные взгляды на их общую границу. Закон о государственной изгороди направлен на разделение сельскохозяйственных земель.

Если один землевладелец отказывается строить или обслуживать свою долю линии забора, сосед может подать жалобу управляющему поселка, в котором расположена линия забора. Однако землевладелец, обращающийся за помощью, должен построить или отремонтировать свою долю и сообщить о строительстве или ремонте отказывающемуся соседу.

На все ли имущество распространяется Закон штата Индиана об ограждениях?

Даже если ваша собственность находится в Индиане, это не означает, что к ней применяется закон штата Индиана об ограждении.Как было сказано в предыдущем разделе, законы штата предназначены для защиты интересов скота и сельского хозяйства в сельских районах штата. Жилая недвижимость в городах, поселках или муниципалитетах в значительной степени регулируется местными законами. В Законе о перегородках перечислено имущество, подпадающее под действие закона:

.

Определение ответственности за перегородку

Забор-перегородка используется для разделения соседних участков земли. В соответствии с Законом штата Индиана о разделительных заборах, смежные землевладельцы должны разделить бремя строительства разделительных заборов, если одна из них является сельскохозяйственной землей, расположенной за пределами города или городской черты.Это применимо, даже если только один владелец собственности получает выгоду от забора или использует его. Земля считается сельскохозяйственной, когда она:

• Зонированные или иным образом обозначенные как сельскохозяйственные земли
• Используется для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения скота
• Зарезервировано для консервации

Использование Fence Viewer для разрешения споров

Многие люди никогда не слышали о средстве просмотра забора, пока не возникла проблема. Закон Индианы предусматривает, что наблюдатели за забором выполняют функцию внесудебного разрешения споров.Эти зрители, как правило, обычные граждане, назначенные местным чиновником. По запросу наблюдатель за забором осматривает участок, оценивает, нуждается ли вообще забор в ремонте и разумна ли запрашиваемая соседом сумма.

Решение зрителей обязательно для соседей, хотя и может быть обжаловано в суде.

Местные постановления и правила зонирования, влияющие на заборы

Почти 70 процентов всех жителей Индианы живут в больших и малых городах, которые регулируются местными правилами, изложенными в законах о зонировании, постановлениях о строительстве и договорах ассоциации домовладельцев.Эти правила призваны заменить правила государственного забора. Например, в городе Индианаполис действуют правила зонирования, которые регулируют высоту и расположение забора, отличные от правил штата. Кроме того, местная ассоциация домовладельцев может ввести еще более строгие правила, регулирующие цвет или размещение забора, или запретить забор, который в остальном приемлем для города.

Закон Индианы о заборе злобы

Индиана не терпит владельцев собственности, которые строят заборы назло.В Индиане закон о заборе назло оценивает, следует ли считать сооружение частной помехой и следует ли его удалить.

В законе он описывается как барьер, «излишне превышающий шесть футов в высоту, злонамеренно воздвигнутый с целью раздражать владельцев или жильцов прилегающей собственности».

Потерпевший землевладелец может подать гражданский иск о возмещении ущерба и устранении неудобств. Даже если забор построен с необходимыми местными разрешениями, он все равно может быть признан нарушением государственного закона о заборах.Вывод основан на душевном состоянии соседа-строителя.

Деревья вдоль границ участка

Нависающие ветви, инвазивная корневая система и падающие обломки могут вызвать напряженность в отношениях с соседями. Обычно вы имеете право обрезать вторгающиеся ветви и корни до границы вашей собственности. Однако, если вы значительно повредите или убьете дерево, вы можете быть привлечены к ответственности за повреждение имущества вашего соседа.

Когда возникает спор о праве собственности на дерево, закон обычно обращает внимание на местонахождение ствола. Если дерево находится прямо на границе участка, дерево не может быть удалено без согласия обоих соседей. Однако можно утверждать, что когда дерево было посажено, оно располагалось на одном участке.

Есть спор о линии собственности? Обратитесь за помощью к местному прокурору

Из-за спора о границах собственности с соседом вы можете бояться возвращаться домой. Это не должно быть так. Если вы не можете решить проблему самостоятельно, возможно, пришло время нанять опытного юриста по недвижимости, который может предоставить вам юридические варианты и, при необходимости, подать жалобу в суд.Если у вас есть спор о линии собственности, подумайте о том, чтобы обратиться к ближайшему адвокату сегодня, чтобы помочь решить его.

КОДЕКС ПО ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ И БЕЗОПАСНОСТИ ГЛАВА 757. ОГРАЖДЕНИЯ ДЛЯ БАССЕЙНОВ

КОДЕКС ПО ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ И БЕЗОПАСНОСТИ

РАЗДЕЛ 9. БЕЗОПАСНОСТЬ

ПОДРАЗДЕЛ A. ОБЩЕСТВЕННАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

ГЛАВА 757. ОГРАЖДЕНИЯ БАССЕЙНА

Разд. 757.001. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этой группе:

(1) «Самозакрывающееся и самоблокирующееся устройство» означает устройство, которое обеспечивает автоматическое закрытие ворот без участия человека или электричества после того, как они были открыты, и автоматическое запирание без участия человека или электричества, когда они открываются. ворота закрываются.

(2) «Замок с дверной ручкой» означает замок, который находится в дверной ручке и открывается снаружи с помощью ключа, карты или комбинации, а изнутри без ключа, карты или комбинации.

(3) «Жилье» или «жилье, сдаваемое в аренду» означает одну или несколько комнат, сдаваемых в аренду одному или нескольким арендаторам для использования в качестве постоянного места жительства по договору аренды. Термин не включает комнату, арендованную для ночлега гостей.

(4) «Французские двери» означают двустворчатые двери, иногда называемые дверями патио с двойными петлями, которые обеспечивают доступ из внутренней части жилища наружу и в которых каждая из двух дверей на петлях и закрывается так, что край одной двери закрывается непосредственно рядом с краем другой двери без перегородки между дверями. «Французская дверь» означает любую из двух дверей.

(5) «ригель с ключом» означает дверной замок, который не находится в дверной ручке, который запирается ригелем в дверном косяке, который имеет ригель с вылетом не менее одного дюйма, если он был установлен после 1 сентября 1993 г., и который управляется снаружи ключом, картой или комбинацией и управляется изнутри ручкой или рычагом без ключа, карты или комбинации. Этот термин включает замок с дверной ручкой, который содержит болт с ходом не менее одного дюйма.

(6)(A) «Устройство запирания без ключа» означает дверной замок не в дверной ручке, который запирает: который обращен к краю двери, когда дверь закрыта, или к металлическому дверному косяку, служащему запорной пластиной, приводимый в действие только ручкой или рычагом изнутри двери, но никоим образом не снаружи двери, и который обычно известен как засов без ключа;

(ii) с помощью системы откидных болтов, приводимой в действие путем размещения центральной металлической пластины над металлическим ограничителем дверного косяка, выступающим из дверного косяка и прикрепленным к раме дверного косяка с помощью трех цементируемых винтов длиной не менее трех дюймов. Одна половина центральной пластины должна перекрывать внутреннюю поверхность двери, а другая половина центральной пластины должна перекрывать дверной косяк, когда пластина размещается над ограничителем дверного косяка. Система засова должна препятствовать открытию двери, если центральная пластина не снята с ограничителя дверного косяка лицом, находящимся с внутренней стороны двери; или

(iii) с помощью металлического стержня или металлической трубки, которые размещаются по всей внутренней стороне двери и закрепляются на каждом конце стержня или трубки с помощью мощных металлических винтовых крюков.Винтовые крюки должны быть не менее трех дюймов в длину и должны быть ввинчены в стойку дверной рамы или стойку стены с каждой стороны двери. Стержень или трубка должны иметь возможность крепления к обоим винтовым крюкам и должны быть прочно прикреплены каким-либо образом к стойке дверной рамы или к стойке стены. Прикрепленные к винтовым крюкам стержень или трубка должны препятствовать открытию двери, если только стержень или трубка не будут сняты лицом, находящимся с внутренней стороны двери.

(B) Термин не включает цепную защелку, откидную защелку, скользящий затвор для поверхностного монтажа, врезной дверной засов, цилиндрический засов для поверхностного монтажа, дверной защитный кожух для наружной поворотной штанги, подпружиненную ночную задвижку, ножной засов или другой замок или защелка.

(7) «Многоквартирный арендный комплекс» означает две или более жилых единиц в одном или нескольких зданиях, находящихся в общей собственности, управляемых одним и тем же владельцем, управляющим агентом или управляющей компанией и расположенных на одном и том же земельном участке или участке земли. или прилегающие участки или участки земли. Термин включает проект кондоминиума. Термин не включает:

(A) объект, в основном сдающий комнаты для ночлега; или

(B) дом на одну семью или соседние дома на одну семью, которые не являются частью проекта кондоминиума.

(8) «Бассейн» означает постоянный плавательный бассейн, постоянный детский бассейн или бассейн с отражением, постоянную гидромассажную ванну или спа-бассейн глубиной более 18 дюймов, расположенный на уровне земли, над землей, под землей или в помещении.

(9) «Двор у бассейна» означает территорию, на которой есть бассейн.

(10) «Ограждение двора бассейна» или «ограждение» означает забор, стену или комбинацию ограждений, стен, ворот, окон или дверей, которые полностью окружают бассейн.

(11) «Ассоциация собственников недвижимости» означает ассоциацию собственников недвижимости для жилой части, кондоминиума, кооператива, проекта загородного дома или другого проекта, связанного с жилыми помещениями.

(12) «Защелка ручки раздвижной двери» означает защелку или замок, расположенный рядом с ручкой раздвижной стеклянной двери, приводимый в действие с помощью ключа или без него и предназначенный для предотвращения открывания двери.

(13) «Шпильковый замок для раздвижной двери» означает штифт или стержень, который вставляется с внутренней стороны раздвижной стеклянной двери со стороны, противоположной дверной ручке, и предназначен для предотвращения открывания или подъема двери.

(14) «Защитная планка раздвижной двери» означает планку или стержень, который может быть размещен внизу или поперек внутренней стороны неподвижной панели раздвижной стеклянной двери и предназначен для предотвращения скольжения панели двери. от открытия.

(15) «Арендатор» означает лицо, которое обязано платить арендную плату или иное вознаграждение и которое уполномочено занимать жилище, исключая других, на основании устного или письменного договора аренды или аренды.

(16) «Оконная защелка» означает устройство на окне или оконной сетке, которое предотвращает открытие окна или оконной сетки и приводится в действие без ключа и только изнутри.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.002. ПРИМЕНЕНИЕ. Эта глава применяется только к:

(1) бассейну, находящемуся в собственности, под контролем или обслуживаемом владельцем многоквартирного арендного комплекса или ассоциацией владельцев недвижимости; и

(2) двери и окна сдаваемых внаем жилых помещений, выходящие во двор многоквартирного сдаваемого внаем комплекса или кондоминиума, кооператива или городского дома.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек.757.003. ОГРАЖДЕНИЕ ДЛЯ БАССЕЙНА. (a) Если иное не предусмотрено Разделом 757.005, владелец многоквартирного сдаваемого в аренду комплекса с бассейном или ассоциация владельцев собственности, которая владеет, контролирует или обслуживает бассейн, должны полностью оградить двор у бассейна ограждением двора у бассейна.

(b) Высота ограждения двора у бассейна должна составлять не менее 48 дюймов от земли на стороне, противоположной бассейну.

(c) Отверстия под ограждением двора у бассейна не должны позволять шару диаметром четыре дюйма проходить под ограждением двора у бассейна.

(d) Если ограждение площадки для бассейна состоит из горизонтальных и вертикальных элементов, а расстояние между вершинами горизонтальных элементов составляет не менее 45 дюймов, отверстия не должны пропускать через ограждение шар диаметром четыре дюйма.

(e) Если ограждение площадки для бассейна состоит из горизонтальных и вертикальных элементов, а расстояние между вершинами горизонтальных элементов составляет менее 45 дюймов, отверстия не должны пропускать шар диаметром 1–3/4 дюйма. через корпус.

(f) Использование материалов для ограждения из звеньев сетки полностью запрещено для нового ограждения двора бассейна, построенного после 1 января 1994 года. Использование диагональных элементов ограждения, которые находятся ниже 49 дюймов над землей, запрещено для нового Ограждение двора у бассейна, построенное после 1 января 1994 года.

(g) Декоративные конструкции или вырезы на ограждении двора у бассейна или в нем не должны содержать отверстий размером более 1-3/4 дюйма в любом направлении.

(h) Углубления или выступы в сплошном ограждении двора бассейна без каких-либо отверстий не должны превышать нормальные строительные допуски и зазоры каменной кладки на стороне, противоположной бассейну.

(i) Стационарное оборудование или конструкции не могут быть сконструированы или размещены таким образом, чтобы они были легко доступны для перелезания через ограждение двора у бассейна.

(j) Стена здания может быть частью ограждения двора у бассейна, только если двери и окна в стене соответствуют разделам 757. 006 и 757.007.

(k) Владелец многоквартирного арендного комплекса с бассейном или ассоциация собственников, которая владеет, контролирует или обслуживает бассейн, не обязаны:

(1) строить ограждение двора у бассейна в определенных местах или на определенном расстоянии от в бассейне, кроме расстояний для минимальных проходов вокруг бассейна; или

(2) приводить в соответствие вторичные ограждения двора у бассейна, расположенные внутри или снаружи основного ограждения двора у бассейна, в соответствии с требованиями настоящей главы.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.004. ВОРОТА. (a) За исключением случаев, предусмотренных Разделом 757.005, ворота в заборе или стене, ограждающей площадку для бассейна, в соответствии с требованиями Раздела 757.003, должны:

(1) иметь самозакрывающееся и самоблокирующееся устройство;

(2) иметь оборудование, позволяющее запирать ворота, по выбору того, кто управляет воротами, навесным замком или встроенным замком с ключом, картой или комбинацией; и

(3) открываются наружу от двора у бассейна.

(b) Если иное не предусмотрено подразделом (c) и разделом 757.005, защелка ворот должна быть установлена ​​на высоте не менее 60 дюймов над землей, за исключением случаев, когда она может быть установлена ​​ниже, если:

(1) защелка устанавливается только со стороны ворот со стороны бассейна и находится не менее чем на три дюйма ниже верхней части ворот; и

(2) ворота или ограждение не имеют отверстий более чем на полдюйма в любом направлении в пределах 18 дюймов от защелки, включая пространство между воротами и стойкой ворот, к которой защелкиваются ворота.

(c) Защелка ворот может располагаться на высоте 42 дюйма или выше над землей, если ворота невозможно открыть, кроме как с помощью ключа, карты или комбинации с обеих сторон ворот.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.005. СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОГРАЖДЕНИЯ БАССЕЙНА. (a) Если ограждение двора у бассейна построено или модифицировано до 1 января 1994 года, и никакие муниципальные постановления, содержащие стандарты для ограждений двора у бассейна, не применялись во время строительства или модификации, ограждение должно соответствовать требованиям Разделов 757. 003 и 757.004, за исключением:

(1) если ограждение изготовлено из металлического ограждения из цепей, отверстия в ограждении не должны пропускать через ограждение сферу диаметром 2-1/4 дюйма; или

(2) если ограждение состоит из горизонтальных и вертикальных элементов, а расстояние между вершинами горизонтальных элементов составляет не менее 36 дюймов, отверстия в ограждении не должны пропускать через него шар диаметром четыре дюйма. корпус.

(b) Если ограждение двора у бассейна построено или модифицировано до 1 января 1994 г. и если ограждение соответствует применимым муниципальным постановлениям, действующим на 1 января 1994 г. и содержащим стандарты для ограждений двора у бассейна, Разделы 757.003, 757.004 (a)(3) и 757.004(b) не применяются к приложению.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.006. ДВЕРЬ. (a) Дверь, раздвижная стеклянная дверь или французская дверь не могут открываться непосредственно во двор с бассейном, если дата подачи электроэнергии для первоначального строительства здания или бассейна приходится на 1 января 1994 года или после этой даты.

(b) Дверь, раздвижная стеклянная дверь или французская дверь могут открываться непосредственно во двор с бассейном, если дата подачи электроэнергии для первоначального строительства здания или бассейна наступает до 1 января 1994 года, а ограждение двора у бассейна соответствует Подраздел (c), (d) или (e), в зависимости от обстоятельств.

(c) Если дверь здания, кроме раздвижной стеклянной двери или двери-ширмы, открывается во двор с бассейном, дверь должна иметь:

(1) защелку, которая автоматически защелкивается, когда дверь закрыта;

(2) подпружиненный штифт дверной петли, автоматический дверной доводчик или аналогичное устройство, обеспечивающее автоматическое закрывание двери; и

(3) бесключевое запирающее устройство, которое устанавливается на высоте не менее 36 дюймов и не более 48 дюймов над уровнем пола салона.

(d) Если французские двери здания открываются во двор с бассейном, одна из французских дверей должна соответствовать подразделу (c)(1), а другая дверь должна иметь:

(1) засов с ключом или без ключа устройство засова, способное вставляться в дверной косяк над дверью, и устройство запирания без ключа, способное вставляться в пол или порог; или

(2) засов с вылетом не менее 3/4 дюйма, установленный внутри двери и приводимый в действие от края двери, который можно вставить в дверной косяк над дверью, и другой засов с вылетом не менее 3/4 дюйма. 4-дюймовый затвор устанавливается внутри двери и управляется с края двери, который можно вставить в пол или порог.

(e) Если раздвижная стеклянная дверь здания открывается во двор с бассейном, раздвижная стеклянная дверь должна иметь:

(1) защелку ручки раздвижной двери или защитную планку раздвижной двери, которая устанавливается не более чем на 48 дюймов выше внутренний пол; и

(2) штифтовой замок для раздвижной двери, который устанавливается не выше 48 дюймов над уровнем пола в салоне.

(f) Дверь, раздвижная стеклянная дверь или французская дверь, которые открываются во двор у бассейна из части здания, которая не используется жильцами и которая не имеет доступа к территории за пределами двора у бассейна, не должны иметь замок, защелка, засов или устройство запирания без ключа.

(g) Ригель с ключом, запирающее устройство без ключа, штифтовой замок для раздвижной двери или защитная планка для раздвижной двери, установленные до 1 сентября 1993 г., могут быть установлены на высоте не более 54 дюймов от пола.

(h) Засов с ключом или засов без ключа, как описано в Разделе 757.001(6)(A)(i), установленный в жилом помещении 1 сентября 1993 г. или после этой даты, должен иметь засов с ходом не менее одного дюйма.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.007. ОКНА И ОКОННЫЕ ЭКРАНЫ. Стена здания, построенного до 1 января 1994 года, не может использоваться как часть ограждения двора у бассейна, если только каждое окно в стене не имеет защелки и если каждая оконная сетка на окне в стене не прикреплена с помощью защелки оконной сетки. , винты или аналогичные средства. Этот раздел не требует установки оконных экранов. Стена здания, построенного 1 января 1994 года или позже, не может использоваться как часть ограждения двора у бассейна, если только каждое окно первого этажа в стене не будет постоянно закрыто и не может быть открыто.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.008. ЗДАНИЕ В БАССЕЙНЕ. Каждая дверь, раздвижная стеклянная дверь, окно и оконный экран каждой жилой единицы в жилом доме, расположенном в огороженном дворе бассейна, должны соответствовать разделам 757.006 и 757.007.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.009. ОСМОТР, РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ. (a) Владелец многоквартирного сдаваемого в аренду комплекса или сдаваемого в аренду жилья в кондоминиуме, кооперативе или городском доме с бассейном или ассоциация собственников, которая владеет, контролирует или поддерживает бассейн, должны проявлять обычную и разумную осторожность для проверки, обслуживать, ремонтировать и содержать в хорошем рабочем состоянии ограждения двора бассейна, ворота, а также самозакрывающиеся и самоблокирующиеся устройства, требуемые настоящей главой и находящиеся под контролем владельца или ассоциации владельцев собственности.

(b) Владелец многоквартирного сдаваемого в аренду комплекса или сдаваемого в аренду жилья в кондоминиуме, кооперативе или городском доме с бассейном или ассоциация собственников, которая владеет, контролирует или поддерживает бассейн, должны проявлять обычную и разумную осторожность, чтобы поддерживать, ремонтировать и содержать в хорошем рабочем состоянии оконные защелки, защелки ручек раздвижных дверей, штифтовые замки раздвижных дверей и запорные планки раздвижных дверей, требуемые настоящей главой и находящиеся под контролем владельца или ассоциации владельцев собственности после запроса или уведомления от арендатору, что эти устройства неисправны или нуждаются в ремонте или замене. Запрос или уведомление в соответствии с данным подразделом могут быть поданы в устной форме, за исключением случаев, когда письменное соглашение об аренде, применимое к арендатору, или письменные правила, регулирующие ассоциацию собственников, требуют, чтобы запрос или уведомление были в письменной форме. Требование в договоре аренды или правилах должно быть написано заглавными буквами и подчеркнуто или выделено жирным шрифтом размером 10 пунктов.

(c) Владелец многоквартирного сдаваемого в аренду комплекса или сдаваемого в аренду жилья в кондоминиуме, кооперативе или городском доме с бассейном или ассоциация собственников, которая владеет, контролирует или обслуживает бассейн, должна осмотреть ограждения двора у бассейна, ворот, самозакрывающихся и самозапирающихся устройств на воротах не реже одного раза в 31 день.

(d) Обязанность собственника или ассоциации собственников имущества по осмотру, ремонту и техническому обслуживанию в соответствии с настоящим разделом не может быть отменена ни при каких обстоятельствах и не может быть расширена, кроме как по письменному соглашению с арендатором или арендатором многоквартирного арендуемого комплекса или членом ассоциации собственников или иным образом разрешенным настоящей главой.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.010. СООТВЕТСТВИЕ ГЛАВЕ.(a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b) и Разделом 757.011, лицо, которое строит или модифицирует огороженное место для бильярда в соответствии с настоящей главой, не может быть обязано строить огороженное место по-другому в соответствии с местным государственным органом, общим правом или любым другим другой закон.

(b) Владелец многоквартирного сдаваемого в аренду комплекса или сдаваемого в аренду жилья в кондоминиуме, кооперативе или городском доме с бассейном или ассоциация собственников, которая владеет, контролирует или поддерживает бассейн, может, по выбору лица, превышают стандарты этой главы или стандарты, принятые в соответствии с разделом 757.011. Арендатор или владелец многоквартирного сдаваемого в аренду комплекса и член ассоциации собственников недвижимости могут, по прямо выраженному письменному соглашению, потребовать от владельца комплекса или ассоциации превышения этих стандартов.

(c) Муниципалитет может по-прежнему требовать большей общей высоты ограждений двора у бассейна, если требования существуют в соответствии с постановлениями муниципалитета от 1 января 1994 года.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

Внесены изменения:

Законы 2015 г., 84-я лег., Р.С., гл. 1 (СБ 219), гл. 3.1509, эфф. 2 апреля 2015 г.

сек. 757.011. НОРМАТИВНАЯ ВЛАСТЬ. Исполнительный комиссар Комиссии по здравоохранению и социальным услугам может принять правила, требующие стандартов для проектирования и строительства площадок для бассейнов, которые превышают требования настоящей главы и применяются ко всем бассейнам и площадкам для бассейнов, подпадающим под действие настоящей главы. Владелец многоквартирного сдаваемого в аренду комплекса или сдаваемого в аренду жилья в кондоминиуме, кооперативе или городском доме с бассейном или ассоциация собственников, которая владеет, контролирует или обслуживает бассейн, должны соблюдать и нести ответственность за несоблюдение эти правила в такой же степени, как если бы они были частью настоящей главы.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

Внесены изменения:

Акты 2015 г., 84-я лег., Р.С., гл. 1 (СБ 219), гл. 3.1510, эфф. 2 апреля 2015 г.

сек. 757.012. ИСПОЛНЕНИЕ. (a) Арендатор владельца многоквартирного сдаваемого в аренду комплекса, член ассоциации собственников, государственный орган или любое другое лицо или представитель лица может подать иск против владельца или ассоциации собственников за несоблюдение требования настоящей главы.В этом иске лицо может получить:

(1) постановление суда, предписывающее владельцу или ассоциации собственников соблюдать положения настоящей главы;

(2) судебное решение против собственника или объединения собственников имущества о возмещении реального ущерба, причиненного несоблюдением требований настоящей главы;

(3) судебное решение в отношении собственника или объединения собственников имущества о взыскании штрафных убытков в результате несоблюдения требований настоящей главы, если фактический ущерб лицу причинен умышленными, злонамеренными или злонамеренными действиями собственника или объединения собственников имущества грубо халатные действия;

(4) судебное решение в отношении владельца или ассоциации владельцев недвижимости о возмещении фактического ущерба и, при необходимости, штрафных убытков, если владелец или ассоциация соблюдали положения настоящей главы во время происшествия, связанного с бассейном, но сознательно проявляли безразличие на неоднократно полученный доступ во двор бассейна посторонними лицами; или

(5) судебное решение в отношении владельца или ассоциации собственников жилья о наложении административного штрафа в размере не более 5 000 долларов США, если владелец или ассоциация собственников не выполняет положения настоящей главы в течение разумного периода времени после письменного уведомления арендатора многоквартирного дома. арендный комплекс или член ассоциации собственников недвижимости.

(b) Суд может присудить разумные гонорары и расходы на адвоката выигравшей стороне в деле, возбужденном в соответствии с подразделом (a)(5).

(c) Генеральный прокурор, местный департамент здравоохранения, муниципалитет или округ, обладающие юрисдикцией, могут обеспечить соблюдение настоящей главы любыми законными средствами, включая проверки, разрешения, сборы, гражданские штрафы, уголовное преследование, судебные запреты и, при необходимости, уведомление, государственное строительство или ремонт ограждений двора у бассейна, которые не существуют или не соответствуют положениям настоящей главы.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.013. ЗАЯВКА АРЕНДАТОРА НА РЕМОНТ. Арендатор в многоквартирном арендуемом комплексе с бассейном может устно запросить ремонт засова с ключом, устройства запирания без ключа, защелки раздвижной двери, штыревого замка раздвижной двери, защитной планки раздвижной двери, оконной защелки или защелки оконного экрана, если не указано иное. письменная аренда, оформленная арендатором, требует, чтобы запрос был сделан в письменной форме, и положение было написано заглавными буквами и подчеркнуто или жирным шрифтом размером 10 пунктов.Запрос на ремонт может быть передан владельцу или управляющему агенту владельца.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.014. ПРИМЕНЕНИЕ НА ДРУГИХ ВОДНЫХ ОБЪЕКТАХ И СООТВЕТСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТАХ. Владелец многоквартирного арендного комплекса или ассоциация владельцев недвижимости не обязаны ограждать водоем или возводить барьеры между собственностью владельца или ассоциации владельцев недвижимости и водоемом, таким как океан, залив, озеро, пруд, залив, река, ручей, ручей, родник, водохранилище, накопительный резервуар, водопропускная труба, дренажная канава, отстойник или другое паводковое или дренажное сооружение.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.015. ВЛИЯНИЕ НА ДРУГИЕ ЗАКОНЫ. (a) Обязанности, установленные настоящей главой для собственника многоквартирного жилого дома, собственника жилого помещения в кондоминиуме, кооперативе или городском доме, а также ассоциации собственников имущества заменяют обязанности, установленные общим правом, Имущественным кодексом, Кодекс охраны труда и техники безопасности, Кодекс местного самоуправления, за исключением Раздела 214.101, и местные постановления, касающиеся обязанностей по проверке, установке, ремонту или обслуживанию:

(1) ограждений двора бассейна;

(2) ворота ограждения двора бассейна и задвижки для ворот, включая самозакрывающиеся и самозапирающиеся устройства;

(3) засовы с ключом, устройства для запирания без ключа, защелки ручек раздвижных дверей, предохранительные стержни для раздвижных дверей, самоблокирующиеся и самозакрывающиеся устройства, а также штифтовые замки для раздвижных дверей на дверях, которые открываются во двор с бассейном и которые принадлежат и контролируется владельцем или ассоциацией собственников; и

(4) защелки на окнах, которые выходят во двор с бассейном и которые принадлежат и контролируются владельцем или ассоциацией владельцев собственности.

(b) Эта глава не затрагивает каких-либо обязанностей владельца арендуемого жилья, арендодателя, субарендодателя, управляющей компании или управляющего агента в соответствии с Подглавой D, Главой 92, Кодекса собственности.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.016. НЕИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ. Средства правовой защиты, содержащиеся в этой главе, не являются исключительными и не предназначены для воздействия на существующие средства правовой защиты, разрешенные законом или иной процедурой.

Добавлен в Деяниях 1993 г., 73-я ветка., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

сек. 757.017. ИНТЕРПРЕТАЦИЯ И ПРИМЕНЕНИЕ. Положения настоящей главы должны толковаться либерально для достижения ее основной цели, которая заключается в предотвращении смерти и травм в плавательном бассейне в этом штате.

Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 517, гл. 2, эфф. 1 января 1994 г.

У вас есть незаконная установка камеры видеонаблюдения? Государственный правовой кодекс Грузии весит

год

Домовладельцы Атланты могут удивиться, узнав, что камеры слежения, которые защищают их от преступников , также могут сделать их преступниками , если установка их камер нарушает чужую частную жизнь.

Это соответствует Разделу 16, Главе 11, Статье 3 Кодекса законов штата Джорджия, в котором рассматриваются законы о камерах наблюдения в жилых помещениях и другие преступные действия, связанные с нарушением конфиденциальности.

Вообще говоря, камеры видеонаблюдения на вашей территории могут нарушать чью-то частную жизнь, если видеозапись имеет доступ к…

• …передний или задний двор соседа.
• …окна или двери соседнего дома.
• …общие части жилого комплекса.
• …комнаты в собственном доме, считающиеся частными (например, ванная комната).

Законы о камерах видеонаблюдения в штате Джорджия могут быть непростыми. Если после прочтения этого блога у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь посетить нашу страницу видеонаблюдения , чтобы узнать больше. Кроме того, вы можете позвонить по номеру 800.552.1111, чтобы напрямую поговорить с Ackerman Security Pro.

Запишитесь на прием сегодня.

 

Как узнать, размещены ли ваши наружные камеры безопасности на законных основаниях

Вы обеспокоены тем, что наружная камера может нарушить чью-то личную жизнь? Когда он сомневается, всегда снимайте его. Это шаг № 1, чтобы убедиться, что у вас не возникнут проблемы с законом.

Эмпирическое правило: представьте, если бы камера была человеком. Если сосед увидит, что этот «человек» все время наблюдает за этим конкретным местом, будет ли ему или ей неудобно? Даже если вы не уверены, защитите себя, сняв камеру.

С учетом сказанного давайте рассмотрим более конкретные примеры незаконной установки камеры наблюдения.

Видимость соседнего частного двора

Видеокамера, направленная на переднюю или заднюю часть вашего собственного дома, может также захватить часть или весь передний и задний двор соседа.В то время это может показаться незначительным, но это может поставить вас в тупик, если ваш сосед увидит камеры и позвонит властям.

Домовладельцы, имеющие какие-либо барьеры вокруг своих домов (стены, деревья, кусты — все, что обеспечивает некоторую конфиденциальность), могут возбудить дело против вас, если камеры из вашего дома могут смотреть сквозь или за эти барьеры.

Вы в безопасности, если…  

• Во дворе вашего соседа нет барьеров для защиты их частной жизни (или открытых барьеров, таких как забор из звеньев цепи).
• Соседский двор настолько закрыт от обзора (стеной, деревьями или чем-то еще), что ваши камеры не могут видеть дальше него.

Осмотр внутренней части частного дома

Домашняя камера видеонаблюдения, которая может вести съемку внутренней части дома соседа, является незаконной в штате Джорджия. Домовладелец может быть привлечен к ответственности за размещение камеры, даже если дом его соседа закрыт шторами или жалюзи.

Когда мы устанавливаем камеры слежения в жилом доме, мы всегда проверяем, чтобы следующие области соседского дома не попадали в поле зрения:

• Передние и задние окна
• Двери-ширмы и раздвижные стеклянные двери
• Въезд в гараж

В вашем ТСЖ также действуют законы, регулирующие камеры видеонаблюдения

Жители ассоциации домовладельцев (ТСЖ) должны ознакомиться с рекомендациями своего сообщества по размещению камер видеонаблюдения, прежде чем устанавливать устройства наблюдения в своем доме и вокруг него.

Если камера находится в прямой видимости соседнего дома или общего пространства, такого как общая игровая площадка или поле для гольфа, это может подвергнуть владельца камеры риску судебного разбирательства.

Перед установкой камер видеонаблюдения в ТСЖ:

• Прочтите рекомендации ТСЖ по камерам наблюдения.
• Убедитесь, что соседняя собственность не находится в прямой видимости.
• Убедитесь, что в пределах прямой видимости нет коммунальной собственности (например, клуба или бассейна.)

 

Как узнать, размещены ли ваши внутренние камеры безопасности на законных основаниях

Большинство домовладельцев понимают ценность законов о камерах наружного наблюдения, поскольку теоретически они могут записывать кадры с чужой частной собственности. Но знаете ли вы, что размещение внутренних камер наблюдения также может быть незаконным?

Вот что нужно учитывать домовладельцам в Джорджии при установке камер видеонаблюдения внутри своего дома.

Камера записывает частную часть дома?

Ссылка на §16-11-62 Свода законов штата Джорджия объявляет незаконным «наблюдение, фотографирование или запись действий другого лица, которые происходят в любом частном месте и вне поля зрения общественности».

«Уединенное место» может быть любой комнатой в доме, где гость разумно ожидает уединения. Наиболее очевидным местом будет ванная комната. Но размещение камеры видеонаблюдения в гостевой комнате также может считаться нарушением конфиденциальности.

Это не значит, что камеры-няни или другие скрытые камеры в доме полностью запрещены. Но есть некоторые ограничения на то, как их можно использовать и как отснятый материал можно использовать в суде.

Независимо от того, проживает ли кто-либо в настоящее время в доме

Законодательство штата запрещает домовладельцу устанавливать внутренние камеры для защиты права семьи и гостей на неприкосновенность частной жизни. Но что произойдет, если домовладелец уезжает, а в доме не ожидаются гости или члены семьи, пока они не вернутся?

В этом случае совершенно законно устанавливать камеры видеонаблюдения по всему дому.Преступник, решивший проникнуть в ваш дом, когда вы отсутствуете, отказывается от своего права на неприкосновенность частной жизни, когда он проникает внутрь. Следовательно, он может быть записан в частной зоне, и домовладелец будет невиновен в глазах закона.

 

Хотите получить второе мнение о ваших камерах видеонаблюдения? Поговорите со специалистом по безопасности в Ackerman!

В Ackerman Security мы хотим, чтобы домовладельцы были в безопасности от преступников, а также чтобы сами не стали преступниками из-за неудачного размещения камеры!

Всегда проверяйте свои камеры видеонаблюдения, чтобы убедиться, что они не нарушают чью-то личную жизнь.Если существует даже вероятность того, что камера имеет вид на чужую собственность или даже на коммунальную собственность в случае ТСЖ, вам следует переместить камеру в другое место.

А если есть сомнения, ваши друзья в Ackerman с радостью пошлют кого-нибудь для оценки вашего имущества и защиты вашей системы безопасности от судебных исков и от уголовных преступлений.

Запишитесь на консультацию сегодня

 

Требования к жилому коду | Anne Arundel County, MD

Этот раздел содержит общие требования к жилым зданиям.Пожалуйста, обратитесь к Строительным нормам для получения более подробной информации. Эта информация предназначена в качестве руководства и не освобождает заявителя от соблюдения всех применимых требований кодекса.
 
В новых домах и существующих домах, площадь которых увеличивается более чем на 50 %, требуется установка спринклеров для жилых помещений типа NFPA 13D.

**

** Изменения эффективны 11/02/2020 **

Дизайн нагрузок — 2018 Международный Жилой код

• Наземная снежная нагрузка — 25 PSF
• скорость ветра — 115 миль в час
• чердак с
• Палубы — 40 шт.
• Балконы — 40 шт. .
• Поручни — 200 фунтов сосредоточенной поперечной нагрузки
• Несущая способность грунта — 2000 фунтов на квадратный фут

Фундаментные стены

• Непрерывное основание стены требуется, за исключением того, что в одноэтажных зданиях могут использоваться опоры
• Фундамент, опора может быть каменной кирпич или бетонный блок
• Вспомогательные здания менее 400 квадратных футов требуют фундамента минимум на 12 дюймов ниже уровня земли
• Более 400 футов требуют фундамента минимум на 30 дюймов ниже уровня земли
• Опоры и все другие основания должны быть размещены ниже поверхности от земли и не менее 30 дюймов (нижняя часть фундамента), и все швы должны быть надежно зацементированы вместе

Растворная смесь

• Не слабее 1-2-3 ½ и вся смесь должна быть влажной, но не более 6 -3/4 галлона воды на один мешок цемента весом 94 фунта

Дерево

• Не должно опираться на каменную кладку в пределах 8 дюймов от земли
• между деревом и каменной кладкой сплошной непрерывный слой твердого блока или цементного раствора толщиной не менее 4 дюймов или кожух по краям каменной кладки
• Никакая древесина в пределах 4 футов от земли не должна соприкасаться с трубопроводом

Деревянный каркас

• Расстояние между центрами должно составлять 16 дюймов
• -полдюйма в диаметре с максимальным расстоянием между центрами 6 футов
• Минимум, встроенный на глубину не менее 8 дюймов в уложенном бетоне
• Менее 15 дюймов в ширину всей стены, опирающейся на нее
• Обработанные под давлением балки < 18 дюймов до земли
• Обеспечьте двойные балки под большой ванной
• Обеспечьте 15 ½ пятки на опорах стропильной фермы для установки изоляции R-49
каркасные крыши менее 3 ½ дюйма с шагом 12
• Конструкция настила должна соответствовать всем спецификациям, приведенным в Руководстве по строительству настила

Деревянные и дверные проемы

• Должны быть двойные шпильки
• Должны иметь двойные коллекторы
• Все коллекторы должны быть
• Для всех одинарных оконных и дверных проемов, не превышающих 48 дюймов, перемычки должны быть не менее чем двойными 2×4, поддерживающими один пол или крышу
• Для всех двойных проемов, не превышающих 72 дюйма, перемычки должны быть не менее двойными 2×6, поддерживающими один пол или крышу
• Все тройные проемы не более 8 футов, перемычки должны быть не менее двойными 2×8 и не более 10 футов, не менее двойными 2×10, поддерживающими один пол или крыша. Все коллекторы должны быть закреплены вверху

Каркас крыши

• Номинальная толщина панели обшивки крыши от 3/8 дюйма до 7/8 дюйма. Ссылка: Таблица IRC 2018 R503.2.1.1(1)
• Свес карниза не должен превышать 24 дюйма
• Свес свеса не должен превышать 12 дюймов
• Необходимо предусмотреть легкодоступное отверстие для доступа на чердак размером не менее 22 дюймов на 30 дюймов на любой чердак с высотой в свету более 30 дюймов
• Доступ к чердачному отверстию, содержащему приборы, должен быть обеспечен постоянной или раздвижной лестницей во всех новостройках

Влагозащита (фундамент)

• Подпочвенные дренажи необходимы для всех жилых помещений с подвалами, подвалами, подвальными помещениями или этажами ниже уровня земли и должны быть расположены внутри и снаружи фундамента.Дренажные отверстия требуются из пустотелых блоков на расстоянии не более 48 дюймов друг от друга
• Стены фундамента жилых помещений, расположенных ниже уровня земли, должны быть гидроизолированы мембранами, простирающимися от края фундамента до линии финиша. Мембрана должна состоять из двухслойного войлока, протертого горячей шваброй, толщиной 6 мил. Поливинилхлорид, рулонная кровля весом 55 фунтов или аналогичный материал. Захлесты гидроизоляционной мембраны должны быть заделаны и прочно прикреплены к стене
• В подпольное пространство должен быть предусмотрен лаз 18 «на 24».Вентиляционные отверстия должны быть расположены в соответствии с IRC 2018, раздел 408
• Сайдинг минимум на 6 дюймов выше уровня отделки.

Влагозащита (крыша)

 

• Ледяной барьер требуется для установки при новом строительстве и ремонтных работах с битумной черепицей, металлической черепицей, рулонной кровлей с минеральным покрытием, шифером и шиферной черепицей, деревом черепица и деревянные встряски. Ссылка: 2018 IRC R905.1.2
• Капельница требуется для новых строительных и ремонтных работ, должна быть предусмотрена на карнизах и скатных кромках черепичной крыши.Ссылка: 2018 IRC R905.2.8.5

Противопожарная конструкция стен в течение одного (1) часа

• Конструкции менее 5 футов-0 дюймов от границы участка
• Жилой дом, оборудованный спринклерной системой, но менее 3 футов- 0 дюймов от границы участка
• Сборка огнестойкой стены в течение одного (1) часа;
• Гипсокартон типа «X» толщиной 5/8 дюйма с каждой стороны каркасной стены или аналогичный
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши

Спринклерная система

• Новое строительство, демонстрационные и ремонтные конструкции
• Пристройки, обеспечивающие увеличение площади более чем на 50%, включая недостроенный подвал

Вспомогательное жилое помещение (ADU)

• ADU без свободного доступа (т. е. проем корпуса) от основного жилого помещения должен быть отделен стеной с огнестойкостью не менее 1 (одного) часа
• Входная дверь между ними должна иметь конструкцию огнестойкости не менее 45 минут
• Стена с огнестойкостью 1 (один) час;
• Гипсокартон типа «X» толщиной 5/8 дюйма с каждой стороны каркасной стены или аналогичный
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши Инженер или архитектор подписал и запечатал строительные чертежи 

Одно- и двухквартирные дома Требования к коду

9062 С 4 или более Risers

Окно спальни	Минимальное окно —  Минимальное чистое открытое пространство — Минимум чистая ширина проема в чистоте — Максимальная высота неподвижного положения —	Один 5. 7 кв. ФТ 24-дюймовые 20-дюймовые 44-дюймовые
прихожей	минимальная ширина —	3 фута
лестницы	Минимальная четкая ширина — Минимум на высшем уровне — минимум проступь — Максимальный подступенок —	3 фута 6 футов 8 дюймов 10 дюймов 7 3/4 дюймов
Ограждение	36-дюймовый
Рейл
Минимальная высота	Минимальная высота (Требуется по крайней мере одна сторона лестницы)	34-38-дюйма
Пикеты	Максимальное прозрачное расстояние между пикетами	4 дюйма
Рабочее пространство вокруг электрооборудования	Минимальная ширина — Минимальная ширина спереди —	30 дюймов 36 дюймов ES
Высота потолка	обитаемых номеров — Другие районы — под лучами и воздуховодами —	7 Ft, 0 в 6 футов, 8 в 6 футов, 4 в
ванные комнаты	неблагоприятный гипсовый проход вокруг душа и ванны
Escape Escape и спасательные отверстия	, по крайней мере, один экстренный выход и спасательный открытие требуется для подвала и обитаемых на чердаке
	Все головки воздуховодов, переборки, женские отверстия, металлические дымоходы, ловушки для ванны, и все валы на каждом этаже
Box предохранитель	не находятся на месте предохранителя в шкафах одежды
Детекторы дыма	Требуется один (1) на каждом уровне, плюс один (1) в каждой спальне и один (1) снаружи каждой спальной зоны. Каждый из них должен иметь внутреннюю резервную батарею плюс проводное подключение.
Наружные каркасные стены	2×4 или 2×6, P.T. Повышенные тарелки в контакте с кладкой или бетоном
Настенные покрытия
	На панелях — (максимальная плотность дыма — 450 Максимальное распространение дыма — 200
обитаемые номера
	Минимальная площадь — Минимальный размер по горизонтали —	70 кв. футов 7 футов
Отделение гаража	Пристроенное отделение гаража от жилого дома и чердака минимум 1/2 дюйма из гипсокартона. Жилые помещения над гаражом минимум 5/8 дюйма из гипсокартона типа «X». Негорючий пол с уклоном к верхней двери с минимальной высотой 4 дюйма до пола жилого помещения.   Минимум 20-минутная или 1-3/8-дюймовая цельная деревянная дверь с автоматическим доводчиком. Нет проемов в спальные зоны.

Таблица требований строительных ограждающих *

Окна и Изоляция
Window U Factor	0. 35
потолок	R-49 (или R-38 несжатый)
наружные стены	R-20 с 2×6 ступенчатой ​​стенкой R-13 + R-5 с 2×4 стенкой шипов
над неотапливаемым помещением (например, подпольем или над гаражом)	R-19
Стена подвала	Сплошная изоляция R-10 (горизонтальная + вертикальная), применяемая к наружным или внутренним стенам, или изоляция R-13 требуется во всех несущих стенах
Периметр плиты	R-10, 2-футовая бетонная плита / фундамент (горизонтальный или вертикальный) или по внешнему периметру фундамента (вертикальный)
Crawl Space Wall	R-10 или R-1 3 *Примечания Эта таблица основана на Международном кодексе энергосбережения, опубликованном Советом по международным кодексам. U-факторы являются МАКСИМАЛЬНО допустимыми уровнями. Значения сопротивления изоляции являются МИНИМАЛЬНО приемлемыми уровнями. Эта таблица относится к односемейному жилому деревянному каркасному строительству. Для стальных каркасных конструкций стен или стен с большой массой. См. главу 5 IECC. «Окно» относится к любому полупрозрачному или прозрачному материалу (т. е. остеклению) в наружных проемах зданий, включая световые люки, раздвижные стеклянные двери, стеклянные поверхности непрозрачных дверей и стеклянные блоки. U-фактор окна должен быть определен по наклейке Национального совета по рейтингу окон (NFRC) на изделии. Площадь окна, % — это отношение грубого проема окон к общей площади стены, выраженное в процентах. До одного процента общей площади окна может быть освобождено от требования U-фактора. Непрозрачные двери не считаются остеклением (или окнами) и должны иметь максимальный U-фактор 0,35. Разрешена одна освобожденная дверь. Кодекс требует, чтобы окна были помечены таким образом, чтобы определить, соответствуют ли они требованиям IECC по инфильтрации воздуха; в частности, равно или лучше 0.30 кубических футов в минуту на квадратный фут площади окна (распашные двери менее 0,50 кубических футов в минуту), как определено в соответствии с AAMA/WDMA 101/I.S.2 (ASTM E 283). Р-2 следует добавить к требованиям к обогреваемым плитам. Полы над наружным воздухом должны соответствовать требованиям к потолку. Значения R для стен представляют собой сумму изоляции полостей и изолирующей обшивки, если таковая имеется. Предписывающие пакеты основаны на обычной эффективности оборудования HVAC. Все электрические, механические и сантехнические работы должны выполняться в соответствии с принятыми нормами и правилами округа Энн Арундел и подлежат проверке на месте.             Правила ограждения  Для установки или замены забора требуется разрешение (для замены забора длиной 8 футов или менее разрешение не требуется). Если вы возводите забор, который не является барьером для бассейна, выберите эту ссылку, чтобы подать заявку через нашу систему eBuild на получение разрешения на зонирование/забор. Если вы возводите забор для удовлетворения требований к барьеру для бассейна, это будет строительный забор, на который также можно подать заявку через нашу систему eBuild. «Хорошая сторона» забора должна быть обращена наружу на углу и через участки, а также при защите бассейна. Во всех остальных случаях не требуется смотреть в лицо «хорошей стороне», хотя это и рекомендуется. Заборы могут быть размещены до границы участка, если город или частная сторона не предоставили сервитута. Если забор предлагается установить в городском общественном водостоке и/или водохранилище, отправьте форму подтверждения владельца вместе с заявкой на получение разрешения на ограждение. Заборы на жилых объектах могут быть не более 6 футов в высоту. Заборы, расположенные между домом и любой улицей, не могут быть выше 4 футов, если только не утверждено специальное исключение для высоты забора. Администратор зонирования может одобрить выдачу Специального разрешения-исключения   для забора или стены высотой более четырех футов в пределах вторичного переднего двора жилого углового участка или сквозного участка при следующих условиях: Высота забора или стены не превышает шести (6) футов.Ограждение должно быть сооружено так, чтобы готовая сторона была обращена к улице. Забор или стена сооружается на линии застройки или за ней, установленной линией фронта основного жилого помещения, расположенного на участке. Ландшафтный план, утвержденный городским лесоводом, показывает пятифутовый буферный двор, который установлен и обслуживается растительностью между забором или стеной и общественной полосой отчуждения. Департамент общественных работ определяет, что забор или стена не будут мешать или препятствовать видимости транспорта. Письменное уведомление рассылается по почте всем владельцам соседних участков, и ни один из владельцев смежных участков не возражает против установки забора. Заявитель перечисляет все сборы, получает разрешение на забор и иным образом соблюдает все применимые городские постановления. Администрация зонирования несет ответственность за соблюдение всех вышеуказанных требований. Процесс обрабатывается административно и занимает около двадцати дней.Если вышеуказанные требования не были соблюдены, заявитель может подать заявление о рассмотрении отклонения в Апелляционном совете по зонированию. Заявки принимаются в течение всего рабочего времени. Плата за подачу заявки не взимается, кроме стоимости предоставления конвертов и почтовых расходов. Разрешения на забор можно получить через нашу онлайн-систему eBuild или в мэрии, второй этаж, в офисе зонирования. Для получения разрешения вам потребуется копия физического обследования или план участка, составленный в масштабе, и оценка стоимости забора. Плата за разрешение на строительство забора основана на стоимости строительства с шагом в 1000 долларов США. Для первых 0–1000 долларов плата за разрешение составит 45 долларов плюс плата за технологию в размере 5 долларов = 50 долларов. Плата за разрешение увеличивается дополнительно на 10 долларов США за каждую стоимость строительства в размере 1000 долларов США. К ограждениям, ограждающим бассейны и спа, предъявляются особые требования и требуется разрешение на строительство. Плата за заборы для бассейнов/спа может быть выше из-за требований проверки. Брошюру можно получить в отделе соблюдения норм, Департамент развития и разрешений, 2-й этаж здания мэрии. Ограждение из колючей проволоки не допускается на зонированной жилой территории, за исключением RE-1 (жилой комплекс), и только тогда, когда она используется для содержания разрешенных животных. Пересмотрено 07.05.2020 WT 1681 — ограждения для бассейнов; требования; исключения; правоприменение 36-1681 — Ограждения для бассейнов; требования; исключения; правоприменение 36-1681. Ограждения для бассейнов; требования; исключения; правоприменение А.Плавательный бассейн или другой замкнутый водоем, содержащий воду восемнадцать дюймов или более в глубину в любой точке и шире восьми футов в любой точке и предназначенный для плавания, должен быть защищен ограждением, окружающим бассейн, как предоставлены в этом разделе. B. Плавательный бассейн или другой замкнутый водоем, который должен быть огорожен в соответствии с подразделом A, независимо от того, соответствует ли подземный или надземный бассейн следующим требованиям: 1.Быть полностью окруженным по крайней мере пятифутовой стеной, забором или другим барьером, измеренным с внешней стороны стены, забора или барьера. 2. Не иметь отверстий в стене, заборе или ограждении, через которые может пройти сферический предмет диаметром четыре дюйма. Горизонтальные компоненты любой стены, забора или ограждения должны располагаться на расстоянии не менее сорока пяти дюймов друг от друга, измеренном по вертикали, или должны быть размещены со стороны бассейна на стене, ограждении или ограждении, которые не должны иметь отверстий больше, чем один и три- четверть дюйма измеряется по горизонтали. Заборы из проволочной сетки или цепи должны иметь максимальный размер ячейки в один и три четверти дюйма по горизонтали. 3. Ворота для ограждения: (a) Быть самозакрывающимся и самоблокирующимся, с защелкой, расположенной не менее чем в пятидесяти четырех дюймах над уровнем грунта или со стороны бассейна ворот, с механизмом разблокировки, расположенным не менее чем на пять дюймов ниже верхней части ворот и без открытия более чем на полдюйма в пределах двадцати четырех дюймов от разблокирующего механизма или быть защищены висячим замком или подобным устройством, для которого требуется ключ, электрический открыватель или встроенная комбинация, которая может иметь защелку на любой высоте. (b) Открытый наружу из бассейна. 4. Стена, ограждение или ограждение не должны иметь отверстий, поручней или опор для ног, доступных с внешней стороны ограждения, по которым можно было бы перелезть через стену, ограждение или ограждение. 5. Стена, забор или барьер должны находиться на расстоянии не менее двадцати дюймов от кромки воды. C. Если жилое помещение или жилое помещение является частью ограждения, требуемого подразделом B для плавательного бассейна или другого замкнутого водоема вместо требований подраздела B, должно быть одно из следующего: 1.Между плавательным бассейном или другим замкнутым водоемом и жилым или жилым помещением должна быть стена, забор или ограждение зоны бассейна не менее четырех футов, отвечающие всем требованиям подраздела B, параграфы 2–5. 2. Бассейн должен быть защищен защитным покрытием с электроприводом, для которого требуется работа ключевого выключателя, соответствующего стандартам 13-89 Американского общества испытаний и материалов в чрезвычайных ситуациях, и который не требует ручного управления, кроме использования ключа. выключатель. 3. Все двери на уровне земли или другие двери с прямым доступом к плавательному бассейну или другому замкнутому водоему должны быть оборудованы самоблокирующимся устройством, отвечающим требованиям подпункта (а) пункта 3 подраздела В. Аварийно-спасательные окна из спальных помещений с выходом в бассейн или иной замкнутый водоем должны быть оборудованы запорным устройством на высоте не менее пятидесяти четырех дюймов от пола. Все другие открываемые окна жилых единиц или гостевых комнат с аналогичным доступом должны быть оснащены привинченной сеткой из проволочной сетки или замком с ключом, который не позволяет открывать окно более чем на четыре дюйма, или запорным устройством, расположенным не менее чем на пятьдесят четыре дюйма. над полом. 4. Плавательный бассейн должен быть надземным плавательным бассейном с неприступными внешними стенками высотой не менее четырех футов. Любая лестница или ступеньки должны сниматься без инструментов и закрепляться в недоступном месте с помощью запорного устройства на высоте не менее пятидесяти четырех дюймов над землей, когда бассейн не используется. D. Этот раздел не распространяется на: 1. Система отстойников, оросительных каналов, ирригационных, противопаводковых или дренажных сооружений, построенных или эксплуатируемых для хранения, доставки, распределения или транспортировки воды. 2. Пруды для скота, резервуары для хранения, животноводческие фермы, водопои для скота или другие конструкции, используемые в обычной сельскохозяйственной практике. 3. Общественные или полуобщественные плавательные бассейны. 4. Плавательный бассейн или замкнутый водоем или барьер, построенный до даты вступления в силу настоящей статьи. 5. Политические подразделения, принявшие постановление о барьерах для плавательных бассейнов до даты вступления в силу настоящей статьи. 6. Политические подразделения, которые принимают постановления после даты вступления в силу настоящей статьи, при условии, что постановления равны или более строги, чем положения настоящей статьи. 7. Резиденция, в которой все жители не моложе шести лет. E. Лицо при заключении договора на строительство бассейна или замкнутого водоема либо на продажу, аренду или сдачу внаем жилого помещения с бассейном или замкнутым водоемом должно предоставить покупателю, арендатору или арендатору уведомление с разъяснением техники безопасности и обязанности владельцев пула, утвержденные департаментом здравоохранения. F. Лицо, нарушающее этот раздел, виновно в мелком правонарушении, за исключением того, что штраф не может быть наложен, если будут представлены достаточные доказательства того, что это лицо впоследствии оборудовало плавательный бассейн или водоем с барьером в соответствии с принятыми стандартами. в подразделе B в течение сорока пяти дней с момента цитирования и прошел одобренный курс безопасности плавательного бассейна. Установка бассейна или спа Жилые бассейны регулируются штатом, округом и городом Роли.Эти правила призваны обеспечить безопасность бассейнов для всех. Разрешения и проверки требуются для заглубленных бассейнов, наземных бассейнов, наземных бассейнов, спа-центров или гидромассажных ванн, которые могут вместить более 24 дюймов воды. Для плавательных бассейнов требуется разрешение на строительство и электроснабжение. Если выполняется подключение к водопроводу в доме, также потребуется разрешение на водопровод для расширения водопровода и устройство обратного потока. Все бассейны также должны быть ограждены барьером высотой четыре фута с отверстиями не шире четырех дюймов и самозакрывающимися воротами с самоблокировкой. Что вам понадобится Этот тип проекта подпадает под действие процесса выдачи дополнительных разрешений. Пожалуйста, посетите эту страницу, чтобы ознакомиться с требованиями к подаче заявок и получить дополнительную информацию. Документы на бассейны и гидромассажные ванны нельзя отправлять по электронной почте. Информация о проверке Жилые бассейны требуют проверки электрических, строительных и водопроводных систем Необходима электрическая инспекция фундамента для утверждения соединения металлической арматуры, освещения, насосов и элементов управления После завершения проекта требуется окончательная электрическая проверка Сантехнические работы, которые подключаются к домашней водопроводной системе, должны быть проверены Как запланировать осмотр: Проверки должны планироваться через портал разрешений и разработки. У вас должна быть зарегистрированная учетная запись, чтобы управлять своим проектом на портале и планировать проверки. Дополнительная информация Подрядчики Требования к воде города Роли Плавательные бассейны или декоративные бассейны должны сбрасываться в систему ливневой канализации в соответствии с общим разрешением, выданным Управлением качества воды Северной Каролины. Вся вода, используемая в системе Raleigh Water, должна измеряться, за исключением случаев пожара.Использование воды из городской водопроводной системы без учета является нарушением Кодекса города и может повлечь за собой максимальный штраф в размере 500 долларов США в день плюс плата за использование воды. Зонирование Барьеры Открытые плавательные бассейны, включая подземные, надземные или наземные бассейны, гидромассажные ванны и спа, должны иметь барьер, соответствующий следующим требованиям: Верх ограждения должен находиться на высоте не менее 48 дюймов (1219 мм) над землей, измеренной со стороны ограждения, обращенной в сторону от бассейна. Максимальный вертикальный зазор между уровнем земли и нижней частью барьера должен составлять два дюйма (51 мм), измеренный со стороны барьера, обращенной в сторону от бассейна. Если верхняя часть конструкции бассейна находится выше уровня земли, например, в надземном бассейне, барьер может быть на уровне земли, например, в конструкции бассейна, или установлен на верхней части конструкции бассейна. Если барьер установлен на верхней части конструкции бассейна, максимальный вертикальный зазор между верхней частью конструкции бассейна и нижней частью барьера должен составлять четыре дюйма (102 мм). Отверстия в ограждении не должны пропускать сферы диаметром четыре дюйма (102 мм). Твердые барьеры, не имеющие отверстий, такие как кирпичная кладка или каменные стены, не должны иметь углублений или выступов, за исключением обычных строительных допусков и каменных швов с инструментами. Если ограждение состоит из горизонтальных и вертикальных элементов, а расстояние между вершинами горизонтальных элементов составляет менее 45 дюймов (1143 мм), горизонтальные элементы должны располагаться на стороне ограждения, обращенной к бассейну. Расстояние между вертикальными элементами не должно превышать 1,75 дюйма (44 мм) в ширину. При наличии декоративных вырезов внутри вертикальных элементов расстояние между вырезами не должно превышать 1,75 дюйма (44 мм) по ширине. Если ограждение состоит из горизонтальных и вертикальных элементов, а расстояние между вершинами горизонтальных элементов составляет 45 дюймов (1143 мм) или более, расстояние между вертикальными элементами не должно превышать 4 дюймов (102 мм). При наличии декоративных вырезов внутри вертикальных элементов расстояние между вырезами не должно превышать 1.75 дюймов (44 мм) в ширину. Максимальный размер ячеек для ограждений из звеньев сетки должен составлять квадрат размером 2,25 дюйма (57 мм), если только ограждение не снабжено планками, закрепленными сверху или снизу, которые уменьшают отверстия не более чем до 1,75 дюйма (44 мм). Если ограждение состоит из диагональных элементов, таких как решетчатое ограждение, максимальное отверстие, образованное диагональными элементами, не должно превышать 1,75 дюйма (44 мм). Въездные ворота должны быть оборудованы запорным устройством.Ворота входа для пешеходов должны открываться наружу от бассейна, быть самозакрывающимися и иметь самоблокирующееся устройство. Ворота, кроме ворот для прохода пешеходов, должны иметь самозапирающееся устройство. Если расцепляющий механизм самоблокирующегося устройства расположен на расстоянии менее 54 дюймов (1372 мм) от нижней части ворот, расцепляющий механизм и отверстия должны соответствовать следующим требованиям: Расцепляющий механизм должен быть расположен на стороне ворот не менее чем на три дюйма (76 мм) ниже верхней части ворот, и; Ворота и шлагбаум не должны открываться больше, чем 0.5 дюймов (12,7 мм) в пределах 18 дюймов (457 мм) от спускового механизма. Если стена жилого помещения служит частью барьера, должно быть выполнено одно из следующих условий: Бассейн должен быть оборудован защитным кожухом с электроприводом в соответствии с ASTM F1346; или Все двери с прямым доступом к бассейну через эту стену должны быть оснащены сигнализацией, которая подает звуковой сигнал при открытии двери или ее экрана. Аварийный сигнал должен быть указан в соответствии с UL 2017.Звуковой сигнал тревоги должен активироваться в течение 7 секунд и непрерывно звучать в течение как минимум 30 секунд после открытия двери или ее экрана и быть слышимым по всему дому во время обычной домашней деятельности. Аварийный сигнал должен автоматически сбрасываться при любых условиях. Система сигнализации должна быть оснащена ручными средствами, такими как сенсорная панель или переключатель, для временного отключения сигнализации при однократном открытии. Такое отключение должно длиться не более 15 секунд. Выключатель деактивации должен располагаться не менее чем на 54 дюйма (1372 мм) над порогом двери; или Допускаются другие средства защиты, такие как самозакрывающиеся двери с самоблокирующимся устройством, одобренные городом Роли; при соблюдении вышеуказанных условий. Если в качестве барьера используется наземная конструкция бассейна или если барьер установлен поверх конструкции бассейна, а средством доступа является лестница или ступеньки, тогда: Лестница или ступени должны быть окружены ограждением, отвечающим требованиям NCRC, Приложение G, Раздел AG105. 2, пункты 1–9. прохождение сферы диаметром четыре дюйма (102 мм). Барьеры должны быть расположены таким образом, чтобы не допускать использования постоянных конструкций, оборудования или подобных объектов для преодоления барьеров. Исключение барьера: СПА или джакузи с защитным покрытием, соответствующим ASTM F 1346, освобождаются от барьеров. Требование электрических норм Нижеследующее является кратким справочным руководством по электромонтажным работам и не является исчерпывающим списком требований к плавательным бассейнам, спа и джакузи.Электротехническое разрешение выдается для обеспечения того, чтобы все металлические детали в пределах пяти футов от бассейна были должным образом заземлены и безопасны. Соедините вместе следующие металлические детали [NFPA 680.26]: Лестницы Поручни Формование оболочек светильников с мокрой или сухой нишей Кронштейны безнишевых светильников Металлические детали внутри конструкции бассейна или прикрепленные к ней Токопроводящая сетка и поверхности по периметру Металлические части электрооборудования, связанного с системой циркуляции воды в бассейне: Двигатели насосов Металлические части оборудования, связанного с покрытиями для бассейнов Электродвигатели Нагреватели для бассейнов Все фиксированные металлические детали, которые находятся в пределах пяти футов по горизонтали от внутренних стен бассейна и в пределах 12 футов над максимальным уровнем воды в бассейне, включая столбы и ограждения. Связующая сетка, используемая для соединения металлических деталей друг с другом [NFPA 680.26]: Одножильная медная жила № 8 или больше, изолированная, покрытая или неизолированная. Конструкционная арматурная сталь для бетонного бассейна, где арматурные стержни связаны между собой обычной стальной вязальной проволокой. Стенка металлического бассейна на болтах или сварке. Жесткий металлический кабелепровод или промежуточный металлический кабелепровод, кабели с металлической оболочкой, металлические трубопроводы и все фиксированные металлические детали. Глубина залегания подземной проводки [NFPA 680.10]: Жесткий металлический рукав, 6 дюймов. Промежуточный металлический кабелепровод, 6 дюймов. Неметаллические направляющие, предназначенные для прямого заглубления без бетонного покрытия, 18 дюймов. Кабель UF, защищенный 15- или 20-амперным GFCI 12 дюймов, но не допущенный ближе пяти футов к бассейну. Окончательная электрическая проверка: Коммутационные устройства должны располагаться на расстоянии не менее 5 футов от внутренних стен бассейна, если они не отделены барьером [NFPA 680.22(Д)]. В месте расположения двигателя насоса и контроллера должны быть предусмотрены средства отключения [NFPA 430.102(A)(B)] Двигатели, панели управления и средства отключения должны иметь заземляющий проводник, установленный на сервисном оборудовании. [NFPA 680.25(B)]. Проводник должен быть изолирован и иметь размер в соответствии с таблицей 250-122, но не меньше № 12. Он должен быть установлен вместе с проводниками фидера согласно [NFPA 680.25(B): Жесткий металлический рукав. Промежуточный металлический рукав. Гибкая неметаллическая труба, непроницаемая для жидкости. Труба из жесткого поливинилхлорида или труба из армированной термореактивной смолы [NFPA 680.25(A)]. Любой метод подключения, описанный в главе 3, можно использовать для: Двигатели в интерьере дома на одну семью. Электродвигатели в отдельно стоящем здании, относящемся к одноквартирному жилому дому. Сервисное оборудование и существующие удаленные панели управления. Щитовые панели в отдельном здании или сооружении. Однако методы проводки, описанные в главе 3, не допускаются в пределах пяти футов от бассейна. Светильники с «мокрой», «без-нишевой» и «сухой» нишей [NFPA 680.23(A)]: Защищенный GFCI. Устанавливается таким образом, чтобы верхняя часть светильника находилась не менее чем на 18 дюймов ниже нормального уровня воды. Присоединяется к медному изолированному заземляющему проводнику не менее №12. Установлен в: Жесткий металлический кабелепровод (металлический кабелепровод должен быть из латуни или другого утвержденного неагрессивного металла от палубного ящика к приспособлениям.) или Промежуточный металлический кабелепровод или Непроницаемый для жидкостей гибкий неметаллический трубопровод или Жесткий неметаллический трубопровод Если используется неметаллический кабелепровод, должна быть установлена ​​изолированная медная жила № 8. Завершение должно быть покрыто или инкапсулировано указанным заливочным компаундом. Светильники для сухих ниш [NFPA 680.23(C)]: С приспособлением для дренажа Средства для размещения одного заземляющего проводника оборудования для каждого ввода кабелепровода Способы подключения: Жесткий металлический рукав Промежуточный металлический рукав Гибкий неметаллический трубопровод, непроницаемый для жидкости Труба жесткая из поливинилхлорида Трубка из армированной термореактивной смолы Распределительная коробка (палубная коробка), в которой светильник работает от напряжения более 15 вольт, должна быть установлена ​​следующим образом [NFPA 680.24(А)]: Перечислены и промаркированы для этой цели. Оснащен резьбовыми вводами или ступицами. Из меди, латуни, подходящего пластика или другого утвержденного устойчивого к коррозии материала. Обеспечена электрическая непрерывность между подсоединенным металлическим кабелепроводом и клеммами заземления. Расположен не менее чем на 4 дюйма над уровнем земли или площадкой бассейна или не менее чем на 8 дюймов над максимальным уровнем воды в бассейне. Расположен не менее чем в 4 футах от внутренней стены бассейна, если только он не отделен от бассейна постоянным барьером. По крайней мере, на одну клемму заземления больше, чем количество кабельных вводов. Светильники должны соответствовать [NFPA 680.22(C)]: Не менее 5 футов по горизонтали и 12 футов по вертикали от максимального уровня воды в бассейне. Должен быть защищен GFCI, если он расположен на высоте от 5 до 10 футов по горизонтали и расположен на высоте не менее 5 футов над уровнем воды. Разместите коммутационные устройства на высоте 5 футов по горизонтали. Одна розетка на 125 В, 15 или 20 ампер должна быть: Расположен на расстоянии не менее 6 футов и не более 20 футов от внутренней стены бассейна. No related posts. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт